Аналитики компании «Бон Тон» проанализировали спрос в сегменте бизнес-класса на первичном жилом рынке старой Москвы в I полугодии 2022 г.
Совокупный объем предложения квартир (без учета апартаментов) бизнес-класса на первичном рынке старой Москвы по итогам I полугодия 2022 г. составил 987 тыс. кв. м (+29,2% за полугодие) или 15 тыс. лотов (+33,4% за полугодие). На долю бизнес-класса в общем объеме предложения приходится 48%. Реализация квартир по ДДУ/УДДУ ведется в 79 жилых комплексах.
Объем продаж квартир бизнес-класса в I полугодии 2022 г. снизился на 33% при падении продаж в целом по рынку на 13%. На долю квартир бизнес-класса приходится 25%, что на 7,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. Всего с января по июнь продано 6,3 тыс. лотов, что на 33% меньше, чем за то же период прошлого года (9,4тыс. лотов).
«Снижение продаж квартир бизнес-класса связано прежде всего с уровнем цен в этом сегменте и ипотечных ставок. Доля ипотеки в бизнес-классе остаётся на довольно высоком уровне и составляет 52%. В связи с тем, что по уровню цен жилье бизнес-класса не подпадает под условия ипотеки с господдержкой, количество сделок с использованием ипотеки снизилось на 36% за год.
В лидерах продаж находятся те проекты, в которых запущены ипотечные программы с субсидированной ставкой от застройщика. При этом уровень цены с начала года вырос на 7%, за год – на 19%, и составляет 435 тыс. руб. «Перегретость» цен в этом сегменте также негативно сказывается на продажах», - отмечает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
В разрезе районов наибольшая доля продаж приходится на Хорошево-Мневники, где по итогам полугодия реализовано 20% от общего количества реализованных лотов. На втором месте Даниловский район с долей 16,7%. Далее следует район Раменки с долей продаж 10%.
Наиболее востребованные районы (январь-июнь 2022 г.)
№
Проект
Округ
I полугодие 2021 г.
I полугодие 2022 г.
Динамика, %
1
Хорошево-Мневники
СЗАО
13,0%
20,0%
7,1%
2
Даниловский
ЮАО
16,3%
16,7%
0,4%
3
Раменки
ЗАО
12,6%
10,0%
-2,6%
4
Лефортово
ЮВАО
12,4%
5,4%
-7,0%
5
Филевский Парк
ЗАО
3,1%
5,3%
2,2%
6
Печатники
ЮВАО
0,0%
4,6%
4,6%
7
Обручевский
ЮЗАО
6,7%
4,3%
-2,3%
8
Покровское-Стрешнево
СЗАО
3,1%
3,8%
0,7%
9
Нагатино-Садовники
ЮАО
0,0%
3,5%
3,5%
10
Очаково-Матвеевское
ЗАО
0,0%
3,3%
3,3%
Итого
67,2%
77,0%
9,8%
Наиболее востребованными стали лоты площадью от 38 до 48 кв. м, которые заняли долю 24% (-0,7% за год) от общего объема продаж в I полугодии 2022 г. На лоты площадью от 58 до 68 кв. м пришлось 17% (-1,1% за год), на лоты от 68 до 78 кв. м – 13% (+1,2% за год). На малоформатные квартиры площадью до 38 кв. м приходится 11% (+1,1% за год) совокупного спроса.
Больше всего квартир бизнес-класса в I полугодии реализовано в ЖК «Остров», на долю которого пришлось 9% от общего количества проданных лотов. Далее следуют ЖК «Символ» с долей 5,4% и ЖК «Событие» - 5,2%.
Наиболее востребованные проекты (январь-июнь 2022 г.)
Разбираем особенности аренды лофта для дня рождения. Как сэкономить на пробковом сборе, правильно зонировать пространство и проверить оборудование перед праздником.
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риэлторами, волатильность спроса - эти и другие темы обсуждались на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов.
Общее снижение по Московскому региону в мае 2026 года составило -6,4% по числу лотов в сделках и -9,9% по их суммарной площади. Снижение средней площади лота в сделке отмечено во всех локациях.
Практически половина квартир и апартаментов в массовых новостройках «старой» Москвы – 47,9% – сконцентрирована в трех административных округах, подсчитали эксперты компании SIS Development.
Росреестр на полях Петербургского международного экономического форума провел панельную сессию «Пространственное развитие как инструмент капитализации страны». В мероприятии приняли участие представители федеральных органов власти, профильных структур и т.д.
Согласно данным аналитиков компании PIONEER, при использовании рыночных ипотечных ставок требуемый доход для покупки однокомнатной квартиры составляет от 378,5 тыс. рублей, для двухкомнатной — от 563,8 тыс. рублей.
ЖК «Соул» возводится по адресу: улица Часовая, земельный участок 28/1 (Северный административный округ). Девелопером проекта выступает компания FORMA. Вторая очередь комплекса рассчитана на 857 квартир.
По оценке NF GROUP, к концу 2026 года объем свободных складских площадей классов А и B в Московском регионе может достигнуть 2,4–2,6 млн. квм. против 1,7 млн. квм. по итогам I квартала этого года. В результате доля вакантных площадей с учетом субаренды за год удвоится.
Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, который упростит оформление прав на общее имущество садового некоммерческого товарищества - право собственности будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре.
В Обручевском районе на стройплощадке 23-этажного делового комплекса генеральный подрядчик приступил к установке оконных блоков. Объект находится на юго-западе столицы по адресу: ул. Академика Семенихина, з/у 2.
Специалисты «Метриум» изучили удалённость новостроек от Кремля и выяснили, какие застройщики предлагают больше всего вариантов квартир на расстоянии до 15 км от самого центра Москвы.
Security Orchestration, Automation and Response (SOAR) представляет собой класс решений, предназначенных для интеграции разрозненных инструментов информационной безопасности, автоматизации рутинных задач и стандартизации процессов реагирования на инциденты...
Современный сервис хранения — это сложная инженерная система, где безопасность обеспечивается не столько металлом, сколько алгоритмами, датчиками и продуманной инфраструктурой.
В рамках подписанного соглашения компания РДС планирует реализацию “RDS Парк Королев” — современного индустриального парка в формате лайт индастриал в городе Королев. Общая площадь проекта после завершения строительства всех очередей составит 25 000 квм.
Комментарии
(0)#