Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. Согласно результатам исследования, объем предложения за год увеличился на 26%, достигнув 140 тыс. кв. м. Рост был обусловлен высокой активностью девелоперов, которые в 2024 году вывели на рынок 131,8 тыс. кв. м. Средняя цена предложения увеличилась за год на 6% до 276 тыс. руб./кв. м. Объем спроса, напротив, сократился за год на 6% и составил 62 тыс. кв. м.
По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 140 тыс. кв. м, или 4,7 тыс. лотов. За год показатель увеличился на 26% по площади и на 35% по количеству лотов. Расширение экспозиции было обусловлено в первую очередь большим объемом нового предложения.
Динамика объема предложения сервисных апартаментов, Санкт-Петербург
Источник: NF GROUP
В течение 2024 года рынок пополнился 11 новыми комплексами сервисных апартаментов, наиболее крупные из которых: Saan (Hansa Group), «Well Московский» («Артик») и Industrial Avenir (ГК «ПСК»), а также новыми корпусами уже экспонируемых на рынке объектов (Avenue Apart Pulkovo и Hideout Residence). Общая площадь нового предложения составила 131,8 тыс. кв. м (4,5 тыс. лотов), что стало рекордно высоким значением показателя за последние пять лет.
Основной объем нового предложения пришелся на второе полугодие – 83% общей площади лотов, выведенных на рынок в 2024 году. Повышение девелоперской активности по выводу новых объектов на рынок было обусловлено в том числе завершением 1 июля 2024 года действия программы ипотеки с господдержкой, что привело к сглаживанию различий в условиях покупки квартир и апартаментов. Предыдущий всплеск активности девелоперов был зафиксирован в 2019 году, до запуска льготной ипотеки: тогда объем нового предложения превысил 200 тыс. кв. м.
Динамика объема вывода в продажу сервисных апартаментов, Санкт-Петербург
Источник: NF GROUP
По состоянию на декабрь 2024 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 276 тыс. руб./кв. м (+6% за год). При этом в течение года динамика показателя носила разнонаправленный характер: в первом полугодии на фоне сокращения объема предложения наблюдалось удорожание экспозиции, после чего по мере расширения предложения была зафиксирована небольшая корректировка средней цены в III квартале (−3% за квартал), а затем – стабилизация в IV квартале.
Замедление роста средней цены во втором полугодии во многом обусловлено пополнением рынка значительным объемом предложения со средней ценой ниже среднерыночной – за счет начала продаж в комплексе Industrial Avenir (ГК «ПСК») и Cosmos Smart Yuzhny (СЗ «Троицкое поле»), а также вывода в продажу нового пула лотов в комплексе «Про.Молодость» (PLG).
Динамика средней цены на сервисные апартаменты, Санкт-Петербург
Источник: NF GROUP
В 2024 году на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 2,2 тыс. лотов общей площадью 62,1 тыс. кв. м, что на 10% по количеству и на 6% по площади сделок меньше показателей 2023 года. При этом во втором полугодии фиксировался рост интереса покупателей к сегменту: так, на сентябрь–декабрь пришлось 58% общего количества сделок за 2024 год.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP:
«Несмотря на снижение количества сделок в годовом выражении, 2024-й стал успешным для рынка сервисных апартаментов. Завершение программы ипотеки с господдержкой сгладило различия в условиях покупки квартир и апартаментов, поэтому во втором полугодии мы наблюдали оживление как покупателей, так и девелоперов.
В настоящее время сервисные апартаменты являются одним из наиболее привлекательных объектов для непрофессиональных инвесторов. Их популярность обусловлена относительно низким порогом входа и минимальными временными затратами на управление, так как они передаются в ведение управляющей компании. В дальнейшем, по мере снижения ключевой ставки, мы ожидаем рост интереса инвесторов к сегменту».
Комментарии
(0)#