Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Достижение, пентхаусы
Фото: Источник фото

В 2021 г. общий объем купленных пентхаусов на первичном рынке в Москве составил 11,6 тыс. кв. м, что на 34% больше, чем в 2020 г. (8,7 тыс. кв. м) и в 3 раза больше, чем в 2019 г. (3,6 тыс. кв. м). В количественном выражении в 2021 г. была заключена 71 сделка, в 2020 г. – 48 сделок, в 2019 г. – 24 сделки. 

Рост спроса на пентхаусы в последние годы связан как с увеличением объема предложения и доступности такого формата, так и с улучшением его потребительских характеристик и добавлением в проекты различных новых функций.

В настоящий момент пентхаусы — уникальный для рынка Москвы формат жилой недвижимости, который составляет менее 1% от общего числа квартир и апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы.  

В настоящее время не существует единого общепринятого определения для пентхаусов — критерии причисления квартиры или апартамента к данному формату сильно размыты, в связи с чем присвоение статуса «пентхаус» остается лишь вопросом позиционирования конкретного лота застройщиком. Поэтому при анализе данного сегмента в Москве мы учитывали проекты, в которых формат пентхаусов позиционируется застройщиком.

В большинстве случаев пентхаусы представляют собой квартиры или апартаменты со следующими характеристиками:

  • занимают последние этажи здания;
  • площадь пентхауса зачастую в несколько раз больше остальных планировок в проекте, хотя есть примеры и компактных планировок.

К прочим особенностям такого формата можно отнести:

  • террасы, занимающие значительную часть от общей площади квартиры или апартамента;
  • увеличенную высоту потолков;
  • панорамное остекление и наиболее привлекательные видовые характеристики;
  • наличие двух и более уровней внутри одного пентхауса.

Предложение

Общий объем предложения пентхаусов на рынке Москвы в настоящее время составляет 48,3 тыс. кв. м, или 205 лотов в 53 проектах1. Площадь пентхаусов в текущем предложении варьируется от 39 кв. м в проекте KAZAKOV Grand Loft от застройщика Coldy до 2 181 кв. м в «Башня Федерация» от AEON Corporation.

Площадь до 100 кв. м является нестандартной для формата пентхаусов (в среднем площадь пентхауса составляет 235 кв. м) и представлена только в четырех проектах бизнес-класса - «Достижение», «Дыхание», KAZAKOV Grand Loft, Shome.

Более мелкая нарезка лотов выступает новой тенденцией на рынке пентхаусов, смещая фокус застройщика от крупных площадей к наполнению пентхаусов. В планировки включаются дровяные камины, индивидуальные лифты, бассейны и сауны, к отделке пентхаусов привлекаются именитые дизайнерские бюро.

Большая часть пентхаусов представлена в формате квартир (61%).

Структура предложения пентхаусов по площадям

Лидером по объему предложения является ЦАО, в котором сконцентрировано 65% от общей площади предложения пентхаусов в Москве. В ЦАО лидирует район Якиманка, где в пределах Садового кольца представлены сразу семь проектов с пентхаусами в экспозиции.

В текущей экспозиции пентхаусы представлены в трех сегментах рынка: бизнес-, премиум- и элит-классах. Наибольшая доля предложения приходится на элит-класс — 44% или 21,2 тыс. кв. м. Далее следует премиум-класс (30%) и бизнес-класс (26%). В реализуемых сейчас на первичном рынке проектах комфорт-класса пентхаусы не представлены, тем не менее подобный формат можно встретить в уже реализованных проектах комфорт-класса — например, «LIFE-Ботанический сад 2» от застройщика ГК «Пионер».

Цены

На начало февраля 2022 г. средневзвешенная цена на пентхаусы в Москве зафиксирована на уровне 1,7 млн руб./кв. м.  Помимо значительного разброса в площадях, предложение пентхаусов на первичном рынке Москвы в «старых» границах характеризуется и широким диапазоном бюджета покупки.

В феврале 2022 г. минимальный бюджет пентхауса составил 30,3 млн руб. — квартира площадью 81 кв. м представлена в проекте бизнес-класса «Дыхание» от застройщика «ФСК». В проекте «Достижение» от застройщика Sminex покупатель может приобрести пентхаус площадью 58 кв. м за 34,7 млн руб. Стоимость минимального по площади пентхауса в текущем предложении (39 кв. м) в проекте KAZAKOV Grand Loft составила 35,5 млн руб.

Самый дорогой пентхаус (3,5 млрд руб.) представлен в проекте Carré Blanc от «Шатер Девелопмент», его площадь составляет 538 кв. м. Пентхаус имеет две открытые террасы, с которых открывается панорамный вид на улицу Волхонку, Кремль и храм Христа Спасителя, также оборудован собственным камином.

Второе место в ТОП-10 проектов с самыми дорогими пентхаусами занимает Fairmont & Vesper Residences от Vesper. Пентхаус площадью 1 051 кв. м с отделкой занимает весь верхний этаж комплекса, включает полное оборудование кухни и ванных комнат, а также круглосуточный сервис гостиничного оператора. Его стоимость составляет 3,2 млрд.

Третью строчку в рейтинге самых высокобюджетных пентхаусов занимает проект «Царев сад» от застройщика «Сбербанк Капитал» - пентхаус площадью 1 214 кв. м на острове Балчуг с панорамным видом на Кремль обойдется в 3 млрд рублей.

Предложение пентхаусов на рынке Москвы в разбивке по классам

Класс

Площади пентхаусов в предложении, кв. м

Бюджеты пентхаусов в предложении, млн руб.

Количество пентхаусов в предложение, шт.

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

мин.

средн.

макс.

мин.

средн.

макс.

бизнес

39,3

125,9

252,0

30,3

76,9

180,8

99

611 104

премиум

131,9

315,7

2180,9

93,5

349,8

2600,0

46

1 107 985

элита

116,0

354,7

1214,0

154,8

944,2

3498,7

60

2 662 089

Общий итог

39.3

235,4

2180,9

30,3

392,0

3498,7

205

1 664 949

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз Интернешнл»:

«В последние несколько лет мы наблюдали увеличение спроса на покупку пентхаусов, который сопровождался активным выводом новых проектов с таким форматом во всех сегментах жилья - от комфорт-класса до элитного сегмента. Тенденция последних лет – более мелкая нарезка пентхаусов, в результате чего они становятся более доступными для покупателей. По нашим оценкам, доля небольших по размеру пентхаусов в общем объеме предложения будет расти, при этом девелоперы постоянно совершенствуют продукт и дополняют проект различными премиальными элементами и функциями. Если раньше основной целевой аудиторией были бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний, то сейчас мы видим активный спрос со стороны специалистов IT-отрасли, а также представителей молодого поколения».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов, учитывая интересы всех сторон.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
Или войти с помощью: