17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Группа компаний INSIGMA
Фото: Источник фото

Наличие в жилом комплексе квартир или апартаментов, оснащенных террасами, относится к числу тех ключевых опций, которые задают стандарты эксклюзивной недвижимости. На сегодняшний день предложение в строящихся домах элит- и премиум-класса в этой категории крайне неравномерно распределено по локациям в центре Москвы.

Если в одних районах в продаже представлены десятки лотов, то в других — считанные единицы. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией INSIGMA GROUP, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9.

По данным INSIGMA GROUP, всего в строящихся жилых и апартаментных комплексах высокобюджетного сегмента экспонируется 142 лота с террасами. Две трети из этого фонда сосредоточено в Центральном административном округе. Свыше 25% предложения связано с жилыми комплексами на западе Москвы (Дорогомилово, Раменки, Очаково-Матвеевское). По 3,5% экспозиции приходится на Северо-Восточный и Южный округа.

Из почти 100 квартир и апартаментов с террасами, которые экспонируются в строящихся домах в ЦАО, больше половины относятся к трем премиальным проектам на территории Пресненского района. Доля этой локации в общей структуре предложения по рассматриваемому сегменту составляет 37%, а средний бюджет находится на уровне 84 млн рублей. 12% предложения приходится на долю Замоскворечья. В среднем объект с террасой здесь обойдется покупателю в 159 млн рублей. Третье место занимают Хамовники. В местной экспозиции насчитывается шесть адресов, по каждому из которых продается от одного до трех лотов с террасами. Доля составляет 8%. Средний прайс здесь втрое выше, чем в Пресненском районе — 252 млн рублей. Таким образом, 57% всего московского фонда квартир и апартаментов с террасами в строящихся домах аккумулировано в трех центральных районах.

В Таганском и Тверском районах выставлено на продажу по 6 лотов (по 4% от общей экспозиции). При этом в Таганском районе предложение более чем в два раза доступнее —  в среднем 220 млн рублей по сравнению с 470 млн рублей в Тверском. В районах Арбат и Якиманка высокобюджетное жилье с террасами и вовсе — исчезающе малая величина. В случае с Якиманкой бюджет покупки составит 206 млн рублей. А в Арбатском районе в среднем 657 млн рублей.

Данные Insigma

Как подсчитали аналитики INSIGMA GROUP, 78% всего строящегося предложения с террасами в ЦАО относится к новостройкам премиум-класса. В целом по Москве эта пропорция достигает 85%. Средняя стоимость квадратного метра в премиальных объектах центра составляет 560 тыс. рублей, в элитных — 1,45 млн рублей.

Минимальный показатель на рынке зафиксирован в комплексе апартаментов на территории Пресненского района — 281 тыс. рублей. На противоположной части шкалы находится клубный дом в Тверском районе, где недвижимость с террасами продается по 2,5 млн рублей за квадратный метр.

Средняя площадь лота в исследуемой категории составляет без малого 200 «квадратов» в центральных районах и около 240 кв. м за границами ЦАО.

«В настоящее время мы наблюдаем дефицит элитного и премиального предложения с террасами в строящихся домах в центре Москвы. Оно географически смещено в сторону Пресненского района и Замоскворечья. В остальных районах ЦАО оно имеет точечный характер или отсутствует вовсе. С другой стороны, это действительно эксклюзивная опция — она удовлетворяет спрос на особое качество жизни и самый высокий уровень частного комфорта. Напомним, что этот формат пришел в городскую застройку из практики премиального загородного строительства. Таких лотов не может быть много. Так, в 16 из 19 жилых комплексов, где экспонируются подобные продукты, к продаже доступны менее пяти единиц. Дефицит порождает высокую стоимость. В среднем по Москве квартира с террасой стоит 160 млн рублей, апартамент — 190 млн рублей. В клубном доме NV 9 цены пока держатся ниже этого уровня — от 111 млн рублей за квартиру», — комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании INSIGMA GROUP.

 

Справка о проекте NV  9

NV  9 – новый клубный дом премиум-класса. Строительство ведется в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9.  NV 9 представляет собой ансамбль из двух корпусов, высотой 7 и 9 этажей, с дизайнерским внутренним садом и собственным выходом в парк. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машино-мест.

Проектом клубного дома NV  9 предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения. В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов предложений: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами на среднем уровне, квартиры на первом этаже с патио во дворе дома.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: