Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке высокобюджетной аренды квартир и апартаментов в Москве. Согласно исследованию, объем предложения снизился на 44% в результате снятия части лотов и высокого спроса: количество проведенных сделок превысило показатель 2020 года на 37%. Такая тенденция связана с возвращением людей, поменявших свое место жительства в период пандемии Covid-19, из регионов в Москву.

На рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) сохраняется тенденция сокращения предложения. Часть освободившихся на фоне пандемии ликвидных лотов ушла с рынка еще в конце 2020 года, основное снижение тогда пришлось на ноябрь-декабрь. На фоне общего ажиотажа на элитном рынке и высокой активности арендаторов на протяжении всего 2021 года фиксировалась отрицательная динамика показателя, и к концу IV квартала дефицит качественного предложения усилился. В целом за 2021 год объем экспонируемых квартир и апартаментов в сегменте сократился на 44%.

Индекс объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы*

По итогам 2021 года лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются кластеры Тверская-Кремль (26% лотов), Арбат (13%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (11%). Суммарно на эти локации приходится около половины всего предложения. В пятерку также вошли Замоскворечье-Якиманка и Остоженка, где сосредоточено по 9% лотов.

Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по предложению, 2021 г.

Кластер

Стоимость аренды, руб./мес.

Динамика за год

Остоженка

686 000

-9%

Тверская-Кремль

598 000

+17%

Пресненский район (за пределами Садового кольца)

558 000

+26%

Арбат

480 000

+1%

Замоскворечье-Якиманка

468 000

-4%

По итогам 2021 года фиксировался рост количества обращений по аренде высокобюджетных квартир и апартаментов. Количество заявок за рассматриваемый период на 37% превышает показатель прошлого года, особенно рекордными для рынка стали месяцы апрель и август-сентябрь. Аналогичная динамика отмечалась и в сделках сегмента: в 2021 году на 37% больше сделок, чем в 2020 году, и на 42% больше, чем в 2019 году. На высоком уровне спроса сказалось возвращение в Москву той части состоятельной аудитории, которая во время пандемии перемещалась за город или в другой регион. Среди наиболее востребованных локаций у арендаторов лидируют Тверская и окрестности Кремля (15% сделок), Арбат (13%), а также Остоженка и Пресненский район (за пределами Садового кольца) – по 12%.

Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более компактных лотов. Если в 2020 году с просторными квартирами и апартаментами от 200 кв. м заключалась практически каждая третья сделка, то в 2021 году – практически каждая четвертая.

В распределении сделок по бюджету основной спрос, как и в прошлом году, пришелся на бюджеты свыше 500 тыс. руб./мес. (26%). При этом еще четверть сделок (25%) была зафиксирована в диапазоне от 200 до 300 тыс. руб./мес.

Индекс активности арендаторов на рынке высокобюджетной аренды*

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank:

«В 2021 году мы наблюдали высокую активность на рынке жилой недвижимости, в том числе в сегменте аренды, где фиксировался как рост обращений в Knight Frank, так рост сделок с высокобюджетными квартирами и апартаментами. Большая часть арендаторов сейчас представлена российскими частными лицами (Москва и регионы), среди экспатов – в основном топ-менеджеры крупных международных компаний с представительствами в столице. В краткосрочной перспективе возможен рост ставок аренды, что связано с дефицитом качественного предложения и существенной динамикой цен на рынке жилой недвижимости».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: