Скачать программу
15.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

За весь 2017 года в Москве ввелись в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах (Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2017 года, а также стартовавшие в 2017 году. Полностью распроданные до 31 декабря 2016 года новостройки не учитывались.). При этом аналитики «Метриум Групп» отмечают, что изначально заявлены к сдаче были 111 проектов. Таким образом, планы девелоперов оказались выполнены на 55,9%.

Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Более того, четверть из этих проектов изначально должны были сдаться в 2016 году или даже ранее. Таким образом, период просрочки по ним составляет уже более года.

Также в пяти проектах, планировавших вводиться в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино Град». В настоящий момент в них решаются вопросы с финансированием и возобновлением стройки. В частности, обязательства по завершению проектов «Спортивный квартал» и «Марьино Град» взяла на себя компания Capital Group.

Самый большой процент просрочки эксперты «Метриум Групп» обнаружили в сегменте элитных жилых комплексов: из восьми заявленных проектов только 2 (25%) получили разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 году. Напротив, у элитных апартаментных комплексов оказался лучший показатель по соблюдению сроков – сдались 6 из 7 проектов (85,7%).

Такие же полярные показатели были выявлены в массовом сегменте. В жилых комплексах доля сданных объектов составила 81% (17 из 21), зато в апартаментных – 37,5% (3 из 8). Не самые лучшие результаты показали и новомосковские девелоперы. На присоединенных к столице территориях РВЭ получили 10 проектов из 19 (52,6%). Хорошие результаты продемонстрировали жилые и апартаментные комплексы премиум-класса. Среди проектов с квартирами сдались 7 из 10 (70%), с апартаментами – 5 из 8 (62,5%).

А вот в бизнес-классе и у квартир, и у апартаментов показатели оставляют желать лучшего: в 2017 году было введено 54,5% и 37,5% заявленных проектов соответственно.

По данным аналитиков «Метриум Групп», в массовом сегменте самые доступные квартиры в корпусах, сданных в эксплуатацию в 2017 году, предлагаются в жилом комплексе «Некрасовка» – от 4,17 млн рублей. В топ-3 также входят расположенные по соседству ЖК «Лучи» (от 4,83 млн рублей) и «Мещерский лес» (5,83 млн рублей).

Среди апартаментов массового сегмента лучшие цены предлагаются в проекте «Фили Град» – от 6,67 млн рублей. А в комплексе «Савеловский Сити» минимальный бюджет покупки в этой категории составляет 7,32 млн рублей.

На территории Новой Москвы самой доступной из сдавшихся в прошлом году новостроек является «Баркли Медовая Долина». В первой очереди стоимость квартир начинается от 2,44 млн рублей. Почти на миллион дороже обойдется самая дешевая квартира в ЖК «Новая Звезда» – от 3,35 млн рублей. «Бронза» достается ЖК «Первый Московский» –от 4,65 млн рублей.

В сегменте бизнес-класса лидером по минимальной стоимости среди сдавшихся в 2017 году жилых комплексов является проект Shirokaya – от 4,6 млн рублей. В тройке с примерно равными показателями также комплексы «Крылатский» и «Лобачевский» – от 6,79 млн и 6,98 млн рублей соответственно.

Цены в сегменте апартаментов бизнес-класса начинаются от 4,4 млн рублей. За эту сумму предлагается недвижимость в сдавшемся в прошлом году проекте «Золоторожский». В комплексе «Лайнер» цены стартуют от 6,03 млн рублей, а в МФК «Флотилия» - от 6,43 млн рублей.

Среди жилых комплексов премиум-класса, успешно сдавшихся в 2017 году, лидером по минимальному уровню цен является ЖК «Дыхание» – от 14,42 млн рублей. Второе место у проекта RedSide – от 17,32 млн рублей. Замыкает тройку «Клубный дом на Серпуховском валу» с показателем 23,46 млн рублей.

В категории апартаментов премиум-класса первое место у уже упомянутого «Клубного дома на Серпуховском валу» – 16,87 млн рублей. Второе и третье места у «Клубного дома на Сретенке» (от 18 млн рублей) и проекта «Воробьев Дом» (от 19,62 млн рублей).

Только два элитных жилых комплекса сдались в эксплуатацию в 2017 году – «Котельнический» (от 29,85 млн рублей) и Palazzo Imperiale (от 61,1 млн рублей).

Порог входа в сегменте элитных апартаментов, введенных в эксплуатацию в 2017 году, сегодня находится на уровне 27,21 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в «Башне Восток» комплекса «Федерация». Второе место у проекта BALCHUG VIEWPOINT – от 29,96 млн рублей. Третье – у клубного дома il Ricco (от 49,25 млн рублей).

Проекты, получившие РВЭ в 2017 году. Источник: «Метриум Групп»

Название

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Бюджет покупки (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Массовый сегмент, квартиры

Некрасовка (несколько корпусов)

32,7

88,6

93,8

127,5

4,17

8,77

Лучи (корп. 6)

37,8

85,9

104

133,4

4,83

9,57

Мещерский лес (корп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2)

33,4

89,9

124,7

174,7

5,83

12,16

Ривер Парк (2 очередь)

30,2

37,9

199,7

208,2

6,19

7,76

Кварталы 21/19 (1 очередь)*

38,3

81,1

151,2

190,6

6,34

13,8

Фили Град (2 очередь)

29

89,2

217

320

6,58

28,51

Золотая Звезда

33,2

101,7

166

222,6

7,03

19,79

LIFE-Ботанический сад (2, 3 очередь)

39,2

152,7

183,6

263,1

7,85

37,42

Савеловский Сити (корп. С1)

36,7

69,7

212,1

235

8,08

15,12

Яуза Парк

43

100,7

172,7

210,7

8,55

19,75

LIFE-Митинская Ecopark (3 очередь)

42,5

98,9

186,1

235,3

9,1

18,41

Green Park (блок 1)

73,4

114,3

160,9

203,4

14,28

18,39

Город на реке Тушино-2018 (квартал 1)

Продажи в сданном корпусе завершены

О7 (1 очередь)*

Продажи в проекте завершены

Поколение (корп. 1)

Продажи в сданном корпусе завершены

Северый (корп. 7-8)

Продажи в сданных корпусах завершены

Ярцевская 24

Продажи в проекте завершены

Массовый сегмент, апартаменты

Фили Град (2 очередь)

31

34,8

200

215

6,67

7,13

Савеловский Сити (корп. С1)

41,1

68,6

160

178

7,32

10,98

Технопарк

Продажи в проекте завершены

Новая Москва, квартиры

Баркли Медовая Долина (1 очередь)

20,6

83

79,7

118,3

2,44

8,04

Новая Звезда (корп. 1, 2)*

31,7

88,3

85

135

3,35

7,51

Первый Московский (фаза 3, корп. 11)

41

41

113,3

115,1

4,65

4,72

Новые Ватутинки, микрорайон Центральный (корп. 20/1, 20/2)

41,7

41,7

115

119

4,8

4,96

Переделкино Ближнее (фаза 7, корп. 2, 9)

37,4

84,2

110,1

139,1

4,9

9,98

Новое Бутово (корп. 11)*

58,3

63,5

109

113,6

6,63

6,96

Микрорайон Щербинка (д. 4)

96,8

96,8

69,5

69,5

6,73

6,73

Бунинские луга (корп. 1.10, 1.5/1, 1.5/2, 1.5/3, 1.6/1, 1.6/2, 1.9/2)

88,2

88,2

103,8

103,8

9,16

9,16

Прима Парк (корп. 22)

Продажи в проекте завершены

Бизнес-класс, квартиры

Shirokaya (продажи в проекте стартовали в марте 2017 года)

26,8

141,1

122

206,5

4,6

19,62

Крылатский (корп. 2, 3, 5)

44,4

125,3

150

183

6,79

20,93

Лобачевский

44,2

120,8

150

240

6,98

26,09

Изумрудная 24

41

49,2

161,5

190

7,21

8,87

Level Кутузовский

40,6

99,7

193,1

277,6

9,11

27,54

Наследие (2 очередь)

50

51

280

290,2

14

14,8

Клубный дом на Таганке

43,8

97,3

321

333,5

14,26

32,45

Квартал 38А (корп. 3, 10)

54

142

225

440

14,5

55,31

Лица

51

174

285,7

368

15

57,07

Versis

54,4

227,4

246,8

320

16,32

68,22

Донской Олимп (корп. А)

112,1

132,2

242,1

245,3

27,5

32

Марьина Роща

Продажи в проекте завершены

Бизнес-класс, апартаменты

Золоторожский

17,3

68,5

145,8

260,1

4,4

13,49

Лайнер (Запад)

29,7

46,9

188,6

235,8

6,03

10,82

Флотилия

47,6

173,1

128,8

163

6,43

25,96

Re:form

40,5

53,5

160

165

6,67

8,83

Рассвет Loft*Studio (корп. 2)

Продажи в сданном корпусе завершены

Премиум-класс, квартиры

Дыхание

51,5

158,9

205,3

411,2

14,42

60,03

RedSide

45,3

281,9

335

784,5

17,32

185,78

КД на Серпуховском валу

73,3

146,3

320

500

23,46

73,15

Аристократ

59,1

135,9

400

450

25,41

61,16

Воробьев Дом

50,5

162,3

430,9

649,6

26,52

105,43

Долина Сетунь

91

298

388,4

671,1

38,65

200

Barkli Residence

Продажи в проекте завершены

Премиум-класс, апартаменты

КД на Серпуховском валу

70,3

74,9

240

255

16,87

17,98

КД на Сретенке

50

119,3

315

450

18

47,44

Воробьев Дом

46,3

195,1

394,1

501,2

19,62

96,17

ВТБ Арена Парк Премиум

88,6

224,9

498,1

1 016,4

44,28

223,2

Элитный класс, квартиры

Котельнический

59,7

177,1

500

990

29,85

143,95

Palazzo Imperiale

74,1

173,2

589

824,6

61,1

142,82

Элитный класс, апартаменты

Башня Восток (Башня Федерация)

55,5

172,2

485,6

578,4

27,21

94,39

BALCHUG VIEWPOINT

46,4

159,3

437,3

778

29,96

123,39

Il Ricco

74,9

138,5

592,8

684

49,25

86,84

Театральный дом

66,8

219,2

770

882

51,44

173,29

Turandot Residence

76

355

623,7

1 244

61,48

441,61

NABOKOV

120,9

270,6

1 625,1

1 921,7

207,9

520

*) Проекты, в которых часть заявленных корпусов не была введена в срок

Примечание. При наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для введенных в эксплуатацию объектов.

«В последние годы мы все чаще сталкиваемся с переносами сроков ввода в эксплуатацию в столичных новостройках, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на высокий спрос на первичном рынке, распределяется он крайне неравномерно. В частности, в 10 самых продаваемых новостройках «старой» и Новой Москвы в 2017 году было заключено свыше 11 тысяч ДДУ. И если в этих проектах объемы сделок исчисляются сотнями и тысячами, то во многих остальных жилых и апартаментных комплексах счет идет на единицы. Как следствие, девелоперы начинают испытывать финансовые трудности, которые вынуждают их сдвигать сроки ввода в эксплуатацию. Если речь идет о нескольких месяцах задержки, то это вряд ли нужно расценивать как серьезную проблему. Но если просрочка составляет полгода и более, то это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки недвижимости в таком проекте. При этом чтобы понять, имеет ли место задержка, необходимо изучить старые версии проектных деклараций – по новейшей редакции сроки могут вполне соблюдаться».

 

О компании «Метриум Групп»

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Росреестр усовершенствовал процедуру лицензирования геодезических и картографических работ

Росреестр предупреждает об изменениях процедуры лицензирования геодезических и картографических работ, которые начали действовать с 1 января 2021 года. Нововведения связаны со вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Москве продолжается работа над созданием цифрового паспорта объекта капитального строительства

Цифровой паспорт объекта капитального строительства, над созданием которого сейчас работают специалисты Департамента градостроительной политики Москвы и Департамента информационных технологий, будет включать в себя совокупность всей информации об объекте в электронном виде.
00
IKON Development logo

Итоги 2020 года. Двукратное увеличение объема продаж в ЖК «Новый Зеленоград»

Прошедший 2020 год ознаменовался целым рядом факторов, повлиявших на рынок недвижимости и строительную отрасль в целом. Для одних компаний он стал проверкой на прочность, для других новым этапом в достижении высоких показателей работы. Так, по жилому комплексу «Новый Зеленоград» компания IKON Development продемонстрировала значительный прирост темпов продаж. Объем реализованных квадратных метров увеличился на 82%, а объем выручки – на 86%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2020 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 16,1%. Средняя цена квадратного метра выросла +18,7% и составила 207 510 руб.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

О госуслугах для застройщиков расскажут на обучающих семинарах 18, 20 января

В Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы продолжаются образовательные онлайн-семинары для застройщиков по предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Лефортово построят одну из самых больших школ в Москве

Инвестиционная компания получила разрешение на строительство общеобразовательной школы на 1225 учащихся. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, строительство развернется на улице Золоторожский вал в районе Лефортово (ЮВАО).
00
Дом.РФ лого

Россияне рассказали об идеальном типе жилья – исследование

Почти 70% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме, свидетельствуют результаты совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Главными преимуществами такого жилья для граждан являются хорошая экология и благоустройство придомовой территории.
00

ГУП «Мосводосток» продолжает работы по аэрации водоемов

Большинство прудов в Москве с наступлением холодов покрывается льдом, из-за чего создается дефицит кислорода для рыб и подводной растительности. Чтобы поддерживать экосистему городских водоемов, специалисты ГУП «Мосводосток» регулярно проводят работы по их аэрации – сверлят лунки и через них, с помощью специальных компрессоров, проводят искусственную аэрацию, насыщая воду кислородом.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В Новой Москве «вторичка» обогнала «первичку» по объему предложения, а цены сравнялись

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, которые в прошлом году произошли с экспозицией и ценами на вторичном рынке ТиНАО, – в сравнении с сегментом новостроек (в данной локации конкуренция между ними особенно острая).
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Более 3,5 тысяч человек посетили «Макет Москвы» в новогодние праздники

Павильон «Макет Москвы», который находится на Сиреневой аллее ВДНХ, с 1 по 10 января 2021 года посетили более 3,5 тысяч человек. Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в связи с эпидемиологической обстановкой, единовременно в павильоне могли находиться не более 30 посетителей, поэтому число посетителей в сравнении с прошлогодними новогодними праздниками значительно снизилось.
00
Банк Дом.РФ лого

К открытой информационной системе Банка ДОМ.РФ присоединилась компания Нмаркет.ПРО, объединяющая более 50 тысяч риелторов

Банк ДОМ.РФ расширил сеть партнеров – к IT решению по передаче кредитных заявок присоединилась компания Нмаркет.ПРО, объединяющая более 50 тысяч риелторов и около тысячи застройщиков в 23 регионах России. Это позволит отправлять заявки на ипотеку клиентам, пользователям риелторских услуг, оптимизировать и ускорить процесс рассмотрения заявок и сделать процесс оформления кредитов еще быстрее и эффективнее.
00
ГК Инград логотип

Билеты к бабушке и участие в Московском марафоне - INGRAD исполняет новогодние мечты

Группа компаний «Инград» подвела итоги новогодней акции по исполнению самых заветных желаний, в которой приняли участие почти 1000 человек и ... даже 1 кот.
00
Донстрой логотип

Цены в проектах Донстрой в 2020 выросли на треть

По данным аналитиков Донстрой, рост цен в некоторых проектах компании в 2020 году превысил 30%. Максимальное увеличение цены было зафиксировано в ЖК «Огни» в Раменках: за год стоимость предложения здесь увеличилась на треть.
Или войти с помощью: