Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

В 2021 году после периода “карантинной” активности на российском рынке загородной недвижимости наступила стабилизация, однако интерес россиян к загородным домам продолжал расти. Объектов в продаже также стало больше во всех категориях загородной недвижимости, кроме дач.

По данным Авито Недвижимости, в 2021 году россияне на 12% чаще интересовались покупкой загородных домов, чем годом ранее. При этом на продажу по итогам прошлого года было выставлено на 2% больше объектов в этой категории, чем в 2020 году, а средние цены на дома за этот период увеличились на 11%. (Подробнее – в табл. 1). Дома являются самой популярной категорией объектов на российском рынке загородной жилой недвижимости. Вместе с коттеджами они традиционно составляют порядка 80% всех представленных на платформе объектов. Дачи занимают 17% российского рынка загородной недвижимости, а таунхаусы – не более 2%.

“В 2021 году мы наблюдали стабилизацию рынка загородной недвижимости после периода ажиотажного спроса в “карантинном” 2020-м году. Напомним, тогда спрос на жилье за городом вырос почти в 1,5 раза, а цены еще не успели подняться. В прошлом же году, напротив, средняя цена объекта увеличилась, в том числе и за счет удорожания себестоимости строительства. Пользователи же, напротив, сдержаннее принимали решения о покупке домов.

Кроме того, на рынке по-прежнему существует недостаток ликвидных объектов, из-за чего многие желающие переехать за город решили строить дома самостоятельно. Однако, спрос на дома в прошлом году оставался стабильным, так как цены на загородную недвижимость росли существенно медленнее, чем на квартиры. Таким образом, покупка дома стала для многих более привлекательным вариантом.”, – комментирует Сергей Хахулин, руководитель направлений Вторичной и Загородной недвижимости в Авито Недвижимости.

Таблица 1. Рынок купли-продажи загородной  недвижимости и его динамика в  России, 2021 год к 2020 году, данные Авито Недвижимости

Вид объекта

Изменение предложения за год

Изменение спроса за год

Изменение стоимости за год

Средняя цена объекта

Дача

-12%

-11%

0%

550 000

Дом

2%

12%

15%

2 000 000

Коттедж

3%

-4%

26%

7 200 011

Таунхаус

5%

2%

31%

6200 007

В целом же спрос на загородные объекты в стране по итогам 2021 года увеличился на 6%. Среди регионов наиболее активная динамика спроса наблюдалась на Юге России: в Краснодарском крае – на 25%, в Крыму - на 24%, а также в Московской области - на 24%.  

В 2021 году количество выставленных на продажу загородных объектов на Авито Недвижимости, лидере по объему предложения в стране**, не изменилось. При этом на рынок активнее выходили традиционно более дорогостоящие таунаусы и коттеджи. А число выставленных на продажу дач - более доступного сегмента - снизилось на 11%. Однако, были регионы, где количество объявлений о продаже недвижимости заметно возросло. К примеру, в Тюменской области - на 36%, а в Новосибирской - на 13%.

Активнее всего по итогам 2021 дорожали таунхаусы (+31% год к году), их средняя цена в прошлом году составляла 6,8 млн рублей. Средняя стоимость коттеджей поднялась на 26%, до 8,2 млн рублей. Дома в прошлом году дорожали медленнее - на 15%, в среднем до 2,3 млн за объект, а цена на дачи осталась без изменений.

Среди регионов наиболее заметно средние цены выросли в Калининградской и Тюменской областях (+43% год к году), а также в Московской области (+36).

Таблица 2. Рынок купли-продажи загородной  недвижимости и его динамика в крупных городах России, 2021 год к 2020 году, данные Авито Недвижимости

Регион

Изменение предложения

Изменение спроса

Средняя цена, руб. за объект

Изменение цены

Алтайский край

-3%

5%

800 000

-6%

Астраханская область

-2%

0%

1 500 000

7%

Башкортостан

-1%

-7%

2 899 991

23%

Брянская область

0%

5%

890 006

-1%

Волгоградская область

-12%

-4%

1 500 000

7%

Воронежская область

-5%

6%

1 000 000

0%

Иркутская область

7%

0%

2 300 000

18%

Калининградская область

3%

14%

4 989 437

43%

Кировская область

-9%

-9%

600 000

0%

Краснодарский край

11%

25%

4 099 979

37%

Красноярский край

4%

8%

1 300 000

0%

Крым

10%

24%

4 500 000

29%

Ленинградская область

-6%

9%

3 750 146

34%

Московская область

11%

24%

4 500 000

36%

Нижегородская область

-11%

-5%

949 984

0%

Новосибирская область

13%

12%

1 380 000

20%

Омская область

-4%

7%

759 998

3%

Оренбургская область

4%

-4%

2 300 000

21%

Пермский край

-12%

-6%

900 000

-5%

Ростовская область

1%

9%

3 350 041

18%

Рязанская область

-9%

0%

850 000

0%

Самарская область

-9%

-6%

1 249 998

0%

Саратовская область

-4%

-3%

1 320 059

10%

Свердловская область

0%

3%

1 290 000

8%

Ставропольский край

0%

17%

2 200 000

10%

Татарстан

-7%

-7%

2 399 954

14%

Томская область

2%

2%

1 500 000

11%

Тульская область

-8%

0%

1 200 000

1%

Тюменская область

35%

9%

3 000 000

43%

Удмуртия

-3%

-4%

949 993

6%

Ульяновская область

-11%

-8%

700 000

-7%

Челябинская область

-6%

1%

950 000

0%

Ярославская область

-12%

-8%

989 992

3%

* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенного в феврале 2022 года.

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов, учитывая интересы всех сторон.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
Или войти с помощью: