Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити». Согласно исследованию, объем предложения составил 465 лотов (-13% за квартал и -33% по сравнению с I кварталом 2020 года), а за три года показатель уменьшился на 54%. За три месяца этого года на субрынке было реализовано 62 лота (-16% за год), а средний бюджет проданных апартаментов составил 85 млн руб. (+117% за год). Суммарный бюджет реализованных лотов почти в два раза (+82%) превысил значение I квартала 2020 года и достиг 5,2 млрд руб. Это связано с тем, что в I квартале 2021 года было продано сразу девять платиновых апартаментов в башне «Федерация» (Восток) на общую сумму порядка 2,1 млрд руб.

По итогам I квартала 2021 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 465 лотов, что на 13% меньше показателя конца 2020 года. На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). Стоит отметить, что 99% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» – именно эти два комплекса формируют субрынок.

Объем предложения снижается с 2018 года, когда продажи открылись в Башне №1 комплекса Neva Towers. За три года количество лотов в экспозиции снизилось более чем в два раза (-54%). В этот период предложение пополнялось новыми квотами лотов в комплексе Neva Towers и изменением нарезки апартаментов в Neva Towers и «Федерации» (Восток) в пользу наиболее востребованных лотов до 100 кв. м.

Ввиду специфики субрынка апартаменты площадью 50-100 кв. м являются наиболее популярными. Их приобретают преимущественно бизнесмены в качестве дополнительного жилья рядом с работой, и основной спрос направлен на лоты небольшой площади – «квартиры для пиджака».

В I квартале 2021 года субрынок не пополнялся новыми лотами и находится в ожидании открытия продаж в проектах, строительство которых ведется в настоящее время.  Выход проекта с квартирами One Tower ожидается в 2021 году. Помимо этого, ожидается выход на рынок апартаментов башни «Империя» («Империя II») и Grand Tower. За счет трех новых объектов ММДЦ постепенно пополнится почти 2 000 квартир и апартаментов.

Динамика объема предложения и средневзвешенной цены  на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»

По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составила 664 тыс. руб./кв. м, что всего на 0,3% выше показателя конца 2020 года.  Средний бюджет составил 86 млн руб., увеличившись за квартал на 1%.

На текущий момент все башни, в которых реализуются жилые лоты введены в эксплуатацию. В ноябре 2020 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию Башни №1 Neva Towers. Предложение на субрынке реализуется по финальной цене и в дальнейшем, до выхода на рынок новых проектов, корректировка средних цен будет происходить в большей степени из-за структурных изменений.

Структура предложения по уровню отделки апартаментов от застройщиков в ММДЦ «Москва-Сити» сместилась в сторону лотов с финишной отделкой. Теперь они занимают лидирующую позицию на субрынке (54% предложений) и представлены во всех башнях. Предложение без отделки, напротив, практически ушло с рынка, сейчас на него приходится всего 1%. Лоты без отделки реализуются только в башне «Федерация» (Восток).

Финишная отделка от застройщика позволяет покупателям сэкономить время на отделочные работы и получить комфортные условия с первого дня проживания, причем не столько за счет отсутствия ремонта у себя, сколько у соседей. Выполнение черновых работ на этапе строительства позволяет обезопасить МОП от повреждений во время проведения ремонта.

Структура предложения апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» по уровню отделки

Объем сделок на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I квартала 2021 года составил 62 шт., сократившись на 16% относительно I квартала 2020 года. Суммарный бюджет проданных лотов, напротив, оказался почти в два раза выше значения I квартала 2020 года и составил 5,2 млрд руб. Это связано с тем, что в I квартале 2021 года было продано сразу девять платиновых апартаментов в башне «Федерация» (Восток) на общую сумму порядка 2,1 млрд руб. Платиновые апартаменты расположены выше 90 этажа и характеризуются наиболее высокой ценой за кв. м.

Средний бюджет проданных апартаментов по итогам I квартала 2021 года составил 85 млн руб., увеличившись на 117% относительно аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная цена одного проданного кв. м увеличилась на 44%, до 728 тыс. руб.

ММДЦ – одна из наиболее привлекательных и перспективных локаций в городе. Синергия жилой, деловой и торговой недвижимости дополняется обширной транспортной инфраструктурой, которая продолжает развиваться и по сей день. Помимо этого, развиваются и прилегающие территории, что также повышает престижность локации. В ожидании нового предложения на субрынке формируется отложенный спрос и после выхода новых башен можно ожидать положительную динамику сделок.

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, отмечает:

«На рынке апартаментов ММДЦ завершаются продажи в одной из трех реализующихся башен — “Федерация” (Восток). На нее сейчас приходится менее 1% лотов на субрынке. Здесь проходили наиболее крупные и громкие сделки, в том числе инвестиционные. Даже спустя 13 лет, прошедших с ввода первой башни с апартаментами, интерес инвесторов не угасает. В I квартале 2021 года в башне “Федерация” (Восток) было реализовано сразу девять апартаментов на 91-94 этажах, и здесь же в 2020 году 90-ый этаж был продан полностью, а в 2019 году было реализовано семь апартаментов на 86 этаже. В ближайшем будущем ожидается выход башни One Tower с квартирами и апартаментов в еще двух комплексах, в настоящий момент находящихся на этапе строительства. В ожидании нового предложения на субрынке формируется отложенный спрос и после выхода новых башен можно ожидать положительную динамику сделок, в том числе инвестиционных».

Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация»:

«Первый квартал 2021 года оказался одним из самых динамичных по продажам топовых лотов большой площади в “Москва-Сити”. Таким образом, в настоящее время здесь остался всего один целиковый лот площадью свыше 1 000 кв. м, в котором может быть размещен ресторан, штаб-квартира или представительский офис. Это пентхаус “Башни Федерации”, расположенный на 95 этаже и имеющий площадь 2 180 кв. м».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: