В 2024 году в региональных городах России* были открыты 28 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 324,6 тыс. кв. м, что превысило показатели 2023 года на 32%.
*) Прим.: без учета объектов Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
На 2025 год анонсировано открытие 13 ТЦ (254,3 тыс. кв. м) в 12 региональных городах. Среди них преобладают объекты окружного (шесть ТЦ) и районного формата (пять ТЦ). Ожидается постепенный выход на рынок зарубежных операторов, преимущественно тех, кто отложил планы запуска с 2022–2023 годов, а также увеличение числа малоформатных торговых центров и изменение их основной функции в сторону индустрии впечатлений.
По данным NF GROUP, объем открытий торговых центров в регионах РФ с 2017 года не превышает 500 тыс. кв. м в год. В 2024 году в региональных городах России были открыты 28 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 324,6 тыс. кв. м, что превысило показатели 2023 года на 32%. Рост нового предложения в прошлом году сформирован на фоне повышенного спроса на современные качественные торговые объекты преимущественного малого формата в региональных городах и реализации перенесенных открытий с 2023 года. В 2025 году ожидается открытие 13 ТЦ на 254 тыс. кв. м. Новые ТЦ появятся в Барнауле, Курске, Челябинске, Краснодаре, Махачкале, Нижнем Тагиле, Ростове-на-Дону, Кисловодске, Михайловске, Магасе, Владивостоке, Сочи и Новосибирске.
Динамика открытий новых торговых центров в региональных городах России, тыс. кв. м
Источник: NF GROUP
Торговые центры, планируемые к открытию в региональных городах в 2025 г.
Название | Город | Общая площадь, м² | Арендопригодная площадь, м² | Формат |
Шоколад | Барнаул | 63 950 | 35 000* | Окружной (20-45 тыс. м²) |
Даф | Курск | 64 000 | 32 000 | Окружной (20-45 тыс. м²) |
Мегапарк | Челябинск | 48 000 | 31 200* | Окружной (20-45 тыс. м²) |
Мир | Краснодар | 39 000 | 25 560 | Окружной (20-45 тыс. м²) |
Первый | Махачкала | 37 000 | 25 000 | Окружной (20-45 тыс. м²) |
Парк | Нижний Тагил | 37 000 | 20 000 | Окружной (20-45 тыс. м²) |
М4 Молл | Ростов-на-Дону | 21 720 | 18 800 | Районный (10-20 тыс. м²) |
Кислород | Кисловодск | 24 000 | 16 000 | Районный (10-20 тыс. м²) |
АЙСБЕРГ МОЛЛ | Михайловск | 22 103 | 14 367 | Районный (10-20 тыс. м²) |
Park Plaza | Магас | 18 000 | 12 600* | Районный (10-20 тыс. м²) |
Mira | Владивосток | 48 000 | 12 000 | Районный (10-20 тыс. м²) |
ТЦ | Сочи | 10 000 | 7 000* | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Ритейл парк | Новосибирск | 6000 | 4 800* | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Итого |
| 438 773 | 254 327 |
|
* Оценка аналитиков NF GROUP
Источник: NF GROUP
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: «Региональный рынок торговых центров далек от перенасыщения: большинство городов-миллионников значительно уступают Москве по обеспеченности качественными торговыми площадями, а в городах с населением менее 1 млн человек предложение и вовсе ограничено. Несмотря на это, девелоперы и инвесторы проявляют осторожность в запуске новых проектов, учитывая текущие экономические условия. Вместе с тем мы наблюдаем уверенный рост интереса к малоформатным торговым центрам, которые становятся наиболее устойчивым решением в условиях турбулентности рынка, ориентируясь на базовые потребности жителей и выступая полноценными инфраструктурными объектами».
Самым крупным торговым объектом, открытым в 2024 году в региональных городах, стала вторая очередь ТРК Brosco Mall – Brosco Волна в Хабаровске с арендопригодной площадью 33,5 тыс. кв. м. Проект включает в себя уникальный для региона водно-оздоровительный комплекс площадью 12,1 тыс. кв. м, предлагающий новый формат городского досуга в рамках торговой недвижимости.
Торговые центры, открытые в региональных городах России в 2024 г.
Название | Город | Общая площадь, м² | Арендопригодная площадь, м² | Формат по размеру |
Brosco Молл / Brosco Волна | Хабаровск | 59 000 | 33 500 | Окружной (20-45 тыс. м²) |
Пазл | Пятигорск | 40 000 | 30 000 | Окружной (20-45 тыс. м²) |
Любимово | Краснодар | 41 000 | 28 200 | Окружной (20-45 тыс. м²) |
АРТ центр | Казань | 40 000 | 23 000 | Окружной (20-45 тыс. м²) |
Точка Сити | Самара | 50 000 | 21 000 | Окружной (20-45 тыс. м²) |
Боровое | Воронеж | 25 000 | 16 500 | Районный (10-20 тыс. м²) |
Лето | Северск | 20 000 | 15 000 | Районный (10-20 тыс. м²) |
Лев | Пенза | 23 800 | 14 800 | Районный (10-20 тыс. м²) |
Depo | Воронеж | 18 500 | 12 500 | Районный (10-20 тыс. м²) |
Ласточкино | Воронеж | 20 395 | 12 000 | Районный (10-20 тыс. м²) |
Сыр | Краснодар | 15 400 | 12 000 | Районный (10-20 тыс. м²) |
Депо | Уфа | 13 000 | 10 400 | Районный (10-20 тыс. м²) |
Уют Холл (реконструкция) | Екатеринбург | 14 813** | 10 369*** | Районный (10-20 тыс. м²) |
Лайнер | Пермь | 11 600 | 9 600 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Триумф, IIII оч. | Омск | 10 795 | 8 700 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Клевер | Рязань | 11 390 | 8 500 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Небо | Камышин | 11 701 | 7 606 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Искра | Пермь | 10 000 | 6 925 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Soloway | Киров | 8 900 | 6 100 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Ритм | Бийск | 7 000 | 5 250*** | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Застава | Пенза | 6 300 | 5 139 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Трилогия | Краснодар | 6 000 | 5 000 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Локо в ЖК «Локомотив» | Барнаул | 6 000** | 4 800*** | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Атлант | Лакинск | 5 400 | 4 300 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Фестиваль, II оч. | Тайшет | 5 700 | 3 990 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
ТЦ | Мурманск | 5 613 | 3 649 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Строй Молл | Тула | 4 395 | 3 516*** | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Катальпа | Ростов-на-Дону | 3 300 | 2 300 | Микрорайонный (менее 10 тыс. м²) |
Итого |
| 495 003 | 324 643 |
|
**Источник данных: ПКК
***Оценка аналитиков NF GROUP
Источник: NF GROUP
По словам Евгении Хакбердиевой, открытие новых торговых комплексов в регионах позволит более активно развиваться зарубежным и российским операторам на региональном рынке. Иностранные операторы, переходя от Москвы и Санкт-Петербурга имеют тренд на постепенную интеграцию в торговые центры региональных городах.
По итогам 2024 года общий объем рынка торговых центров в России составил 33,0 млн кв. м, а прирост нового предложения – 500,0 тыс. кв. м в 25 объектах, включая Москву, Санкт-Петербург и Московскую область. В 2024 г. в России зафиксирован рост относительно 2023 г., ставшего годом с минимальным объемом новых торговых площадей за последние 20 лет. Доля новых площадей выросла на 42%.
Комментарии
(0)#