Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России. Согласно исследованию, общий объем предложения качественных торговых площадей в стране к концу прошлого года составил 29,96 млн кв. м, две трети из которых приходятся на региональный рынок.

В 2021 году зафиксирован максимальный объем ввода в эксплуатацию новых площадей за последние пять лет: в целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3% и 3,6% выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно.

В региональных городах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, – 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2% и +7,8% по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.).  

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia:

«На данный момент многие региональные города России находятся в условиях жестких ограничений: локдаун, QR-коды при входе в магазины, приостановка бизнеса операторов досугового профиля, что существенно влияет на работу торговых центров. Снижение трафика арендаторов и потеря товарооборота влияет на темпы новых открытий, спрос игроков рынка на ТЦ.  Поэтому сегодня накладываемые ограничительные меры являются одним из ключевых сдерживающих факторов для развития региональных рынков торговых центров».

Московская область

По итогам 2021 года общее предложение качественных торговых площадей в Московской области пополнилось одним новым объектом – ТЦ «Пятачок» (GLA 3,1 тыс. кв. м), что является минимальным показателем за последние 10 лет.

Анализ рынка торговой недвижимости Московской области, 2021 г.

Основные показатели

Значение

Общее предложение действующих объектов, млн м² (GBA/GLA)

2,80/1,75

Введено в эксплуатацию в 2021 г. (GBA/GLA), тыс. м²

5,0/3,1

Планируется к вводу в эксплуатацию в 2022 г. (площадь общая/арендуемая), тыс. м²

190,98/115,49

Обеспеченность качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 чел.

227

Справочно: г. Москва – обеспеченность качественными торговыми площадями, м2/1 000 чел.

569

Фактически только треть из заявленных к открытию в 2021 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавирусной инфекции 78,7% заявленного на 2021 год объема было перенесено. Однако поскольку объекты находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в ближайшие пять лет.

По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата, которые ориентированы на потребителей в пешеходной доступности. Однако стоит отметить, что на удалении более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых объектов, которые не относятся к качественному предложению.

Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. По мере отдаленности от столицы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего».

Россия

В целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3% и 3,6% выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах России (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, – 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2% и +7,8% по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Результат отложенных прошлогодних планов повлиял на новое предложение 2021 года, особенно это ощущается за пределами двух столиц. Так, пять крупных ТЦ (площадью от 40 тыс. кв. м GLA), реализованных в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг.

Анализ рынка торговой недвижимости России, 2021 г.

Основные показатели

Значение

Общее предложение действующих объектов в России (площадь общая/арендуемая), млн м²

50,14/29,96

Общее предложение действующих объектов в региональных городах* (площадь общая/арендуемая), млн м²

28,82/17,94

Введено в эксплуатацию в 2021 г. в региональных городах* (площадь общая/арендуемая), тыс. м²

918,66/515,78

Планируется к вводу в эксплуатацию в региональных городах* в 2022 г. (площадь общая/арендуемая), тыс. м²

527,50/282,63

* Без учета Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга

Динамика прироста предложения торговой недвижимости, 2011-2022 гг., тыс. кв. м   

Стоит отметить, что средняя площадь нового торгового центра в 2021 году увеличилась на 13% относительно 2020 года и составила 25,8 тыс. кв. м, но по-прежнему остается в диапазоне площадей, характерном для торгового центра районного масштаба. Увеличение произошло за счет открытия нескольких объектов – самого крупного торгового центра Пермской области «Планета» (GLA 83,0 тыс. кв. м), ТРЦ «Рамус Молл» (GLA 78,0 тыс. кв. м) в Нижнекамске и ТРЦ VEER MALL (GLA 76,0 тыс. кв. м) в Екатеринбурге. Поскольку на рынок вышли объекты, спроектированные несколько лет назад, тренд на увеличение средней площади носит временный характер: уже сегодня половина строящихся в регионах объектов с запланированной датой открытия в 2022 году являются торговыми центрами микрорайонного и районного формата.

Торговые центры региональных городов России, введенные в эксплуатацию в 2021 году

Федеральный округ

Город

Название

GBA

GLA

ПФО

Пермь

Планета

150 000

83 000

ПФО

Нижнекамск

Рамус Молл

120 000

78 000

УФО

Екатеринбург

VEER MALL

167 000

76 000

СКФО

Грозный

Грозный Молл

132 000

59 000

ПФО

Киров

Макси

55 000

45 000

ПФО

Нижний Новгород

Океанис (бывш. Акватика)

46 800

31 876

УФО

Нефтеюганск

Рандеву (бывш. Energy Mall)

42 500

27 600

ДФО

Владивосток

Море

26 813

16 000

ДФО

Южно-Сахалинск

Аллея (II очередь)

20 000

15 000

СФО

Улан-Удэ

FORUM (II очередь)

36 550

14 500

УФО

Нефтеюганск

Оранжерея

20 000

14 000

ЦФО

Тамбов

Рио (II очередь)

28 000

12 900

ЮФО

Новороссийск

Черноморский

15 000

10 000

СФО

Кемерово

Проспект

12 000

8 400

СЗФО

Калининград

Z-форт

26 000

8 300

СЗФО

Петрозаводск

Ягуар

10 000

8 000

ПФО

Пермь

Спешиlove (II очередь)

7 000

5 000

ПФО

Казань

Птичий рынок

4 000

3 200

География предложения осталась прежней: 2/3 рынка качественных торговых площадей представлены в региональных городах (GBA 28,8 млн кв. м/ GLA 17,9 млн кв. м).

Распределение нового предложения по городам открытий, 2021 год

Структура предложения качественных торговых площадей в России

Лидером России по вводу нового предложения в 2021 году является ЦФО (введено GLA 375,6 тыс. кв. м, или 42% от общего объема), на втором месте – ПФО (введено 246,1 тыс. кв. м, или 27%), на третьем – УФО (введено GLA 117, 6 тыс. кв. м, или 13%). Примечательно, что СКФО вошел в рейтинг топ-5 и занял четвертое место (59,0 тыс. кв. м или 7%) благодаря открытию первого крупного ТРЦ в регионе – ТРЦ «Грозный Молл».

Распределение нового предложения по федеральным округам России, тыс. кв. м

Пятерка лидеров среди городов-миллионников в России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями за год не изменилась. Пятый год подряд Самара традиционно является лидером среди региональных городов-миллионников (765 кв. м на 1 000 жителей). При этом последнее открытие крупного объекта в городе – ТЦ «Эль Рио» (GLA 53 тыс. кв. м) – состоялось в IV квартале 2019 года, что в совокупности с отрицательной динамикой численности населения обеспечило увеличение показателя. Помимо Самары в рейтинг входят такие города, как Екатеринбург (684 кв. м на 1 000 жителей), Нижний Новгород (579 кв. м на 1 000 жителей). Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с GLA в 1 023 тыс. кв. м.

Обеспеченность городов-миллионников на 1 000 жителей, кв. м

Прогноз

В случае реализации всех проектов в анонсированные девелоперами сроки объем качественных торговых площадей во всех городах России к концу 2022 года может достичь 30,9 млн кв. м, т. е. предложение на региональном рынке за год увеличится на 3,1%, или на 913,8 тыс. кв. м в абсолютном выражении, что на 1,3% и 51,3% выше показателей 2021 и 2020 гг.

Примечательно, что в региональных городах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) объем нового предложения будет ниже 2021 года на 45,2% и составит всего 282,6 тыс. кв. м. Для сравнения: в Москве ожидаемый прирост торговых площадей составляет 448,2 тыс. кв. м, что на 24,7% выше показателя 2021 года, а рынок Санкт-Петербурга, согласно анонсируемым планам, пополнится на 67,5 тыс. кв. м. В числе значимых новых торговых центров, ожидаемых к выходу на рынок в 2022 году: ТРЦ «Мармелад» (GLA 45,0 тыс. кв. м) в Череповце, ТРЦ iMALL в МФК «Эспланада» (GLA 40,5 тыс. кв. м) в Перми, а также МФК ARSIB Tower (GLA 27,0 тыс. кв. м) в Тюмени.

   Будущий объем ввода будет сформирован объектами (помимо ЦФО), которые расположены в трех федеральных округах – ПФО, CЗФО и УФО. Показатель вакансии в новых торговых центрах ожидается на уровне 40%. – перенесла сюда эту часть из выводов.

До 50% качественных региональных торговых центров в ближайшие годы будут нуждаться реконцепции.

Возрастная структура торговых центров, % (от общего количества действующих торговых центров)

*За исключением Москвы и Санкт-Петербурга

Торговые центры, запланированные к вводу в 2022 г. в России

Федеральный округ

Город

Название

GBA

GLA

СЗФО

Череповец

Мармелад

53 000

45 000

ПФО

Киров

Время Простора

60 000

42 000

ПФО

Пермь

iMALL МФЦ Эспланада (I очередь)

86 383

40 500

УФО

Тюмень

ARSIB Tower

84 700

27 000

ЦФО

Курск

ДАФ

64 371

25 089

ПФО

Самара

ТочкаСити (бывш. Алабинский)

50 000

20 000

СЗФО

Санкт-Петербург

Вернисаж

21 000

14 000

СКФО

Махачкала

Флагман

17 500

13 000

ДФО

Владивосток

Атлантикс Сити

16 000

12 000

СФО

Новосибирск

Снежная миля

16 000

11 000

ЮФО

Новочеркасск

Батон (II очередь)

13 000

10 000

ПФО

Пермь

Искра

12 000

9 000

ПФО

Казань

ТЦ на Академика Глушко

12 000

8 000

ЦФО

Владимир

Черемушки

10 300

7 132

СЗФО

Санкт-Петербург

Центральная усадьба

8 000

5 600

СФО

Новосибирск

ТЦ Грани (бывш. Гранит)

12 546

5 000

СЗФО

Санкт-Петербург

Fashion House Outlet Centre (фаза II)

5 755

4 500

ЦФО

Воронеж

ТЦ на Ростовской

8 302

4 308

УФО

Екатеринбург

Enter

11 400

3 600

СЗФО

Санкт-Петербург

ТЦ на Есенина

4 500

3 375

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: