Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Рост объема инвестиций может достигнуть 17%, и общий объем вложений в 2021 году составит порядка 300 млрд руб.

В течение 2021 года Центральный банк в силу ускоряющейся инфляции шесть раз повышал ключевую ставку, которая не текущий момент находится на отметке 7,5% по сравнению с 4,25% в начале года и может достигнуть 8% по итогам года. По мнению ЦБ РФ, показатель инфляции по итогам года ожидается на уровне 7,4-7,9%, с возвращением к 4-4,5% в 2022 году и далее.

По итогам 2021 года объем инвестированных в недвижимость России средств ожидается на уровне около 300 млрд руб., на 17% больше, чем годом ранее.

Рекордные объемы инвестирования по большей части сформированы средствами девелоперов, которые приобрели в этом году площадки под жилье. Период 2020-2021 гг. стал финансово успешным для ключевых игроков, и позволил им нарастить капитал, также многие девелоперы провели первичное и вторичное размещение акций на бирже.

Совокупность данных факторов говорит о возможности и нацеленности девелоперов продолжать покупать площадки под жилье – эта тенденция ожидается и в 2022 году.

Рекордный объем инвестиций – в том числе результат снятия практически всех ограничений и отсутствие таких жестких мер, как в начале пандемии, даже в отношении торговой недвижимости. Наблюдается общее оживление рынка и постепенное экономическое восстановление. При этом по предварительным итогам года, рост объемов инвестиций ожидается как в Москве (в столичные активы объем вложений составит порядка 210 млрд руб., +19,8% г./г.), так и в региональные (около 90 млрд руб., +10,8%). В регионах, как и в Москве, основную долю роста показателя будут генерировать вложения в участки под девелопмент.

В целом по России показатель участия иностранного капитала остается невысоким в совокупном объеме – доля вложений вряд ли превысит 5% по сравнению с 6% в 2020 году и 19% по итогам 2019 года.

Динамика объема инвестиций в недвижимость России

Источник: Knight Frank Research, 2021

В структуре инвестиций по России в 2021 году прогнозируется лидерство сегмента площадок под девелопмент – 63% от общего объема (против 49% в 2020 году). Второе место займет офисная недвижимость с 13% (27% в 2020 году), а третье – складской сегмент, доля которого составит 12% против 16% в прошлом году. Таким образом, как и в 2020 году, место торговой недвижимости в тройке лидеров займут склады, сегмент развивался мощными темпами с начала пандемии.

На текущий момент крупнейшей складской сделкой в этом году является приобретение компанией PLT логистического парка «Север-4» во II квартале 2021 года: сумма сделки достигла 4-6 млрд руб. Также стоит отметить приобретение компанией Central Properties логистического парка Nordway за 4-4,5 млрд руб. В следующем году можно ожидать сохранения интереса инвесторов к складским и индустриальным объектам.

Ключевые сделки на рынке недвижимости России, 2021 г.

Сегмент

Объект

Регион

Покупатель фактический

Цена, диапазон, млрд

Площадки под девелопмент

Участок на ул. Борисовские пруды

Москва

ЛСР

10-12

Площадки под девелопмент

Часть проекта Ligovsky City

Санкт-Петербург

ГК ПИК

10-12

Площадки под девелопмент

Площадка «Росстройэкспо» на Фрунзенской наб.

Москва

Интеко

9-11

Торговые объекты

ТЦ Гименей и Якиманка

Москва

Михаил Арустамов

6,3-6,5

Площадки под девелопмент

Участок в Мневниках

Москва

М-Девелопмент

6-6,2

Склады

Ориентир Север-4

Москва

PLT

4,9-5,1

Офисы

Технополис Пулково

Санкт-Петербург

Стерх

4,4-4,6

В 2021 году нижняя граница диапазона ставок капитализации снизилась с 10% до 9,75%, при этом сейчас актуальный диапазон составляет 10-11%, как по итогам 2020 года. Ставки капитализации на офисные объекты возросли на 0,25 п.п., диапазон для премиальных объектов сейчас составляет 9,25–10,25%. Для торговых объектов показатель не изменился, и актуальный диапазон составляет 9,5–11,0%. На графике ниже отражена динамика средних ставок капитализации по сегментам.

Динамика ставок капитализации по сегментам

Источник: Knight Frank Research, 2021

Алексей Новиков, управляющий партнер компании Knight Frank Russia:

«После неопределенности 2020 года в 2021 году наблюдается стабильная позитивная динамика активности инвесторов, которая позволяет прогнозировать высокие годовые результаты. В конце этого года и в 2022 году сохранится активный спрос на площадки под девелопмент, а уровень объема инвестиций также будут поддерживать вложения в складской сектор, который продолжает активно развиваться уже второй год. Согласно нашему прогнозу, результаты 2021 года превзойдут итоги 2020 года, однако факторы новых волн коронавируса и дальнейших повышений ключевой ставки ЦБ РФ могут немного скорректировать позитивные ожидания от 2022 года».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: