В рамках конференции «Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году», организованной изданием «Ведомости», Денис Марканов, генеральный директор девелоперской компании Ikon Development, представил анализ ключевых запросов покупателей на рынке первичного жилья комфорт- и бизнес-классов Московской области.
«Комфорт-класс ищет баланс цены и локации, а бизнес-сегмент выбирает комфорт без излишеств», - отметил в своем выступлении Денис Марканов. По словам спикера, в 2026 году покупатели подмосковных новостроек комфорт-класса демонстрируют следующие приоритеты:
- Доступная стоимость и транспортная доступность. Наибольшим спросом пользуются жилые комплексы в непосредственной близости от станций Московских центральных диаметров (МЦД) и крупных транспортных узлов. На такие проекты приходится от 70% до 90% всех сделок. Покупатели отмечают, что время в пути до центра Москвы по МЦД сопоставимо с поездкой на метро из спальных районов, при этом стоимость квадратного метра в Подмосковье существенно ниже.
- Средний бюджет и структура сделок. Средний бюджет сделки в Московской области составляет около 12 млн руб. против 20 млн руб. в Москве. При этом качество строительства и отделки в ряде областных проектов уже не уступает столичным. В сегменте комфорт-класса доминируют ипотечные сделки — их доля достигает 67%.
- Планировочные решения и инфраструктура. Наибольшей популярностью пользуются компактные квартиры площадью до 50 кв. м, а также варианты с готовой отделкой, что позволяет оптимизировать расходы и время на переезд. Инфраструктурный запрос остаётся базовым: наличие детских садов, школ и парков в шаговой доступности воспринимается как обязательный стандарт.
Покупатели новостроек бизнес-класса в Московской области, по данным Дениса Марканова, ориентируются на следующие критерии:
- Качество среды и рациональность. Клиенты ценят функциональную продуманность жилой среды, высокий уровень сервиса и архитектурную эстетику без излишеств. Рациональный подход проявляется в выборе жилья с готовой или предчистовой отделкой.
- Требования к общественным пространствам. Обязательными элементами становятся современное лобби с ресепшн, колясочные, а также специальные зоны для выгула домашних животных.
- Планировки и параметры. Наиболее востребованы квартиры площадью от 47 до 60 кв. м с высотой потолков не менее 2,8 м. Особое внимание уделяется архитектуре фасадов, материалам отделки, ландшафтному дизайну и наличию сервисов (фитнес-зоны, коворкинги, зоны отдыха).
- Финансирование сделок. Доля покупок без использования ипотеки в бизнес-классе составляет 52%, что свидетельствует о значительном объеме собственных средств покупателей (продажа предыдущего жилья, накопления, рассрочка от застройщика).
В заключение Денис Марканов отметил, что несмотря на временное снижение спроса на жилье комфорт- и бизнес-классов в Московском регионе, в среднесрочной перспективе ожидается восстановление покупательской активности. Уже сегодня наблюдается тенденция к восстановлению клиентской активности на фоне снижения ключевой ставки и ожиданий её дальнейшего уменьшения до 13–14% годовых к концу 2026 года. Эксперт подчеркнул, что в текущих условиях девелоперам необходимо применять визионерский подход при выборе площадок и формировании продукта, ориентируясь на запросы, которые будут актуальны в течение ближайших двух–пяти лет. Это связано с формированием у столичных покупателей высоких требований к качеству проектов.
Справка о компании Ikon Development
Ikon Development — девелоперская компания полного цикла, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости России с 2014 г. На сегодняшний день Ikon Development ведет масштабное строительство в Московской области. В стадии реализации — жилой комплекс комфорт-класса «Новый Зеленоград» в городском округе Химки
Компания успешно реализовала проект коттеджного поселка класса «люкс» ParkVille на Рублево-Успенском шоссе и клубный дом «Афанасьевский» в районе Арбата, столичный комплекс апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» на Садовом кольце, первую очередь жилого комплекса бизнес-класса Skolkovo One рядом с Мещерским парком. У Ikon Development также есть уникальный опыт реставрации объекта культурного наследия — здания прачечной жилого дома Наркомфина на Новинском бульваре.
Все проекты девелопера отличаются стильной архитектурой, новейшими технологиями строительства, высочайшим качеством реализации. Благодаря слаженной работе команды профессионалов, партнерству с выдающимися архитектурными бюро, именитыми дизайнерами мирового уровня, лучшими генеральными подрядчиками в сфере строительства Ikon Development зарекомендовал себя как сильный и уверенный участник строительной отрасли. Компания неоднократно была признана «Надежным застройщиком России», а ее проекты удостоены наград и престижных премий рынка недвижимости Москвы и Московской области.
Комментарии
(0)#