Аналитики компании «Бон Тон» проанализировали спрос в сегменте бизнес-класса на первичном жилом рынке старой Москвы в I полугодии 2022 г.
Совокупный объем предложения квартир (без учета апартаментов) бизнес-класса на первичном рынке старой Москвы по итогам I полугодия 2022 г. составил 987 тыс. кв. м (+29,2% за полугодие) или 15 тыс. лотов (+33,4% за полугодие). На долю бизнес-класса в общем объеме предложения приходится 48%. Реализация квартир по ДДУ/УДДУ ведется в 79 жилых комплексах.
Объем продаж квартир бизнес-класса в I полугодии 2022 г. снизился на 33% при падении продаж в целом по рынку на 13%. На долю квартир бизнес-класса приходится 25%, что на 7,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. Всего с января по июнь продано 6,3 тыс. лотов, что на 33% меньше, чем за то же период прошлого года (9,4тыс. лотов).
«Снижение продаж квартир бизнес-класса связано прежде всего с уровнем цен в этом сегменте и ипотечных ставок. Доля ипотеки в бизнес-классе остаётся на довольно высоком уровне и составляет 52%. В связи с тем, что по уровню цен жилье бизнес-класса не подпадает под условия ипотеки с господдержкой, количество сделок с использованием ипотеки снизилось на 36% за год.
В лидерах продаж находятся те проекты, в которых запущены ипотечные программы с субсидированной ставкой от застройщика. При этом уровень цены с начала года вырос на 7%, за год – на 19%, и составляет 435 тыс. руб. «Перегретость» цен в этом сегменте также негативно сказывается на продажах», - отмечает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
В разрезе районов наибольшая доля продаж приходится на Хорошево-Мневники, где по итогам полугодия реализовано 20% от общего количества реализованных лотов. На втором месте Даниловский район с долей 16,7%. Далее следует район Раменки с долей продаж 10%.
Наиболее востребованные районы (январь-июнь 2022 г.)
№
Проект
Округ
I полугодие 2021 г.
I полугодие 2022 г.
Динамика, %
1
Хорошево-Мневники
СЗАО
13,0%
20,0%
7,1%
2
Даниловский
ЮАО
16,3%
16,7%
0,4%
3
Раменки
ЗАО
12,6%
10,0%
-2,6%
4
Лефортово
ЮВАО
12,4%
5,4%
-7,0%
5
Филевский Парк
ЗАО
3,1%
5,3%
2,2%
6
Печатники
ЮВАО
0,0%
4,6%
4,6%
7
Обручевский
ЮЗАО
6,7%
4,3%
-2,3%
8
Покровское-Стрешнево
СЗАО
3,1%
3,8%
0,7%
9
Нагатино-Садовники
ЮАО
0,0%
3,5%
3,5%
10
Очаково-Матвеевское
ЗАО
0,0%
3,3%
3,3%
Итого
67,2%
77,0%
9,8%
Наиболее востребованными стали лоты площадью от 38 до 48 кв. м, которые заняли долю 24% (-0,7% за год) от общего объема продаж в I полугодии 2022 г. На лоты площадью от 58 до 68 кв. м пришлось 17% (-1,1% за год), на лоты от 68 до 78 кв. м – 13% (+1,2% за год). На малоформатные квартиры площадью до 38 кв. м приходится 11% (+1,1% за год) совокупного спроса.
Больше всего квартир бизнес-класса в I полугодии реализовано в ЖК «Остров», на долю которого пришлось 9% от общего количества проданных лотов. Далее следуют ЖК «Символ» с долей 5,4% и ЖК «Событие» - 5,2%.
Наиболее востребованные проекты (январь-июнь 2022 г.)
В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
Шкаф – незаменимый предмет мебели в любом доме. Чтобы шкаф радовал вас своим внешним видом и функциональностью долгие годы, ему требуется регулярный и правильный уход. В этой статье мы расскажем о том, как продлить срок службы вашего шкафа и сохранить его первозданный вид.
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте