Уезжаю за границу, хочу выгодно сдать квартиру

Как выгодно сдать квартиру, если надолго уезжаешь за рубеж? Можно ли сэкономить на покупке квартиры в «сталинке»? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают риэлторы и эксперты рынка недвижимости.
Вопрос 1. Есть 3 млн рублей. Скажите, можно ли за эти деньги купить квартиру в ближайшем Подмосковье на вторичке? Совсем старый дом и убитую квартиру не хочется. Что посоветуете?/Иван
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
Купить за эти деньги хорошую квартиру в ближайшем Подмосковье на вторичном рынке будет сложно. Если покупатель ограничен в бюджете, но хочет приобрести квартиру с хорошими потребительскими характеристиками, стоит рассмотреть поселки в ближнем Подмосковье. Например, в поселке Красково или поселке Октябрьский Люберецкого района вполне возможно найти жилье по указанной цене, в то время как квартира в Люберцах уже будет стоить дороже. В качестве альтернативы можно рассмотреть жильё, находящееся на значительном удалении от железнодорожных станций и автобусных маршрутов. Стоимость такой квартиры будет значительно ниже аналогов с удобной транспортной доступностью. Если к жилью предъявляются высокие требования по части характеристик дома и нельзя поступиться транспортной доступностью, то я бы советовала рассмотреть варианты с ипотечным кредитованием. Квартира приобретается не на один год и комфортность проживания стоит того, чтобы заплатить немного больше.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:

На указанную сумму можно найти жилье в городах спутниках Подмосковья, однако стоит понимать, что это минимальный бюджет, поэтому за желанным объектом придется «поохотиться». Например, в Одинцово на срочную продажу за 2,9 млн рублей выставлена однокомнатная квартира площадью 31 кв. м на последнем этаже панельной пятиэтажки. В Балашихе за 2,7 млн рублей продается аналогичная по площади «однушка» в кирпичном пятиэтажном доме в центре города. Похожие по бюджету и параметрам объекты можно найти и в Красногорске, Мытищах и Королеве. Если же вы расcчитываете на более просторное жилье, то стоит рассмотреть возможность небольшого ипотечного кредита.
Вопрос 2. Сколько стоит квартира в сталинском доме в Москве? Обожаю эти дома, высокие потолки, интеллигентных бабушек, живущих в этих домах. Особенно интересуют менее дорогие варианты, не в самом центре, а в районе Университета или других местах, которые не в центре. Правда ли, что спрос на них падает, поэтому цены тоже снижаются?/ Аркадий
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

Цена квадратного метра в сталинских домах может отличаться в зависимости от района. В центре это будет одна стоимость, в районе Университета другая, на Шаболовке третья, а, например, на улице Трофимова, на Автозаводской-Кожуховской – четвертая. Кроме того, на ценообразование влияет не только местоположение квартиры и престижность района, но и качество дома, его этажность, ведь «сталинка» – это и высотка на Котельнической набережной и 5-этажные кирпичные дома в Измайлово или Перово. Например, в доме ...