В I квартале почти на всех крупных региональных рынках России «новая вторичка» оказалась дешевле новостроек

В Москве каждая пятая (22%) квартира на вторичном рынке жилья расположена в доме не старше пяти лет

По данным аналитического центра Авито Недвижимости, в России растет предложение «новой вторички» — квартир в домах не старше пяти лет. В Москве (в пределах МКАД) по итогам I квартала 2026 года доля таких объектов составила 22% от всего объема витрины вторичного рынка, в Ростовской области — 21%, в Краснодарском крае и Новосибирской области — по 19%, в Санкт-Петербурге — 17%. Массовый приток таких объектов стал следствием рекордных продаж новостроек в 2020–2023 гг., значительная часть которых носила инвестиционный характер. Сегодня такие объекты вновь выходят на рынок и составляют конкуренцию как более старым домам, так и первичному рынку.

Доля квартир на вторичном рынке жилья в домах не старше пяти лет, данные Авито Недвижимости по итогам I квартала 2026 года

«”Новая вторичка” занимает промежуточную нишу между классическими новостройками и готовым жильем. В Москве каждая пятая квартира на вторичном рынке расположена в доме не старше пяти лет. Такой объект в среднем по рынку на 8–15% доступнее новостроек, но дороже старого фонда, и при этом предлагает современные планировки, развитую инфраструктуру и быструю возможность заселения. Для многих покупателей, которые не рассчитывают на субсидируемые государством ипотечные программы, часто это наиболее привлекательный вариант по соотношению цены и качества», — прокомментировала Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.

По результатам I квартала 2026 года почти во всех локациях, попавших в исследование¹ Авито Недвижимости, «новая вторичка» доступнее новостроек. В Краснодарском крае разница составляет 17%, в Башкортостане — 12,5%, в Новосибирской области — 9%, в Татарстане — 8%. Исключением остаются столичные агломерации. В Москве цены сопоставимы, поскольку столичные новостройки всё больше ориентируются на бизнес-класс и люксовый сегмент, хотя «новая вторичка» остаётся доступнее по стоимости за квадратный метр. В Санкт-Петербурге «новая вторичка» дороже строящихся ЖК на 6% из-за смещения предложения последних в более отдаленные районы города.

Разница в цене между строящимися домами и «новой вторичкой» растет. Это связано с динамикой цен на первичном рынке из-за возросшего спроса в ноябре-январе на фоне ожидания изменений по «Семейной ипотеке». Дополнительное влияние оказывает рост себестоимости строительства, а также повышение ожиданий по качеству архитектуры и инфраструктуры ЖК. Например, в Краснодарском крае «новая вторичка» в I квартале 2026 года была дешевле новостроек на 17% (годом ранее было 7%), в Татарстане — на 8% (было 4%), в Москве — на 4% (была на 8,5% дороже).

Что касается размера квартир на витрине, в представленных сегментах средняя площадь сопоставима и составляет 51–52 кв. м. Но в регионах ситуация различается. Например, в Москве объекты в «новой вторичке», как правило, больше, чем в домах с историей и строящемся жилье (68 против 60 и 60 кв. м соответственно), а в Краснодарском крае, наоборот, меньше (45 против 52 и 50 кв. м). В Санкт-Петербурге более просторные квартиры сосредоточены в домах старой застройки: средняя площадь таких объектов составляет 53 кв. м, в то время как размер «новой вторички» — 46 кв. м, а новостроек — 44 кв. м.

Примечание

¹ В исследование попали восемь крупнейших регионов России с активным ростом строительства: Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Башкортостан, Новосибирская и Ростовская области.