ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Впервые с 2017 г. средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья старой Москвы снизилась – на 0,19%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. По данным Управления вторичного рынка компании, спрос в апреле сократился вдвое по сравнению со стандартным показателем и втрое по отношению к марту, когда активность покупателей была очень высокой. При этом продавцы не намерены увеличивать дисконт в разы, они стараются удерживать цены – естественное удешевление квартир будет происходить не быстрее, чем на 1% в месяц, утверждают специалисты.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в апреле средний размер дисконта составил 5% против 4,1% в марте; со скидками продавалось 60% и 61% лотов соответственно; срок экспозиции квартир по адекватной цене увеличился в 2 раза. Объекты с завышенной стоимостью будут оставаться в продаже до следующего ценового подъема на рынке, который может произойти лишь в долгосрочной перспективе, прогнозируют специалисты компании.  

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой средней стоимости вторичного жилья старой Москвы в 5-летней ретроспективе: за этот период цена 1 кв. м увеличилась на 57,56% – со 181,767 тыс. руб. в апреле 2017 г.  до 286,4 тыс. руб. в настоящее время.

«Апрель этого года отметился незначительным уменьшением средней цены 1 кв. м – минус 0,19% по отношению к марту. До этого московская ''вторичка'' дешевела только в 2017 г.: усредненная стоимость постепенно падала в течение года и по итогам декабря просела до 177,568 тыс. руб. за ''квадрат''. Но цена предложения – это только ожидания продавцов, по результатам торга цены могут корректироваться. И в 2017-м предоставлялись самые большие за последнюю пятилетку скидки: в среднем дисконт составлял 10%. В 2017-м на вторичном рынке снижались цены, спрос и предложение – сегмент испытывал давление со стороны новостроек, которые перетягивали покупателей, также на него негативно повлияло введение программы реновации, оно увело с рынка часть предложения в пятиэтажках.

Рост цен во вторичном сегменте начался только во второй половине 2018 г., и основная индексация пришлась на 2020–2021 гг. в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов, что повлекло за собой очень значительное и устойчивое увеличение спроса», – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Согласно статистике Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в апреле 2022 г. покупательская активность снизилась в 2 раза по отношению к стандартному апрельскому показателю и в 3 раза в сравнении с уровнем марта, когда на рынке наблюдался ажиотаж, – это касается как актуального спроса (авансы и сделки), так и потенциального (обращения и звонки).

Но даже такое падение спроса не способно заставить продавцов многократно увеличивать размер скидки для привлечения покупателей, утверждает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. По данным компании, средний дисконт в апреле составил 5% против 4,1% в марте. Доля объектов, которые реализуются со скидками, занимала в совокупном объеме 60% по итогам апреля и 61% по итогам марта.   

«В отличие от первичного рынка, где застройщик оперативно регулирует размер дисконта, опираясь на актуальные факторы, вторичный рынок формируют физические лица, которые зачастую руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями. Такие продавцы стараются держать рынок – и в целом цены на ''вторичке'' опускаются не быстрее, чем на 1% в месяц. Соответственно, если квартира задерживается в экспозиции на 2–3 месяца, она будет дешеветь на 2–3%. А сегодняшним продавцам придется смириться с тем, что срок экспозиции увеличился в среднем в 2 раза – и это притом что квартира грамотно оценена, – отмечает Сергей Шлома. – Определить медианный срок нахождения лота в продаже сегодня практически невозможно, поскольку объекты с завышенной стоимостью могут ''зависнуть'' до следующего ценового подъема на вторичном рынке, а это возможно лишь в долгосрочной перспективе». 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Люди делают покупки в большом гипермаркете

Кыргызстан лидер Центральной Азии по росту розничной торговли

В 2024 году, как и годом ранее, Кыргызстан демонстрирует самые высокие темпы роста розничного товарооборота среди стран Центральной Азии - 14,6% в сопоставимых ценах (по сравнению с 10,9% в 2023 году) и 18,5% в текущих ценах.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Как проверить дееспособность участника сделки с недвижимостью

Покупка квартиры у человека, который в силу возраста или психического состояния не руководит своими действиями и не понимает их значения, к примеру, может обернуться для покупателя судебным разбирательством или потерей денежных средств.
00
Коттеджная застройка с высоты птичьего полета

Земельные участки Московской области под ИЖС: актуальные цены, перспективные направления, аналитика рынка

Актуальные цены на землю под ИЖС в Московской области, перспективные направления для инвестиций. Экспертная оценка рынка и прогнозы развития на 2025 год.
00
На приемке работы у застройщика

Адвокат по строительству: защита прав в спорах с подрядчиками и застройщиками

Строительный адвокат разрешает споры с подрядчиками, проводит экспертизу дефектов и защищает права в суде. Профессиональная помощь в технически сложных конфликтах.
00
Бурение под артезианскую скважину - одна из стадий работы

Как получить лицензию на артезианскую скважину: этапы проектирования и санитарные требования

Процедура лицензирования артезианских скважин включает геологические изыскания, проектирование водозабора и создание санитарных зон. Рассмотрены этапы получения разрешительных документов.
00
Доставщик еды едет на велосипеде под дождем, на нем большой рюкзак с пиццей

Доставка еды на дом: как сэкономить время и деньги с современными сервисами

Курьерские сервисы доставки экономят до 200 часов в год и 15% семейного бюджета. Технологии отслеживания товаров и персональные рекомендации меняют культуру потребления продуктов.
00
Росреестр

Росреестр подготовил методичку для граждан о способах защиты недвижимости от мошенников

В связи с участившимися вопросами, связанными с темой защиты недвижимости от мошенников, специалисты Росреестра подготовили методическое пособие для граждан.
00
Строительство жилой многоэтажной новостройки на берегу реки в лесопарковой зоне

Квартиры повышенного комфорта: критерии выбора ЖК и оценка застройщиков в 2025 году

Системный анализ критериев выбора квартир повышенного комфорта в жилых комплексах. Оценка архитектурных решений, инфраструктуры, транспортной доступности и репутации застройщиков.
00
Навес для автомобиля из монолитного поликарбоната

Навесы из монолитного поликарбоната на заказ: прочность превосходящая стекло в 200 раз

Монолитный поликарбонат превосходит стекло по прочности в 200 раз при сохранении прозрачности. Материал выдерживает температуры от -40°C до +120°C без потери свойств.
00
Большая гостиная комната в квартире в многоэтажке. Комната меблирована дорогой мебелью и ярко освещена люстрой и светильниками

Дизайн квартиры: планировочные решения, цветовые схемы и декор для уютного интерьера

Планировочные решения, цветовые схемы и освещение в квартирном дизайне. Зонирование пространства, выбор материалов и декоративные акценты для создания стильного интерьера.
00
Ванная комната с ванной из литьевого мрамора

Ванны из литьевого мрамора: технологии премиум-класса для элитных интерьеров

Литьевой мрамор позволяет создавать ванны любых форм с уникальными характеристиками. Материал сочетает эстетику натурального камня с технологическими преимуществами современного производства.
00
Применение керамогранита в оформлении интерьеров помещений - панно из керамогранита

Выбор технологии для панно: лазерная резка против ручной обработки керамогранита

Сравнение лазерной резки и ручной обработки при создании панно из керамогранита. Критерии выбора технологии, преимущества каждого метода для декоративных элементов.
Или войти с помощью: