Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Апрелевка, известная в основном заводом грампластинок, представляет незамысловатую замечательную смесь города и деревни. Улицы с пятиэтажками и более высокими домами живут в соседстве с территориями дачно-деревенской застройки. Город радует обилием зелени, а по уровню социальной инфраструктуры ничем не отличается от любого другого небольшого города Подмосковья К слову – здесь живет чуть менее 20 тысяч человек.

При столь скромных размерах Апрелевка удивляет обилием новостроек. Здесь строятся сразу несколько жилых комплексов, дополнением к которым является поселок таунхаусов, а также не относящиеся к местному рынку новостроек дома, которые строятся «Газпромом» для своих сотрудников (выбрали, кстати, лучшее место, у границы леса). На сегодня самым необычным и по ряду причин привлекательным комплексом можно считать тот, что возводится по Полевой улице.

Составные части комплекса по Полевой улице находятся, можно сказать, в радикально различных стадиях строительной готовности. Первый корпус построен, полностью и в нем работают лифты, а люди, купившие квартиры, заняты ремонтом. Более того, этот корпус успел сменить адрес и превратился из строительного объекта по Полевой улице в обыкновенный многоквартирный дом, расположенный на улице Островского, д. 38. Более того, хотя сдача дома прошла в конце 2008 года, девелопер, вопреки обычаям рынка, по которым новостройки оформляются годами, успел всю бумажную сторону вопроса к настоящему времени завершить. Свободные квартиры в доме являются собственностью компании-застройщика «Универстрой» и при сделке вы подписываете уже не предварительный договор, а договор купли-продажи – как на вторичном рынке.

В противоположность столь необычному предложению рынка новостроек, второй и третий корпуса только начинают строиться. Конструкции второго только стали выходить из земли, идет монтаж цоколя будущего дома, а заявленный срок сдачи – 4 квартал 2010. Третий корпус находится в еще более ранней стадии работ, строители из земли пока не выбрались, монтируют ноль. Заявленный срок сдачи – 1 квартал 2011 года. Особенной активности при посещении площадок, которые можно было рассматривать из окон уже построенного дома, не наблюдается (приношу извинения читателям, окна были настолько грязные, что фотографировать было невозможно, открыть же окно не получилось, поскольку строители унесли все шпингалеты – их выдают в комплекте с ключами). Тем не менее корпуса, которые все-таки еще относятся к Полевой улице, продаются в полном соответствии с законодательством – по договорам долевого участия.

Почти все квартиры здесь имеют односторонне ориентированные окна, исключением являются только двусторонние двушки, по одному стояку в углу каждой секции. Квартиры сдаются с межкомнатными стенами, но без отделки и с проводкой, доведенной только до щитка. Так что, обдумывая покупку, готовьтесь вкладывать в стяжку, штукатурку на стены и потолок и тому подобные меры по превращению получаемых стен в готовую квартиру. К примеру, ремонт трешки (без всяких теплых полов) обойдется примерно в 200 тысяч рублей. Единственный минус – потолки. В некоторых объявлениях заявляется, что они имеют три метра высоты. Не верьте, автор этих строк лично мерил, там от силы высота в 2,65, а после стяжки пространства над головой останется примерно как в хрущевке, может быть, сантиметров на пять больше. Зато в том, что касается «вширь», получится вполне просторное жилище.

На наш взгляд, оптимальным приобретением в Апрелевке является трехкомнатная квартира. И покупатели данную точку зрения, похоже разделяют. На момент посещения стройки (середина мая) в первом, готовом корпусе оставались еще свободные трешки, сейчас их уже нет. Продавались такие квартиры площадью 83-84 кв. м примерно за 4-4,1 миллиона рублей. Что и привлекает внимание: трешка в готовом доме с оформленными правами собственности дешевле самой скромной квартиры в заМКАДных новостройках Москвы.

Сейчас большие квартиры можно приобрести во втором корпусе – там предлагаются к продаже площади по 88,5 метров, хотят за них в настоящее время 3,681 млн руб. А вот в третьем корпусе есть только одна трешка – 108 метров на первом этаже за 4,714 млн руб.

Вообще при осмотре рынка апрелевских новостроек как такового возникает впечатление, что новые дома здесь проектировались под докризисного приезжего из регионов. К примеру, в соседнем жилом комплексе, адресованном по улице Горького, ассортимент квартир и вовсе ограничен однушками и двушками. Есть какие-то более крупные площади в расположенном к северу от железной дороге комплексу на Парковой улице, но там покупать жилья пока не рекомендуется. Объект фактически заморожен и работы на нем не ведутся. И не исключено, что какое-то движение там начнется только после того, как уйдут с рынка конкуренты с Горького и Полевой. А до этого времени придется подождать, причем явно не один год.

Меньшие же площади сейчас есть и в готовом доме по Островского. И в строящихся корпусах. Готовую двушку можно приобрести за 3,2 млн руб., а однокомнатную квартиру – за 2,081 млн руб. В ценовом отношении новостройки Апрелевки способны уверенно конкурировать с такими гораздо более удаленными от Москвы местами, как Новосиньково (под Дмитровом) или Вербилки (вообще Талдомский район). Только в случае с Апрелевкой путь к мегаполису, на работу, гораздо более прост и короток.

Добраться отсюда до Москвы на общественном транспорте (электричка до Киевского вокзала, маршрутка до метро «Юго-Западная») можно примерно за 45 минут. Дорога на машине займет примерно столько же времени. Однако в часы-пик как на ведущем в Апрелевку Киевском шоссе, так и на частично дублирующем его Боровском можно ехать по пробкам прилично больше часа. Соответственно, возможность воспользоваться существующими ценами на недвижимость требует в качестве компенсации посильной приладки личного графика движения в Москву и из нее к транспортной ситуации. Или молчаливого согласия на передвижение в электричках, которое не всегда оказывается комфортным.

Зато в Апрелевке есть куда поехать в выходной день. В ближайших окрестностях расположены крупные лесные массивы, часть из низ традиционно считается самыми грибными местами Подмосковья. Ближайший лес находится примерно в 200-300 метрах от места строительства домов – есть, где гулять с детьми. К возможностям лесного променада прилагается большой и замечательный своим разнообразием набор архитектурных достопримечательностей 17-19 веков. Перечислять их не будем, достаточно сказать, что в этих краях старинных церквей и усадеб (в том числе относящихся к наследию мирового уровня) порядка двух десятков.

Поблизости от Апрелевки есть земли, которые можно считать привлекательными для застройки. И скорее всего со временем на этих территориях появятся новые дома. Но – это уже за Киевским шоссе, мешать жить возможные новостройки не будут.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(42)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Натяжной потолок с подсветкой

Установка натяжного потолка в нишах из ГКЛ с подсветкой

В современном мире натяжные потолки стали одним из самых популярных видов облицовки покрытия. Их выбирают самые популярные и продвинутые дизайнеры, каждый, кто попробовал установить их себе, раз и навсегда влюбился в это стильное и практичное решение.
00
Щелково с высоты

Доверьте проведение всех процедур с недвижимостью организации «Твой дом»

Операции с недвижимостью требуют от человека необходимых познаний в юридической сфере, поэтому далеко не каждый человек может самостоятельно проделать все необходимые шаги, касающиеся передачи в собственность и т. п.
00
Муляж для охоты

Порадуйте себя новым качественным муляжом для охоты

Охота для мужчин сегодня является захватывающим и невероятно интересным занятием, которое полностью поглощает абсолютно всех участников. Вне зависимости от того, на кого она нацелена, охотники хотят насладиться самим процессом, и, конечно же, результативностью.
00
СБанками.ру

За ответами по поводу финансовых вопросов обращайтесь на портал Сбанками.ру

Сегодня практически каждый гражданин страны активно пользуется банковскими услугами. Поэтому неудивительно, что их разнообразие просто невероятное. Чтобы разобраться, что к чему, сравнить лучшие предложения и не оказаться в руках аферистов, был создан специальный ознакомительный портал.
00
«Мир права»

Ликвидацией ИП и решением прочих юридических вопросов займется компания «Мир права»

Некоторые бизнесмены принимают решение о закрытии ИП, поскольку дело может быть неприбыльным, человек переезжает в другую страну и т. п. Какой бы ни была причина, в процессе закрытия необходимо проследить, чтобы все было корректно.
00
Дачи из Пестово

Закажите постройку деревянных бань и домов в надежной компании «Дачи из Пестово»

Строительство деревянных домов сегодня стало одним из самых популярных направлений в сфере недвижимости, выбирая подобный объект, человек получает массу преимуществ.
00

Для маломобильных групп населения в некоторых округах будут установлены подъемные платформы

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил, что в некоторых жилых домах в различных районах Москвы будут установлены подъемные платформы для использования их гражданами, относящимися к группе маломобильных.
00

Утверждены сметные нормативы для программы реновации

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов подтвердил, что приказ комитета «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда» может использоваться застройщиками, он вступил в силу.
00

Недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику

Александр Гончаров, заместитель главы Москомстройинвеста, сообщил о том, что недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику. Временный управляющий АО «Керамо» уже представил план передачи недостроенных домов «Ravissant-Каменка».
00

Программа реновации будет способствовать снятию административных барьеров в строительстве

Сергей Лёвкин, глава Департамента градостроительной политики, считает, что реализация программы реновации может стать стимулирующим фактором в процессе оптимизации документального оформления строительства, то есть поспособствует снятию административных барьеров.
00
Новостройки в ЦАО

Новостройки 2017 в Москве: недорогое Подмосковье или столичная прописка?

Говорить обо всех новостройках столицы в целом было бы не совсем корректным, поскольку весь этот сегмент на практике делится минимум на три направления – эконом, комфорт и бизнес-класс. К тройке самых востребованных предложений стоит добавить и элитные здания – это центр Москвы, клубные дома с особой архитектурой и соответствующей стоимостью.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: