Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Apple Real Estate, логотип компании
Фото: Источник фото

В сегменте высокобюджетного найма на московском рынке аренды 72% наймодателей передают квартиры в доверительное управление, 90% согласны на размещение жильцов с детьми и животными; стоимость аренды снизилась на 10–20% (в сегменте квартир по цене до 250 тыс. руб. в месяц) и на 25–40% (в сегменте более дорогостоящего жилья), контрактов с привязкой к доллару практически не осталось, подвели итоги года в Apple Real Estate. По данным специалистов компании, сегодня экспозиция найма расширилась максимально за последние 10 лет и в 3 раза по сравнению с показателем прошлого года.

В компании Apple Real Estate подвели итоги 2022 г. на московском рынке аренды жилья высоких ценовых сегментов. Специалисты, в частности, выделили следующие основные тенденции.

Популярность доверительного управления недвижимостью рекордно выросла: в 2021 г. не более 30% клиентов пользовались этим сервисом, в 2022 г. уже 72% арендодателей готовы отдавать свои квартиры под контроль, чтобы получать пассивный доход, проживая за границей.

Собственники стали более лояльными и снимают часть ограничений для арендаторов: например, 90% рассматривают разные составы семей, допускают размещение в квартире домашних животных. В конце 2021 г. 45% собственников отказывали нанимателям, не состоящим в официальном браке, либо имеющим маленьких детей и животных .

Арендодатели охотно торгуются, особенно если наниматель готов единовременно оплатить 6–12 месяцев проживания; без торга сегодня сдаются только новые и стильные квартиры в самых престижных локациях.

Арендаторы рассматривают исключительно те квартиры, которые полностью подготовлены для проживания. Вариант сначала найти клиента, а после договориться с ним об улучшениях (например, о выполнении косметического ремонта или приобретении предметов обстановки) сейчас не подходит.

Контрактов с привязкой к валюте практически не осталось, притом что в марте 80% лотов были выставлены по ценам, привязанным к доллару.

Все перечисленные события существенно повлияли на цены: за год стоимость упала на 10–20% в сегменте квартир с арендными ставками до 250 тыс. руб.; на 25–40% подешевели лоты в более высоком ценовом сегменте – от 250 тыс. руб. в месяц.

«Уходящий год для рынка аренды выдался сложным. Если в 2021 г. зафиксировано рекордное за последние 10 лет количество сделок (объекты категорий бизнес и премиум разлетались как горячие пирожки – соответственно, цены росли), то уже в марте 2022 г. нас всех ждали первые неприятные сюрпризы. Квартиры стали стремительно освобождаться, экспаты собирали чемоданы и уезжали за один день, многие бизнесы несли убытки, а какие-то были сразу выставлены на продажу. В связи с уходом из России многих зарубежных компаний и экспатов премиальное предложение найма увеличилось на 25%; собственники были готовы предоставлять дисконт 10–25%. Но в марте мы еще не знали, что это только начало перемен, и дальше нас ждут новые потрясения, – вспоминает Владимир Родионов, руководитель направления Аренда компании Apple Real Estate.

– Вторая волна падения цен пришлась на конец сентября, когда многие российские арендаторы решили переехать за границу и купили билет в один конец. Арендодатели в панике давали скидки до 30%.

Наконец, третья волна накрыла рынок в декабре: цены снизились, поскольку квартир стало еще больше (на данный момент в базе нашего  агентства насчитывается максимальное в последние 10 лет количество свободных вариантов, и их число в 3 раза превышает показатель годичной давности). Дело в том, что значительная часть финансово обеспеченных москвичей обзавелась квартирами в дружественных странах и предпочитает зимовать там, а собственники вынуждены уменьшать ставки найма, ведь опыт сделок говорит: если они не сдадут свои объекты в декабре, в январе сделать это будет гораздо сложнее.

В качестве резюме можно отметить: главный месседж этого года – долгосрочное планирование больше не работает».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: