Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити». Всего был продан 341 апартамент, что на 47% выше значения 2020 года и на 11% выше значения 2019 года. Суммарный бюджет проданных лотов составил 25,8 млрд руб., увеличившись за год на 121%. Стоит отметить, что средний бюджет предложения апартаментов вырос на 47% – с 85 до 125 млн руб. на первичном рынке и на 9% на вторичном, а средняя стоимость реализованного апартамента увеличилась на 51% – с 50 до 76 млн руб.

По итогам 2021 года объем предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» сократился до 179 апартаментов, что на 66% ниже значения аналогичного значения прошлого года. Показатель продолжает снижаться на фоне отсутствия нового предложения на субрынке. В целом данная тенденция наблюдается с 2018 года, когда продажи открылись в Башне I комплекса Neva Towers. С того момента предложение периодически пополнялось лишь за счет изменения нарезки крупных лотов на более компактные варианты ввиду специфики субрынка.

На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). При этом 99% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» – именно эти два комплекса формируют субрынок. В башне «Федерация» (Восток) от застройщика остался последний лот – пентхаус на 95 этаже.

Объем предложения вторичного рынка, напротив, демонстрирует положительную динамику. По итогам года на сегмент приходится более половины всех экспонируемых лотов в ММДЦ «Москва-Сити» (61%). После завершения строительства Neva Towers на продажу активно выставлялись апартаменты, купленные на стадии строительства.

Так, с момента ввода второй очереди Neva Towers (IV квартал 2020 года) объем предложения на вторичном рынке вырос на 39%, с момента ввода первой очереди (IV квартал 2019 года) – в два раза (+101%). Доля лотов данного комплекса в структуре вторичного рынка за год также увеличилась вдвое (с 21% до 42%), и теперь они формируют большую часть апартаментов в кластере.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам 2021 года достигла 762 тыс. руб./кв. м, что на 15% превышает показатель IV квартала прошлого года. Помимо структурных изменений на динамику повлиял фактический рост цен в комплексе Neva Towers. При этом основной прирост в кластере пришелся на последние шесть месяцев, поскольку в первом полугодии с рынка ушел большой объем наиболее дорогого предложения в башне «Федерация» (Восток), что выступило сдерживающим фактором.

Средний бюджет предложения апартаментов от застройщиков вырос с 85 до 125 млн руб. (+47% за год). На вторичном рынке также была зафиксирована положительная динамика средневзвешенной цены в размере 9%: показатель составил 703 тыс. руб./кв. м.

На первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам 2021 года была заключена 341 сделка, что на 47% превышает число продаж 2020 года и на 11% выше показателя 2019 года. Несмотря на продолжающееся снижение объема предложения и, как следствие, сужение линейки выбора – количество сделок продемонстрировало положительную динамику.

Особенно рекордным для кластера стал IV квартал 2021 года за счет высоких объемов реализации в башне «Око» (две трети реализованных лотов комплекса за 2021 год ушли с рынка на протяжении последних трех месяцев). Также в первом полугодии активному интересу к локации «Москва-Сити» поспособствовали низкие ставки по ипотеке и вкладам, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость. Нестабильная экономическая ситуация в прошлом году и связанные с ней опасения нового локдауна заставляли задуматься о сохранении накоплений.

Суммарный бюджет проданных лотов по итогам 2021 года составил 25,8 млрд руб., что более чем в два раза выше значения 2020 года, когда объем продаж в денежном выражении составил 11,6 млрд руб. (+121%). Средняя стоимость реализованного апартамента выросла с 50 до 76 млн руб. (+51% в годовой динамике). Наибольшей популярностью пользовались лоты площадью 50-100 кв. м, на которые пришлось 63% всех сделок, еще 16% составили лоты площадью 100-150 кв. м.

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank:

«Рынок «Москва-Сити» по-прежнему остается привлекательной локацией для состоятельных покупателей. Предложение на первичном рынке сократилось до минимальных значений, данных объемов при сохранении текущих темпов продаж хватит на 6-7 месяцев.

Недостаток предложения на первичном рынке активно восполняет вторичный рынок – пришло время инвесторов, которые входили на ранних этапах строительства уже введенных в эксплуатацию башен.

Одним из преимуществ кластера является готовность всех представленных объектов (все башни введены в эксплуатацию), кроме того, большая часть предложения реализуется с финишной отделкой – 72% всех апартаментов на первичном рынке продаются готовыми к проживанию.

Синергия жилой, деловой и торговой недвижимости, представленной в ММДЦ, дополняется обширной транспортной инфраструктурой, которая продолжает развиваться и по сей день. Кроме того, развиваются и прилегающие территории, что также повышает престижность локации».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: