В 2025 году ввод складов Light Industrial на петербургском рынке превысит суммарный показатель за предыдущие семь лет

По прогнозу компании IPG Estate доля помещений формата LI на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 года достигнет 3,4% от общего объема качественной производственно-складской недвижимости.

Ставки аренды и уровень вакансии

На протяжении последних нескольких лет рынок индустриально-складской недвижимости развивался в векторе, ориентированном на потребности крупных арендаторов из сегментов логистических услуг, дистрибуции, FMCG и Интернет-торговли. Таким арендаторам требуются крупные блоки, тогда как на рынке существовал значительный спрос на покупку и аренду помещений относительно небольшой площади.

В ответ на данный спрос в Санкт-Петербурге в 2018 году появился формат производственно-складских помещений формата light industrial.

На текущий момент общий объем рынка помещений формата light industrial составляет 99 600 кв.м. Активный период развития сегмента пришелся на 2023-2024 годы, когда в эксплуатацию было введено 67 000 кв.м или 68% от общего объема предложения помещений данного формата.

Всего на сегодняшний день на долю LI приходится 1,9% от общего объема рынка качественной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградкой области. В 2025 году мы ожидаем выход на рынок еще 98 000 кв.м помещений формата light industrial.

С учетом перспектив по вводу новых проектов формата light industrial, а также с учетом прироста крупных форматов производственно-складкой недвижимости, доля формата light industrial по итогам 2025 года достигнет 3,4%: общий объем рынка достигнет показателя 5,7 млн кв. м, совокупная площадь проектов составит 197 600 кв. м.

Ставки аренды на помещения формата light industrial находятся в диапазоне 13 000 – 15 000 рублей за кв.м в год. Средневзвешенная стоимость продажи помещений формата light industrial составляет 103 000 рублей за кв.м.

Справка

Форматом light industrial считается объект недвижимости, включающий в себя возможности по организации производства, хранения, а также офисную и торговую функцию, площадь блоков находится в диапазоне 200 – 1 500 кв.м.

Подавляющая часть арендаторов формата light industrial — малый и средний бизнес, задействованный в легкой, электронной и пищевой промышленности, районные распределительные центры, dark store и dark kitchen. Кроме этого, в помещениях формата LI размещается бизнес по ремонту автотранспорта, локальные data-центры.