Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

В 2021 году после периода “карантинной” активности на российском рынке загородной недвижимости наступила стабилизация, однако интерес россиян к загородным домам продолжал расти. Объектов в продаже также стало больше во всех категориях загородной недвижимости, кроме дач.

По данным Авито Недвижимости, в 2021 году россияне на 12% чаще интересовались покупкой загородных домов, чем годом ранее. При этом на продажу по итогам прошлого года было выставлено на 2% больше объектов в этой категории, чем в 2020 году, а средние цены на дома за этот период увеличились на 11%. (Подробнее – в табл. 1). Дома являются самой популярной категорией объектов на российском рынке загородной жилой недвижимости. Вместе с коттеджами они традиционно составляют порядка 80% всех представленных на платформе объектов. Дачи занимают 17% российского рынка загородной недвижимости, а таунхаусы – не более 2%.

“В 2021 году мы наблюдали стабилизацию рынка загородной недвижимости после периода ажиотажного спроса в “карантинном” 2020-м году. Напомним, тогда спрос на жилье за городом вырос почти в 1,5 раза, а цены еще не успели подняться. В прошлом же году, напротив, средняя цена объекта увеличилась, в том числе и за счет удорожания себестоимости строительства. Пользователи же, напротив, сдержаннее принимали решения о покупке домов.

Кроме того, на рынке по-прежнему существует недостаток ликвидных объектов, из-за чего многие желающие переехать за город решили строить дома самостоятельно. Однако, спрос на дома в прошлом году оставался стабильным, так как цены на загородную недвижимость росли существенно медленнее, чем на квартиры. Таким образом, покупка дома стала для многих более привлекательным вариантом.”, – комментирует Сергей Хахулин, руководитель направлений Вторичной и Загородной недвижимости в Авито Недвижимости.

Таблица 1. Рынок купли-продажи загородной  недвижимости и его динамика в  России, 2021 год к 2020 году, данные Авито Недвижимости

Вид объекта

Изменение предложения за год

Изменение спроса за год

Изменение стоимости за год

Средняя цена объекта

Дача

-12%

-11%

0%

550 000

Дом

2%

12%

15%

2 000 000

Коттедж

3%

-4%

26%

7 200 011

Таунхаус

5%

2%

31%

6200 007

В целом же спрос на загородные объекты в стране по итогам 2021 года увеличился на 6%. Среди регионов наиболее активная динамика спроса наблюдалась на Юге России: в Краснодарском крае – на 25%, в Крыму - на 24%, а также в Московской области - на 24%.  

В 2021 году количество выставленных на продажу загородных объектов на Авито Недвижимости, лидере по объему предложения в стране**, не изменилось. При этом на рынок активнее выходили традиционно более дорогостоящие таунаусы и коттеджи. А число выставленных на продажу дач - более доступного сегмента - снизилось на 11%. Однако, были регионы, где количество объявлений о продаже недвижимости заметно возросло. К примеру, в Тюменской области - на 36%, а в Новосибирской - на 13%.

Активнее всего по итогам 2021 дорожали таунхаусы (+31% год к году), их средняя цена в прошлом году составляла 6,8 млн рублей. Средняя стоимость коттеджей поднялась на 26%, до 8,2 млн рублей. Дома в прошлом году дорожали медленнее - на 15%, в среднем до 2,3 млн за объект, а цена на дачи осталась без изменений.

Среди регионов наиболее заметно средние цены выросли в Калининградской и Тюменской областях (+43% год к году), а также в Московской области (+36).

Таблица 2. Рынок купли-продажи загородной  недвижимости и его динамика в крупных городах России, 2021 год к 2020 году, данные Авито Недвижимости

Регион

Изменение предложения

Изменение спроса

Средняя цена, руб. за объект

Изменение цены

Алтайский край

-3%

5%

800 000

-6%

Астраханская область

-2%

0%

1 500 000

7%

Башкортостан

-1%

-7%

2 899 991

23%

Брянская область

0%

5%

890 006

-1%

Волгоградская область

-12%

-4%

1 500 000

7%

Воронежская область

-5%

6%

1 000 000

0%

Иркутская область

7%

0%

2 300 000

18%

Калининградская область

3%

14%

4 989 437

43%

Кировская область

-9%

-9%

600 000

0%

Краснодарский край

11%

25%

4 099 979

37%

Красноярский край

4%

8%

1 300 000

0%

Крым

10%

24%

4 500 000

29%

Ленинградская область

-6%

9%

3 750 146

34%

Московская область

11%

24%

4 500 000

36%

Нижегородская область

-11%

-5%

949 984

0%

Новосибирская область

13%

12%

1 380 000

20%

Омская область

-4%

7%

759 998

3%

Оренбургская область

4%

-4%

2 300 000

21%

Пермский край

-12%

-6%

900 000

-5%

Ростовская область

1%

9%

3 350 041

18%

Рязанская область

-9%

0%

850 000

0%

Самарская область

-9%

-6%

1 249 998

0%

Саратовская область

-4%

-3%

1 320 059

10%

Свердловская область

0%

3%

1 290 000

8%

Ставропольский край

0%

17%

2 200 000

10%

Татарстан

-7%

-7%

2 399 954

14%

Томская область

2%

2%

1 500 000

11%

Тульская область

-8%

0%

1 200 000

1%

Тюменская область

35%

9%

3 000 000

43%

Удмуртия

-3%

-4%

949 993

6%

Ульяновская область

-11%

-8%

700 000

-7%

Челябинская область

-6%

1%

950 000

0%

Ярославская область

-12%

-8%

989 992

3%

* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенного в феврале 2022 года.

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
Или войти с помощью: