Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити». Согласно исследованию, объем предложения составил 465 лотов (-13% за квартал и -33% по сравнению с I кварталом 2020 года), а за три года показатель уменьшился на 54%. За три месяца этого года на субрынке было реализовано 62 лота (-16% за год), а средний бюджет проданных апартаментов составил 85 млн руб. (+117% за год). Суммарный бюджет реализованных лотов почти в два раза (+82%) превысил значение I квартала 2020 года и достиг 5,2 млрд руб. Это связано с тем, что в I квартале 2021 года было продано сразу девять платиновых апартаментов в башне «Федерация» (Восток) на общую сумму порядка 2,1 млрд руб.

По итогам I квартала 2021 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 465 лотов, что на 13% меньше показателя конца 2020 года. На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). Стоит отметить, что 99% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» – именно эти два комплекса формируют субрынок.

Объем предложения снижается с 2018 года, когда продажи открылись в Башне №1 комплекса Neva Towers. За три года количество лотов в экспозиции снизилось более чем в два раза (-54%). В этот период предложение пополнялось новыми квотами лотов в комплексе Neva Towers и изменением нарезки апартаментов в Neva Towers и «Федерации» (Восток) в пользу наиболее востребованных лотов до 100 кв. м.

Ввиду специфики субрынка апартаменты площадью 50-100 кв. м являются наиболее популярными. Их приобретают преимущественно бизнесмены в качестве дополнительного жилья рядом с работой, и основной спрос направлен на лоты небольшой площади – «квартиры для пиджака».

В I квартале 2021 года субрынок не пополнялся новыми лотами и находится в ожидании открытия продаж в проектах, строительство которых ведется в настоящее время.  Выход проекта с квартирами One Tower ожидается в 2021 году. Помимо этого, ожидается выход на рынок апартаментов башни «Империя» («Империя II») и Grand Tower. За счет трех новых объектов ММДЦ постепенно пополнится почти 2 000 квартир и апартаментов.

Динамика объема предложения и средневзвешенной цены  на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»

По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составила 664 тыс. руб./кв. м, что всего на 0,3% выше показателя конца 2020 года.  Средний бюджет составил 86 млн руб., увеличившись за квартал на 1%.

На текущий момент все башни, в которых реализуются жилые лоты введены в эксплуатацию. В ноябре 2020 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию Башни №1 Neva Towers. Предложение на субрынке реализуется по финальной цене и в дальнейшем, до выхода на рынок новых проектов, корректировка средних цен будет происходить в большей степени из-за структурных изменений.

Структура предложения по уровню отделки апартаментов от застройщиков в ММДЦ «Москва-Сити» сместилась в сторону лотов с финишной отделкой. Теперь они занимают лидирующую позицию на субрынке (54% предложений) и представлены во всех башнях. Предложение без отделки, напротив, практически ушло с рынка, сейчас на него приходится всего 1%. Лоты без отделки реализуются только в башне «Федерация» (Восток).

Финишная отделка от застройщика позволяет покупателям сэкономить время на отделочные работы и получить комфортные условия с первого дня проживания, причем не столько за счет отсутствия ремонта у себя, сколько у соседей. Выполнение черновых работ на этапе строительства позволяет обезопасить МОП от повреждений во время проведения ремонта.

Структура предложения апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» по уровню отделки

Объем сделок на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I квартала 2021 года составил 62 шт., сократившись на 16% относительно I квартала 2020 года. Суммарный бюджет проданных лотов, напротив, оказался почти в два раза выше значения I квартала 2020 года и составил 5,2 млрд руб. Это связано с тем, что в I квартале 2021 года было продано сразу девять платиновых апартаментов в башне «Федерация» (Восток) на общую сумму порядка 2,1 млрд руб. Платиновые апартаменты расположены выше 90 этажа и характеризуются наиболее высокой ценой за кв. м.

Средний бюджет проданных апартаментов по итогам I квартала 2021 года составил 85 млн руб., увеличившись на 117% относительно аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная цена одного проданного кв. м увеличилась на 44%, до 728 тыс. руб.

ММДЦ – одна из наиболее привлекательных и перспективных локаций в городе. Синергия жилой, деловой и торговой недвижимости дополняется обширной транспортной инфраструктурой, которая продолжает развиваться и по сей день. Помимо этого, развиваются и прилегающие территории, что также повышает престижность локации. В ожидании нового предложения на субрынке формируется отложенный спрос и после выхода новых башен можно ожидать положительную динамику сделок.

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, отмечает:

«На рынке апартаментов ММДЦ завершаются продажи в одной из трех реализующихся башен — “Федерация” (Восток). На нее сейчас приходится менее 1% лотов на субрынке. Здесь проходили наиболее крупные и громкие сделки, в том числе инвестиционные. Даже спустя 13 лет, прошедших с ввода первой башни с апартаментами, интерес инвесторов не угасает. В I квартале 2021 года в башне “Федерация” (Восток) было реализовано сразу девять апартаментов на 91-94 этажах, и здесь же в 2020 году 90-ый этаж был продан полностью, а в 2019 году было реализовано семь апартаментов на 86 этаже. В ближайшем будущем ожидается выход башни One Tower с квартирами и апартаментов в еще двух комплексах, в настоящий момент находящихся на этапе строительства. В ожидании нового предложения на субрынке формируется отложенный спрос и после выхода новых башен можно ожидать положительную динамику сделок, в том числе инвестиционных».

Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация»:

«Первый квартал 2021 года оказался одним из самых динамичных по продажам топовых лотов большой площади в “Москва-Сити”. Таким образом, в настоящее время здесь остался всего один целиковый лот площадью свыше 1 000 кв. м, в котором может быть размещен ресторан, штаб-квартира или представительский офис. Это пентхаус “Башни Федерации”, расположенный на 95 этаже и имеющий площадь 2 180 кв. м».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 24 мая 2022 года

Ответы на вопросы: - Изменения в земельном законодательстве, - дома блокированной застройки, - сельская ипотека, - о сроке окончания ипотеки в ЕГРН
00
FiliCity Livingroom kitchen. ЖК Famous, отделка MR Ready от бюро Олега Клодта

В ЖК Famous выведены в продажу квартиры с дизайнерской финишной отделкой MR Ready от бюро Олега Клодта

Компания MR Group сообщает о начале реализации квартир с финишной дизайнерской отделкой в премиальном небоскребе Famous (квартал Filicity в 5 минутах от станции метро «Фили»).
00
ГК "А101" лого

Застройщик в Новой Москве запустил ипотеку для специалистов IT

ГК «А101» запустила новую программу по предоставлению специалистам в области информационных технологий льготного ипотечного кредита со ставкой от 4,7% годовых.
00
Apple Real Estate, логотип компании

Скидки на аренду элитного жилья в Москве доходят до 20%

На московском рынке аренды жилья количество предложений растет из-за оттока людей из страны. Плюс многие передумали продавать свою недвижимость и ушли в сегмент аренды до стабилизации ситуации.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Магазины, пекарни и объекты услуг для жителей открыты на первых этажах домов по программе реновации

В 165 новостройках, уже переданных под заселение в рамках программы реновации в Москве, расположено более 400 нежилых помещений, из которых 200 используется для размещения предприятий малого и среднего бизнеса.
00
Дом по реновации, Москва

Новостройку по программе реновации введут в эксплуатацию в этом году в районе Люблино

В районе Люблино по адресу: Люблинская улица, владение 109/1 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Новостройка рассчитана на 216 квартир
00
РСТЦ (Российский Совет Торговых Центров)

Заявление Российского совета торговых центров о расторжении договоров аренды

Российский совет торговых центров поддерживает инициативу правительства рассмотреть возможность предоставить собственникам торговых центров право досрочно расторгать договоры аренды. Читайте подробнее.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Апартаменты - без льготной ипотеки, но со ставкой от застройщика

Компании, реализующие апартаменты, предлагают клиентам партнерские программы от банков и застройщиков, где ставка заметно ниже рыночной. Покупателей также привлекают мини-форматы и бюджеты до 5 млн рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

Льготная ипотека потенциально охватывает 50% россиян

Программа льготной ипотеки может решить жилищный вопрос для 50% населения РФ. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», сопоставив распределение доходов, средний размер кредита и новые условия льготной ипотеки.
00
Дом.РФ лого

Утверждена дорожная карта по развитию суперсервиса ДОМ.РФ для ИЖС

Президиум Правительственной комиссии утвердил целевое состояние и дорожную карту по реализации суперсервиса «Цифровое строительство индивидуального жилого дома».
00
ЖК "Символ" 20 корпус

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово. Дом входит в квартал «Независимость», расположенный всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река».
00
Скандинавия Юг дом 23

ГК «А101» завершила монолитные работы в семи корпусах дома №23 ЖК «Скандинавия»

ГК «А101» завершила монолитные работы в доме №23 в жилом комплексе «Скандинавия». В настоящее время на объекте продолжаются работы по укладке внутренних и внешних стен: сделано больше 50% кладки.
00
Департамент Строительства г.Москвы

8 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Можайский

В стадии строительства находятся 6 зданий, в проектировании – еще две новостройки. С момента старта программы реновации в районе Можайский уже ввели в эксплуатацию 4 жилых дома.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Льготная ипотека не спасла спрос на новостройки от обвала. Покупатели ждут снижения ставок

Несмотря на увеличение лимита по программе льготной ипотеки с 1 апреля, спрос на новостройки рухнул. Причем больше, чем на вторичном рынке, где ипотечные ставки не субсидируются.
Или войти с помощью: