Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В корпусе 3 в настоящее время предлагаются к продаже сотни квартир.
Темпы продаж новостроек как в Москве, так и в ближнем Подмосковье, уже не те, что пару лет назад. Раньше к моменту завершения строительства корпусов не проданными оставались единичные квартиры. В практике продаж прошлого года появилось нечто новое. Нормальной стала ситуация, когда дом уже возведен и в продажу попадает запас квартир небольших площадей, которые, видимо, раньше придерживались, чтобы выгодно продать их на завершающей стадии.

Показательный в данном отношении проект — микрорайон «Юбилейный» в Химках. Строительство большинства домов здесь находится в стадии отделки. Отдельные корпуса находится в стадии монтажа средних и верхних этажей.

Однако в продаже остаются сотни квартир. В данном случае на ситуацию в какой-то мере повлияла маркетинговая политика компании «Миэль», проинвестировавшей довольно большой части площадей микрорайона. В настоящее время в каталоге предложений по новостройкам на сайте miel.ru, только по корпусам 3 и 4 «Юбилейного» предлагается к продаже 700 квартир — не считая предложений по другим домам, в частности, по строящемуся корпусу 5, продаваемому группой «ПИК», которая является девелопером проекта.

Бывает так, что на завершающем этапе покупать квартиры интереснее — понятно, что получилось из проекта и каковы будут особенности проживания в новых домах. В данном случае речь идет о жилье в серийных домах производства ДСК-2 и ДСК-3 - на аналогичные корпуса можно посмотреть во множестве мест. Тем не менее предложения по продаже квартир в корпусах комплекса различаются по привлекательности, более того, могут оказаться разными и особенности квартир в одном и том же корпусе.

Это связано с особенностями местоположения микрорайона «Юбилейный». Он расположен между сложившейся жилой застройкой новых Химок и торговыми комплексами, выходящими на Ленинградское шоссе.

Между корпусами новостроек и торговыми центрами вдоль Ленинградского шоссе проходит линия электропередач.
С одной стороны, место строительства делает район удобным в отношении транспортной доступности — чтобы добраться из Москвы до собственного дома, можно воспользоваться развязкой между Юбилейным проспектом и Ленинградской трассой, а можно и вовсе сократить время пребывания в пробке на шоссе, свернув около МКАД (близ магазина «Рамстор») в старые Химки и выехать далее на улицу Маяковского, переходящюю после шоссе собственно в Юбилейный проспект.

На плане микрорайона на заборе стройки показан офис продаж «Миэль».
С другой стороны, соседство с крупной автострадой не совсем удобно. Кроме того, между комплексом «Гранд», выходящим на Ленинградское шоссе, а также соседствующим с ним торговыми центрами и новым микрорайонам проходит довольно крупная линия электропередач — тоже не самое приятное соседство.

Поэтому, к примеру, в корпусе 3 квартиры различаются по тому, куда выходят окна — на шоссе или внутри микрорайона «Юбилейный». В какой-то степени разница в видах из окна компенсируется тем, что односторонние квартиры — однокомнатные. Если посмотреть планировки секций, выясняется, что именно они выходят в основном на внутреннюю часть района. Более крупные квартиры — двусторонние, причем у многих большая часть окон (например, 2 из 3 в двушках) смотрит на Ленинградское шоссе.

Ситуация же с соседним корпусом 4 иная — он стоит внутри квартала и окна будут выходить либо на Юбилейный проспект и первую линию домов «Юбилейного», либо в дворовое пространство, где откроются детский сад и общеобразовательная школа — виды более или менее равноценные.

Корпус 4 микрорайона «Юбилейный».
Хотя дома в микрорайоне типовые и их строительство в целом завершено (на балконах привешены трубы для мусора — работы идут уже внутри корпусов), отделка все равно потребует какого-то времени. Так, по продаваемым компанией «Миэль» корпусам получение будущими новоселами ключей ожидается примерно осенью этого года. Что же касается оформления прав собственности, с этим, как это обычно и бывает, придется подождать не менее года — если не больше. При этом в настоящее время квартиры предлагается инвестировать по предварительным договорам.

Идет монтаж последних корпусов микрорайона.
Жилье в модернизированных серийных домах по набору планировок вполне привлекательно. Очень мало варьируется площади однокомнатных квартир — 43-44,5 кв. м. Зато есть существенно разоличные по размеру двухкомнатные — 57-70 кв. м, у покупателя есть выбор между бюджетом приобретения и просторностью жилья. Меньше варьируются трехкомнатные квартиры — 83-93,3 кв. м. Те же, кто предпочитает жилье больших размеров (что пока характерно все-таки для покупок московских, а не подмосковных метров), могут приобрести четырехкомнатные квартиры площадью 104,8-106 кв. м (включая балконы и лоджии, надо полагать, поскольку в планировках стоит цифра 99,5 кв. м).

Серийное жилье для покупателя среднего класса обладает дополнительным плюсом. При получении ключей человек попадает не в пустое пространство с выгороженным санузлом, а в квартиру, где в полном объеме выполнены межкомнатные перегородки — можно закупать материалы и сантехнику и сразу приступать к созданию жилого помещения.

Слева за корпусом «Перекрестка» - развязка Ленинградского шоссе и Юбилейного проспекта, за ней видны дома старых Химок.
Цены в «Юбилейном» для ближнего московского предместья вполне привлекательные — особенно с учетом того, что со временем недвижимость на прилегающих к Москве территориях будет расти в цене, в этом мнения участников рынка новостроек сходятся. Начальный бюджет приобретения жилья в «Юбилейном» - 3,4 млн рублей. За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру, причем не обязательно в нижних этажах, а к примеру на 22-м этаже 3-го корпуса — с панорамным видом из окна комнаты и кухни, уже выходящим за пределы дворовой картины (это обойдется даже чуть менее среднего бюджета — 3,391 млн руб.). Самые крупные площади предлагаются по 7,24-7,3 млн руб., иначе говоря четырехкомнатную квартиру здесь можно приобрести по цене небольшой однушки в хороших московских домах бизнес-класса. Впрочем, ценовая ситуация может меняться — по мере того, как продавцы будут регистрировать существенный рост интереса к проекту.

Несомненный плюс жилья в микрорайоне «Юбилейный» - наличие в пешеходной доступности всех необходимых объектов социальной инфраструктуры, расположенных в новых Химках. Детсад и школа будут собственно на территории нового квартала. Крупные торговые комплексы непродовольственного профиля и супермаркет «Перекресток» находятся в шаговой доступности. В нескольких минутах поездки на автомобиле или общественным транспортом расположен еще один куст торговых площадей — Икеа, Ашан и пр. Магазины и предприятия бытового и культурного профиля расположены непосредственно в домах, выходящих на Юбилейный проспект. Все-таки Химки — не поселок с парой ларьков, а крупный подмосковный город, удобный для жизни.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: