Скачать программу
07.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.08.2020
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В корпусе 3 в настоящее время предлагаются к продаже сотни квартир.
Темпы продаж новостроек как в Москве, так и в ближнем Подмосковье, уже не те, что пару лет назад. Раньше к моменту завершения строительства корпусов не проданными оставались единичные квартиры. В практике продаж прошлого года появилось нечто новое. Нормальной стала ситуация, когда дом уже возведен и в продажу попадает запас квартир небольших площадей, которые, видимо, раньше придерживались, чтобы выгодно продать их на завершающей стадии.

Показательный в данном отношении проект — микрорайон «Юбилейный» в Химках. Строительство большинства домов здесь находится в стадии отделки. Отдельные корпуса находится в стадии монтажа средних и верхних этажей.

Однако в продаже остаются сотни квартир. В данном случае на ситуацию в какой-то мере повлияла маркетинговая политика компании «Миэль», проинвестировавшей довольно большой части площадей микрорайона. В настоящее время в каталоге предложений по новостройкам на сайте miel.ru, только по корпусам 3 и 4 «Юбилейного» предлагается к продаже 700 квартир — не считая предложений по другим домам, в частности, по строящемуся корпусу 5, продаваемому группой «ПИК», которая является девелопером проекта.

Бывает так, что на завершающем этапе покупать квартиры интереснее — понятно, что получилось из проекта и каковы будут особенности проживания в новых домах. В данном случае речь идет о жилье в серийных домах производства ДСК-2 и ДСК-3 - на аналогичные корпуса можно посмотреть во множестве мест. Тем не менее предложения по продаже квартир в корпусах комплекса различаются по привлекательности, более того, могут оказаться разными и особенности квартир в одном и том же корпусе.

Это связано с особенностями местоположения микрорайона «Юбилейный». Он расположен между сложившейся жилой застройкой новых Химок и торговыми комплексами, выходящими на Ленинградское шоссе.

Между корпусами новостроек и торговыми центрами вдоль Ленинградского шоссе проходит линия электропередач.
С одной стороны, место строительства делает район удобным в отношении транспортной доступности — чтобы добраться из Москвы до собственного дома, можно воспользоваться развязкой между Юбилейным проспектом и Ленинградской трассой, а можно и вовсе сократить время пребывания в пробке на шоссе, свернув около МКАД (близ магазина «Рамстор») в старые Химки и выехать далее на улицу Маяковского, переходящюю после шоссе собственно в Юбилейный проспект.

На плане микрорайона на заборе стройки показан офис продаж «Миэль».
С другой стороны, соседство с крупной автострадой не совсем удобно. Кроме того, между комплексом «Гранд», выходящим на Ленинградское шоссе, а также соседствующим с ним торговыми центрами и новым микрорайонам проходит довольно крупная линия электропередач — тоже не самое приятное соседство.

Поэтому, к примеру, в корпусе 3 квартиры различаются по тому, куда выходят окна — на шоссе или внутри микрорайона «Юбилейный». В какой-то степени разница в видах из окна компенсируется тем, что односторонние квартиры — однокомнатные. Если посмотреть планировки секций, выясняется, что именно они выходят в основном на внутреннюю часть района. Более крупные квартиры — двусторонние, причем у многих большая часть окон (например, 2 из 3 в двушках) смотрит на Ленинградское шоссе.

Ситуация же с соседним корпусом 4 иная — он стоит внутри квартала и окна будут выходить либо на Юбилейный проспект и первую линию домов «Юбилейного», либо в дворовое пространство, где откроются детский сад и общеобразовательная школа — виды более или менее равноценные.

Корпус 4 микрорайона «Юбилейный».
Хотя дома в микрорайоне типовые и их строительство в целом завершено (на балконах привешены трубы для мусора — работы идут уже внутри корпусов), отделка все равно потребует какого-то времени. Так, по продаваемым компанией «Миэль» корпусам получение будущими новоселами ключей ожидается примерно осенью этого года. Что же касается оформления прав собственности, с этим, как это обычно и бывает, придется подождать не менее года — если не больше. При этом в настоящее время квартиры предлагается инвестировать по предварительным договорам.

Идет монтаж последних корпусов микрорайона.
Жилье в модернизированных серийных домах по набору планировок вполне привлекательно. Очень мало варьируется площади однокомнатных квартир — 43-44,5 кв. м. Зато есть существенно разоличные по размеру двухкомнатные — 57-70 кв. м, у покупателя есть выбор между бюджетом приобретения и просторностью жилья. Меньше варьируются трехкомнатные квартиры — 83-93,3 кв. м. Те же, кто предпочитает жилье больших размеров (что пока характерно все-таки для покупок московских, а не подмосковных метров), могут приобрести четырехкомнатные квартиры площадью 104,8-106 кв. м (включая балконы и лоджии, надо полагать, поскольку в планировках стоит цифра 99,5 кв. м).

Серийное жилье для покупателя среднего класса обладает дополнительным плюсом. При получении ключей человек попадает не в пустое пространство с выгороженным санузлом, а в квартиру, где в полном объеме выполнены межкомнатные перегородки — можно закупать материалы и сантехнику и сразу приступать к созданию жилого помещения.

Слева за корпусом «Перекрестка» - развязка Ленинградского шоссе и Юбилейного проспекта, за ней видны дома старых Химок.
Цены в «Юбилейном» для ближнего московского предместья вполне привлекательные — особенно с учетом того, что со временем недвижимость на прилегающих к Москве территориях будет расти в цене, в этом мнения участников рынка новостроек сходятся. Начальный бюджет приобретения жилья в «Юбилейном» - 3,4 млн рублей. За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру, причем не обязательно в нижних этажах, а к примеру на 22-м этаже 3-го корпуса — с панорамным видом из окна комнаты и кухни, уже выходящим за пределы дворовой картины (это обойдется даже чуть менее среднего бюджета — 3,391 млн руб.). Самые крупные площади предлагаются по 7,24-7,3 млн руб., иначе говоря четырехкомнатную квартиру здесь можно приобрести по цене небольшой однушки в хороших московских домах бизнес-класса. Впрочем, ценовая ситуация может меняться — по мере того, как продавцы будут регистрировать существенный рост интереса к проекту.

Несомненный плюс жилья в микрорайоне «Юбилейный» - наличие в пешеходной доступности всех необходимых объектов социальной инфраструктуры, расположенных в новых Химках. Детсад и школа будут собственно на территории нового квартала. Крупные торговые комплексы непродовольственного профиля и супермаркет «Перекресток» находятся в шаговой доступности. В нескольких минутах поездки на автомобиле или общественным транспортом расположен еще один куст торговых площадей — Икеа, Ашан и пр. Магазины и предприятия бытового и культурного профиля расположены непосредственно в домах, выходящих на Юбилейный проспект. Все-таки Химки — не поселок с парой ларьков, а крупный подмосковный город, удобный для жизни.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Garnet

Назван срок за который окупится однокомнатная квартира в центре Москвы

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры, площадью от 30 до 45 кв. м. в ЦАО Москвы, составляет 17,6 млн рублей. Эксперты инвестиционной компании Garnet рассказали о том, за сколько лет такой объект окупится.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ вышел на второе место по количеству проектов с эскроу

Банк ДОМ.РФ занимает второе место в России по количеству кредитуемых проектов жилищного строительства, которые реализуются с использованием счетов эскроу. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф.
00
MR Group

В клубном доме «Басманный, 5» обновлена концепция благоустройства

Компания MR Group и дизайнерское бюро UTRO добавили дополнительные возможности для отдыха и спорта в зоне благоустройства клубного дома «Басманный, 5» — на территории комплекса появились необычное детское игровое пространство, воркаут, зона отдыха и велопарковки.
00

Большая часть установленных «умных» электросчетчиков приходится на ТиНАО

«На присоединенных территориях энергетиками филиала компании «Россети Московский регион» — Новая Москва» реализуется ряд высокотехнологичных проектов в сфере энергетики, сообщил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
ГК Инград логотип

INGRAD поздравляет с Днём строителя на родных языках рабочих

Группа компаний "Инград" подготовила особенное поздравление для строителей в канун их профессионального праздника. В новом видеоролике, выпущенном специально к праздничной дате, собраны поздравления на 13 языках, которые являются родными для рабочих, трудящихся на стройках московского региона.
00

Началось строительство первой очереди автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово»

На территории ТиНАО дорожники приступили к строительству автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово», которая пройдет параллельно Калужскому шоссе. Трасса протянется от поселка Мосрентген в сторону Троицка до строящейся автодороги, соединяющей магистрали М3 «Украина» и «Калужку».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Московским инвесторам рассказали о выгодах приобретения городской недвижимости

В среду, 5 августа, на площадке Московской торгово-промышленной палаты состоялось первое в 2020 году роуд-шоу «Лайфхаки для бизнеса: продажа и аренда нежилых помещений», организованное Департаментом Москвы по конкурентной политике для потенциальных инвесторов.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Участок без подряда для начинающих – как выбрать и что делать дальше

Эпидемия коронавируса не пройдет для страны бесследно: рынок загородной недвижимости может пережить ренессанс. После вынужденного заточения в четырех стенах некоторые россияне наконец решат воплотить в жизнь мечту о собственном доме. Самый доступный вариант – это покупка земельного участка без подряда. Такой формат недвижимости позволяет реализовать практически любой архитектурный проект.
00
Дмитрий Логинов, АН Бон Тон

Нестрашная страшная статистика

В последние месяцы в СМИ появляется довольно много статистических данных, говорящих о значительном падении количества заключаемых договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Если судить по сухим данным этой статистики, рынок столкнулся почти с двукратным падением продаж в новостройках по сравнению с показателями прошлого года.
10
Росреестр

Росреестр призвал правообладателей проверить точное описание границ земельных участков

Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
00

Выезд из города Московский на Киевское шоссе теперь занимает всего минуту

Новый дополнительный выезд из города Московский на Киевское шоссе позволил местным жителям преодолевать путь до магистрали всего за минуту, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
Ориентир логотип

РФПИ и партнеры объявляют о расширении платформы PLT и инвестициях в логистический комплекс «Ориентир Север-1»

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ, суверенный фонд Российской Федерации), Mubadala Investment Company (Mubadala, суверенный фонд из Абу-Даби) и ряд ведущих ближневосточных инвестиционных фондов объявляют о завершении инвестиции по приобретению у компании Ориентир, девелопера полного цикла в сфере складской и индустриальной недвижимости, логистического парка в Солнечногорском районе Московской области.
00
ГК Инград логотип

INGRAD стал генеральным спонсором "Гонки Героев Urban"

8 августа в спорткомплексе "Лужники" пройдёт всероссийский забег "Гонка Героев Urban". Мероприятие состоится при поддержке Группы компаний "Инград". На старт выйдут более двух тысяч спортсменов из разных городов России.
Или войти с помощью: