Южнопортовый район в активном редевелопменте. Разбираем, стоит ли входить сейчас и какие перспективы.
Что значит «покупать на старте»
В ближайшей перспективе в Южнопортовом районе планируется построить новый проект - ULTIMAcity, который сейчас еще в начале пути. Ожидаеся, что первые корпуса сдадут в 2027 году, последние — в 2030.
Исторический паттерн для проектов КОРТРОС в Москве: цена к моменту сдачи вырастает на 20–35% от цены старта. Это не гарантия — но статистика. Покупка "сейчас" фиксирует сегодняшнюю цену, а цена, как указано выше, как правило растет.
Цены: от 18 млн. рублей — бизнес-класс
Потолки 3 метра, монолитное строительство, панорамное остекление, качество входных групп выше среднего. Нижняя граница — планируется около 18 млн. рублей за однокомнатную. Для сравнения: в Центральном округе аналогичное жильё стоит на 40–60% дороже.
Почему Южнопортовый — это ставка, а не риск
Печатники и Южнопортовый район — объект активного внимания девелоперов с 2018 года. Зиларт ЛСР изменил представление о районе: бывшая промзона стала одним из самых продаваемых проектов Москвы. ULTIMAcity — следующий шаг того же коридора вдоль реки.
Инвесторы, вошедшие в Зиларт на старте, заработали 40–60% роста за период строительства. Повторится ли это с ULTIMAcity — никто не гарантирует. Но механика та же.
Двухуровневые квартиры: редкость = ликвидность
Двухуровневые лоты в Москве — редкий формат. При перепродаже редкий формат продаётся быстрее стандартного: конкурентов меньше. Квартиры на верхних этажах с видом на реку при перепродаже будут интереснее стандартного метража.
Аренда: сколько можно зарабатывать
Ориентир сегодня: квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку в аналогичных проектах сдаются за 90 000–200 000 рублей в месяц в зависимости от метража. Южнопортовый пока только формирует арендный рынок — к 2027–2030 году ситуация сильно изменится.
Деньги защищены: эскроу-счёт
Все деньги до сдачи дома хранятся на эскроу-счёте в банке. КОРТРОС получает их только после ввода в эксплуатацию. Для строящихся объектов — это единственная работающая защита покупателя.
Часто задаваемые вопросы
Это не рискованно — покупать в неразвитом районе?
Риск есть: если редевелопмент замедлится, инфраструктура будет строиться дольше. Но КОРТРОС — застройщик с 90+ сданными объектами, деньги на эскроу. Базовый риск «застройщик не достроит» минимизирован.
Ипотека на строящийся объект: возможна?
Да. Ипотека на строящееся жильё в рамках ДДУ с эскроу — стандартный продукт всех крупных банков. КОРТРОС работает со Сбером, ВТБ, Альфой, Дом.РФ.
Какие первые корпуса сдадут?
Корпуса 1 и 2 будут сдаваться в первую очередь. Плановый срок — 2027 год. Актуальную очерёдность уточняйте в отделе продаж.
Цены на старте и условия покупки в ULTIMAcity →
