Скачать программу
11.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.08.2020
Тенденции рынка, аналитика
11.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

За весь 2017 года в Москве ввелись в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах (Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2017 года, а также стартовавшие в 2017 году. Полностью распроданные до 31 декабря 2016 года новостройки не учитывались.). При этом аналитики «Метриум Групп» отмечают, что изначально заявлены к сдаче были 111 проектов. Таким образом, планы девелоперов оказались выполнены на 55,9%.

Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Более того, четверть из этих проектов изначально должны были сдаться в 2016 году или даже ранее. Таким образом, период просрочки по ним составляет уже более года.

Также в пяти проектах, планировавших вводиться в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино Град». В настоящий момент в них решаются вопросы с финансированием и возобновлением стройки. В частности, обязательства по завершению проектов «Спортивный квартал» и «Марьино Град» взяла на себя компания Capital Group.

Самый большой процент просрочки эксперты «Метриум Групп» обнаружили в сегменте элитных жилых комплексов: из восьми заявленных проектов только 2 (25%) получили разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 году. Напротив, у элитных апартаментных комплексов оказался лучший показатель по соблюдению сроков – сдались 6 из 7 проектов (85,7%).

Такие же полярные показатели были выявлены в массовом сегменте. В жилых комплексах доля сданных объектов составила 81% (17 из 21), зато в апартаментных – 37,5% (3 из 8). Не самые лучшие результаты показали и новомосковские девелоперы. На присоединенных к столице территориях РВЭ получили 10 проектов из 19 (52,6%). Хорошие результаты продемонстрировали жилые и апартаментные комплексы премиум-класса. Среди проектов с квартирами сдались 7 из 10 (70%), с апартаментами – 5 из 8 (62,5%).

А вот в бизнес-классе и у квартир, и у апартаментов показатели оставляют желать лучшего: в 2017 году было введено 54,5% и 37,5% заявленных проектов соответственно.

По данным аналитиков «Метриум Групп», в массовом сегменте самые доступные квартиры в корпусах, сданных в эксплуатацию в 2017 году, предлагаются в жилом комплексе «Некрасовка» – от 4,17 млн рублей. В топ-3 также входят расположенные по соседству ЖК «Лучи» (от 4,83 млн рублей) и «Мещерский лес» (5,83 млн рублей).

Среди апартаментов массового сегмента лучшие цены предлагаются в проекте «Фили Град» – от 6,67 млн рублей. А в комплексе «Савеловский Сити» минимальный бюджет покупки в этой категории составляет 7,32 млн рублей.

На территории Новой Москвы самой доступной из сдавшихся в прошлом году новостроек является «Баркли Медовая Долина». В первой очереди стоимость квартир начинается от 2,44 млн рублей. Почти на миллион дороже обойдется самая дешевая квартира в ЖК «Новая Звезда» – от 3,35 млн рублей. «Бронза» достается ЖК «Первый Московский» –от 4,65 млн рублей.

В сегменте бизнес-класса лидером по минимальной стоимости среди сдавшихся в 2017 году жилых комплексов является проект Shirokaya – от 4,6 млн рублей. В тройке с примерно равными показателями также комплексы «Крылатский» и «Лобачевский» – от 6,79 млн и 6,98 млн рублей соответственно.

Цены в сегменте апартаментов бизнес-класса начинаются от 4,4 млн рублей. За эту сумму предлагается недвижимость в сдавшемся в прошлом году проекте «Золоторожский». В комплексе «Лайнер» цены стартуют от 6,03 млн рублей, а в МФК «Флотилия» - от 6,43 млн рублей.

Среди жилых комплексов премиум-класса, успешно сдавшихся в 2017 году, лидером по минимальному уровню цен является ЖК «Дыхание» – от 14,42 млн рублей. Второе место у проекта RedSide – от 17,32 млн рублей. Замыкает тройку «Клубный дом на Серпуховском валу» с показателем 23,46 млн рублей.

В категории апартаментов премиум-класса первое место у уже упомянутого «Клубного дома на Серпуховском валу» – 16,87 млн рублей. Второе и третье места у «Клубного дома на Сретенке» (от 18 млн рублей) и проекта «Воробьев Дом» (от 19,62 млн рублей).

Только два элитных жилых комплекса сдались в эксплуатацию в 2017 году – «Котельнический» (от 29,85 млн рублей) и Palazzo Imperiale (от 61,1 млн рублей).

Порог входа в сегменте элитных апартаментов, введенных в эксплуатацию в 2017 году, сегодня находится на уровне 27,21 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в «Башне Восток» комплекса «Федерация». Второе место у проекта BALCHUG VIEWPOINT – от 29,96 млн рублей. Третье – у клубного дома il Ricco (от 49,25 млн рублей).

Проекты, получившие РВЭ в 2017 году. Источник: «Метриум Групп»

Название

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Бюджет покупки (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Массовый сегмент, квартиры

Некрасовка (несколько корпусов)

32,7

88,6

93,8

127,5

4,17

8,77

Лучи (корп. 6)

37,8

85,9

104

133,4

4,83

9,57

Мещерский лес (корп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2)

33,4

89,9

124,7

174,7

5,83

12,16

Ривер Парк (2 очередь)

30,2

37,9

199,7

208,2

6,19

7,76

Кварталы 21/19 (1 очередь)*

38,3

81,1

151,2

190,6

6,34

13,8

Фили Град (2 очередь)

29

89,2

217

320

6,58

28,51

Золотая Звезда

33,2

101,7

166

222,6

7,03

19,79

LIFE-Ботанический сад (2, 3 очередь)

39,2

152,7

183,6

263,1

7,85

37,42

Савеловский Сити (корп. С1)

36,7

69,7

212,1

235

8,08

15,12

Яуза Парк

43

100,7

172,7

210,7

8,55

19,75

LIFE-Митинская Ecopark (3 очередь)

42,5

98,9

186,1

235,3

9,1

18,41

Green Park (блок 1)

73,4

114,3

160,9

203,4

14,28

18,39

Город на реке Тушино-2018 (квартал 1)

Продажи в сданном корпусе завершены

О7 (1 очередь)*

Продажи в проекте завершены

Поколение (корп. 1)

Продажи в сданном корпусе завершены

Северый (корп. 7-8)

Продажи в сданных корпусах завершены

Ярцевская 24

Продажи в проекте завершены

Массовый сегмент, апартаменты

Фили Град (2 очередь)

31

34,8

200

215

6,67

7,13

Савеловский Сити (корп. С1)

41,1

68,6

160

178

7,32

10,98

Технопарк

Продажи в проекте завершены

Новая Москва, квартиры

Баркли Медовая Долина (1 очередь)

20,6

83

79,7

118,3

2,44

8,04

Новая Звезда (корп. 1, 2)*

31,7

88,3

85

135

3,35

7,51

Первый Московский (фаза 3, корп. 11)

41

41

113,3

115,1

4,65

4,72

Новые Ватутинки, микрорайон Центральный (корп. 20/1, 20/2)

41,7

41,7

115

119

4,8

4,96

Переделкино Ближнее (фаза 7, корп. 2, 9)

37,4

84,2

110,1

139,1

4,9

9,98

Новое Бутово (корп. 11)*

58,3

63,5

109

113,6

6,63

6,96

Микрорайон Щербинка (д. 4)

96,8

96,8

69,5

69,5

6,73

6,73

Бунинские луга (корп. 1.10, 1.5/1, 1.5/2, 1.5/3, 1.6/1, 1.6/2, 1.9/2)

88,2

88,2

103,8

103,8

9,16

9,16

Прима Парк (корп. 22)

Продажи в проекте завершены

Бизнес-класс, квартиры

Shirokaya (продажи в проекте стартовали в марте 2017 года)

26,8

141,1

122

206,5

4,6

19,62

Крылатский (корп. 2, 3, 5)

44,4

125,3

150

183

6,79

20,93

Лобачевский

44,2

120,8

150

240

6,98

26,09

Изумрудная 24

41

49,2

161,5

190

7,21

8,87

Level Кутузовский

40,6

99,7

193,1

277,6

9,11

27,54

Наследие (2 очередь)

50

51

280

290,2

14

14,8

Клубный дом на Таганке

43,8

97,3

321

333,5

14,26

32,45

Квартал 38А (корп. 3, 10)

54

142

225

440

14,5

55,31

Лица

51

174

285,7

368

15

57,07

Versis

54,4

227,4

246,8

320

16,32

68,22

Донской Олимп (корп. А)

112,1

132,2

242,1

245,3

27,5

32

Марьина Роща

Продажи в проекте завершены

Бизнес-класс, апартаменты

Золоторожский

17,3

68,5

145,8

260,1

4,4

13,49

Лайнер (Запад)

29,7

46,9

188,6

235,8

6,03

10,82

Флотилия

47,6

173,1

128,8

163

6,43

25,96

Re:form

40,5

53,5

160

165

6,67

8,83

Рассвет Loft*Studio (корп. 2)

Продажи в сданном корпусе завершены

Премиум-класс, квартиры

Дыхание

51,5

158,9

205,3

411,2

14,42

60,03

RedSide

45,3

281,9

335

784,5

17,32

185,78

КД на Серпуховском валу

73,3

146,3

320

500

23,46

73,15

Аристократ

59,1

135,9

400

450

25,41

61,16

Воробьев Дом

50,5

162,3

430,9

649,6

26,52

105,43

Долина Сетунь

91

298

388,4

671,1

38,65

200

Barkli Residence

Продажи в проекте завершены

Премиум-класс, апартаменты

КД на Серпуховском валу

70,3

74,9

240

255

16,87

17,98

КД на Сретенке

50

119,3

315

450

18

47,44

Воробьев Дом

46,3

195,1

394,1

501,2

19,62

96,17

ВТБ Арена Парк Премиум

88,6

224,9

498,1

1 016,4

44,28

223,2

Элитный класс, квартиры

Котельнический

59,7

177,1

500

990

29,85

143,95

Palazzo Imperiale

74,1

173,2

589

824,6

61,1

142,82

Элитный класс, апартаменты

Башня Восток (Башня Федерация)

55,5

172,2

485,6

578,4

27,21

94,39

BALCHUG VIEWPOINT

46,4

159,3

437,3

778

29,96

123,39

Il Ricco

74,9

138,5

592,8

684

49,25

86,84

Театральный дом

66,8

219,2

770

882

51,44

173,29

Turandot Residence

76

355

623,7

1 244

61,48

441,61

NABOKOV

120,9

270,6

1 625,1

1 921,7

207,9

520

*) Проекты, в которых часть заявленных корпусов не была введена в срок

Примечание. При наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для введенных в эксплуатацию объектов.

«В последние годы мы все чаще сталкиваемся с переносами сроков ввода в эксплуатацию в столичных новостройках, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на высокий спрос на первичном рынке, распределяется он крайне неравномерно. В частности, в 10 самых продаваемых новостройках «старой» и Новой Москвы в 2017 году было заключено свыше 11 тысяч ДДУ. И если в этих проектах объемы сделок исчисляются сотнями и тысячами, то во многих остальных жилых и апартаментных комплексах счет идет на единицы. Как следствие, девелоперы начинают испытывать финансовые трудности, которые вынуждают их сдвигать сроки ввода в эксплуатацию. Если речь идет о нескольких месяцах задержки, то это вряд ли нужно расценивать как серьезную проблему. Но если просрочка составляет полгода и более, то это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки недвижимости в таком проекте. При этом чтобы понять, имеет ли место задержка, необходимо изучить старые версии проектных деклараций – по новейшей редакции сроки могут вполне соблюдаться».

 

О компании «Метриум Групп»

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Интеко логотип

«ИНТЕКО» прошла стресс-тест Минэкономразвития

Компании, входящие в список системообразующих, регулярно проводят у себя оценку финансовой устойчивости (стресс-тест) и направляют результаты в профильные ведомства. Цель проведения стресс-теста – прогнозирование потенциальных негативных последствий, в случае если пандемия продолжит оказывать влияние на экономику.
00
Росреестр

В Росреестре работает «горячая линия» для получения информации о результатах предоставления государственных услуг

После периода жестких ограничительных мер в связи с пандемией коронавируса в некоторых регионах России сформировался отложенный спрос на получение госуслуг, оказываемых Росреестром, и объем поступающих заявлений мог способствовать увеличению сроков рассмотрения обращений.
00
VSN Realty, логотип компании

VSN Realty: «Кто покупает жилье после самоизоляции?»

Аналитики VSN Realty изучили поведение покупательской аудитории в выборке из семи проектов разной классности*, от комфорт+ до бизнес, в течение первых двух месяцев после снятия ограничительных мер в Москве
00
Группа «Эталон», логотип

Представители Группы «Эталон» в составе руководства НОСТРОЙ

6 августа 2020 года в столице состоялась Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по городу Москве. По итогам отчетно-выборного мероприятия представители Группы «Эталон» вошли в состав руководящих органов организации.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ провел Школу ипотеки по теме покупки коммерческой недвижимости в кредит

Банк ДОМ.РФ провел очередной образовательный онлайн-вебинар в рамках Школы ипотеки на тему «Финансирование покупки коммерческой недвижимости на выгодных условиях(бизнес-ипотека)».
00
Донстрой, логотип компании

«Долина Сетунь» - самая привлекательная по цене готовая новостройка ЗАО

По данным аналитиков компании Донстрой, среди всех готовых новостроек премиум-класса на западе Москвы самая привлекательная цена кв. м зафиксирована в проекте «Долина Сетунь» - 360 тыс. рублей. Всего в ЗАО столицы представлено чуть более 100 квартир в пяти комплексах.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» открывает продажи коммерческих помещений в ЖК «Прокшино»

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) открывает продажи коммерческих помещений в первых домах жилого комплекса «Прокшино» - новом проекте Группы в Новомосковском округе Москвы в 500 метрах от станции метро «Прокшино» Сокольнической линии и первой линии трассы Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе.
00

В Москве награждены финалисты конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

38 проектов строительства и реставрации, реализованных в Москве в 2019 году, награждены памятными дипломами. Об этом сообщил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Дмитрий Стулов.
00
42 выставка по недвижимости осень 2020

Теперь официально первоначальный взнос 15%

Мы уже писали о том, что многие банки начали снижать процент первоначального взноса по государственного программе льготной ипотеки. А теперь это официально: об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин и уже подписал соответствующее постановление.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Аренда жилья в Москве: спрос на 20% ниже прошлогоднего

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили в старых границах Москвы районы с наиболее низкой усредненной стоимостью cъемного жилья – первые позиции заняли Солнцево (ЗАО), Молжаниновский (САО) и Ново-Переделкино (ЗАО).
00

В ТАО планируется возвести храмовый комплекс

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на очередном заседании одобрила внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в отношении территории по адресу: поселение Роговское, деревня Спас-Купля (ТАО) для строительства храмового комплекса.
00
AFI Development

Первый smart market осознанного потребления состоялся на минувших выходных в ТЦ АФИМОЛЛ Сити

Более 2 тонн устаревших вещей собрано на переработку, сотни дизайнерских вещей, которые перешли в другие руки и обрели новую жизнь, и сотни посетителей за два фестивальных дня – таковы цифры первого smart market осознанного потребления, организованного ТЦ АФИМОЛЛ Сити на минувших выходных.
00
Группа ПСН, логотип

Группа ПСН продолжает благоустройство микрорайона «Домашний» в Марьино

Площадь благоустройства первой и второй очередей проекта комфорткласса «Домашний» составляет свыше 21 тыс. кв. м. В июле 2020 года более 70% работ уже выполнено.
00
Росбанк лого

Росбанк снизил первоначальный взнос по ипотечным программам с господдержкой

«Росбанк Дом» улучшает условия кредитования по ипотечным программам с господдержкой «Льготная новостройка», «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека».
Или войти с помощью: