Урожайная осень: с сентября по ноябрь на столичный рынок вышло 30 новых проектов

По оценкам «БЕСТ-Новострой», осенняя активность девелоперов принесла хорошие плоды – за три месяца на столичный рынок вышло 30 новых проектов во всех классах и форматах.

В сегменте новостроек бизнес- и премиум-класса стартовали продажи в 14 комплексах с квартирами и апартаментами, в массовом сегменте на рынок вышло 10 ЖК, в элитном – 4.  Еще два ЖК «добавила» к осеннему урожаю Новая Москва – здесь в рамках ТПУ «Рассказовка» открылись продажи в двух жилых комплексах. Итого – 30!

Среди девелоперов – много лидеров строительной отрасли: КП УГС, ГК ПИК, Capital Group, ФСК Лидер, «Центр-Инвест», «РГ-Девелопмент», «Главстрой Девелопмент» и др.

Наиболее масштабные из вышедших проектов, как и обычно, относятся к массовому сегменту. В частности, в рамках ЖК «Balance» от компании «Главстрой Девелопмент» будет построено квартир общей жилой площадью свыше 500 тыс. кв. м.

В тройку крупнейших в данном сегменте также вошли совместный проект ГК ПИК и Capital Group «Михайловский парк» (общей жилой площадью 300 тыс. кв. м) и ЖК «ФоРест / FoRest» от компании «Центр-Инвест» (122,7 тыс. кв. м).

В бизнес-классе тройку самых крупных проектов составили жилые комплексы iLove (общая жилая площадь 49,2 тыс. кв. м), Big Time (39,7 тыс. кв. м) и «Рихард» (27,2 тыс. кв. м). В сегменте «премиум» по общей жилой площади лидирует Chkalov (здесь площадь квартир составляет порядка 10 тыс. кв. м и почти столько же приходится на апартаменты). В элит-классе наиболее крупный проект – «Дом на Тишинке», а в сегменте апартаментов – Red7.

Стоит отметить, что среди вышедших осенью 30 комплексов ровно половину составляют фактически «бумажные» проекты, в которых строительство пока не начато. Еще 10 проектов находятся на нулевом этапе строительной готовности. То есть, в общей сложности доля проектов со сроком ввода в эксплуатацию через 3-4 года составляет более 80%.

«Продажи в новостройках зачастую открываются еще до начала строительных работ, это нормальная практика. Но сегодня столь существенная доля таких комплексов, включая даже элитные, обусловлена, прежде всего, тем, что девелоперы торопятся получить разрешение на строительство и запустить свои проекты до вступления в силу изменений в сфере долевого строительства и переходом на проектное финансирование. В этом случае они смогут вести реализацию квартир и апартаментов по старым правилам, то есть с привлечением денег дольщиков, а не банковских кредитов», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

По словам эксперта, в последний месяц года мы, возможно, увидим еще несколько стартов новых проектов, а вот в наступающем году, по ее мнению, активность девелоперов может снизиться.

«Впрочем, нынешнего объема предложения на столичном первичном рынке должно хватить на 4-5 лет активных продаж, так что снижения спроса в будущем году мы не ожидаем. Тем более что стабильные цены и огромный выбор позволяют покупателям спокойно выбрать наилучший для себя вариант. В том числе и в новых проектах, вышедших этой осенью, в которых сегодня самые привлекательные стартовые цены», – резюмирует глава компании «БЕСТ-Новострой».

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»

«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2017 год нами реализовано свыше 432 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 600 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.

Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компанией было реализовано 2,6 млн кв. метров недвижимости.

Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.

На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино 2018», «Фестиваль Парк», «Домашний», «Гринада», «Мир Митино», «Эко Видное 2.0», «Кварталы 21/19», Headliner, Discovery, «Городские Истории»), малоэтажные проекты («Успенский квартал», «Малаховский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Маяк», «Прайм Тайм», Twin House, «Вавилов дом», «Дом Серебряный бор», «Концепт Хаус», «Лица»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Басманный 5», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»). Также клиенты «БЕСТ-Новострой» могут приобрести квартиры в ЖК «Родной город. Каховская» и «Родной город. Октябрьское поле», Fili City, ЖК FoRest, ЖК «Карамельный», «Михайлова, 31», «Клубный дом в Люберцах», «Гусарская баллада» и др.

«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Департамент недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.

Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ, Газпромбанк, Абсолют Банк, Транскапиталбанк и другие.

«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года», а также «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года». Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости-2017» в номинации «Риэлтор №1». «Лучшая риэлторская организация на первичном рынке жилья Москвы и Московской области» по версии премии Credo-2017 (г. Санкт-Петербург).

В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – первую систему анализа и мониторинга рынка новостроек Московского региона bnMAP.pro.