24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group
Фото: Источник фото / Andrey Ilin

Склады в последние годы принято считать бенефициарами любого кризиса. Когда другие секторы коммерческой недвижимости теряли, склады – наращивали и укрепляли свои позиции.

Например, в пандемийные 2020-2021 бурное развитие онлайн-ретейла привело к значительному росту спроса на складские площади на рынке, где и так не было высокой вакансии (в последние годы порядка 2,5-1%). Динамика по сделкам в 2020 году была на уровне 2 млн м2, а в 2021 – на уровне 2,7 млн м2.

Но у кризиса 2022 года, по данным Захара Валькова, Исполнительного директора Radius Group, бенефициаров нет, хотя склады, конечно, чувствуют себя лучше других секторов коммерческой недвижимости.

В 2022 году, по мнению эксперта компании Radius Group, спрос на складской сегмент со стороны арендаторов останется на высоком уровне, по итогам года объём сделок превысит 1 млн м2 и это только на Московском рынке. Что касается вакансии – ее уровень снижается (сейчас порядка 4%), а ставки котируются в диапазоне от 5500 до 6000 руб за м2 в зависимости от локации и качества объекта, а также от объема площадей. 

В связи с известными событиями активность в течение года была неравномерной, наиболее знаковыми в плане сделок станет второе полугодие, когда компании стали возвращаться к обсуждению условий сделок и просмотру площадей. Сейчас можно фиксировать рост некоторых направлений бизнеса, идет активное замещение компаний, на примере индустриального парка «Южные Врата» можно сказать что главными драйверами спроса остаются представители торгового сегмента, а также логистические и производственные организации.

В этом году знаковыми сделками для команды Radius стали аренда площадей под дистрибьюторский центр группой компаний «Корона Авто», и арендная сделка с онлайн-гигантом Wildberries (расширение до 25 000 м2), а также достижение договоренностей и продление арендных отношений с немецкой компанией Paul Hartman. Все сделки совершены во втором полугодии – что также отражает главные тренды 2022 года.

Как уже было сказано выше, тренд на замещение иностранных арендаторов российскими компаниями также очень заметен в «Южных Вратах». Изначально парк строился с фокусом на иностранные компании и более 12 лет назад они занимали 100% площадей. После 2014 года началась миграция резидентов, которая продолжается и сейчас, процент иностранного присутствия снизился в два раза до 50%. По словам Захара Валькова, портфель и профиль арендатора такого вида активов будет меняться и в конечном итоге останется на уровне 25 - 35%, которые будут занимать крупные западные корпорации, оставшиеся площади — арендует российский бизнес.

«Склады не стали бенефициарами ситуации 2022, но отмечу что положение сегмента более чем устойчивое, - комментирует Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group. -  Очевидно, что экономика будет влиять на формирование нашего рынка, что не нужно ожидать какого-то революционного ввода площадей в ближайшие годы.

Сегмент продолжит свое развитие, потому что он является инфраструктурным. Склады нужны вне зависимости от внешней ситуации, от смены потребительского поведения, вне зависимости от того, какие товары мы можем теперь приобретать, а какие нет и как эти товары теперь доставляются, параллельным или прямым импортом. Товары должны где-то храниться и обрабатываться, а значит инфраструктурная функция складского сегмента будет поддерживать сегмент и далее».

Как отметил эксперт, в целом прогнозы в индустриальном сегменте на следующие несколько лет умеренно позитивные. После введения в этом году рекордного объема площадей, порядка 2 млн м2, в следующем году мы можем увидеть рост вакансии до 7-9%, но для рынка это здоровый уровень. Наличие свободных площадей позволит клиенту выбирать более качественный продукт. Арендаторы и покупатели будут смотреть спецификацию, инженерное сопровождение, оснащение, состояние объекта и так далее. После ажиотажного спекулятивного спроса, когда из-за отсутствия продукта многие вынуждены были закрывать глаза на качество и брать все что имелось, рынок вернется в нормальный рабочий режим. 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: