11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы продолжает снижаться – в июне «квадрат» подешевел на 1,5% (но в годовом выражении подорожал на 4,1%), подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании также составили ТОП-5 районов с самым экономичным жильем в прежних границах столицы.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, число сделок с привлечением ипотеки немного выросло по сравнению с майским показателем – на 8%. При этом очевидна отрицательная динамика за год – минус 85%, и относительно марта (когда активно проводились покупки по ипотечным ставкам до повышения) – минус 84,3%. В целом по числу сделок июнь–2022 в 1,5 раза проиграл июню–2021, однако снижение ипотечной ставки (до 10,5%) оживило потенциальный спрос – число звонков в компанию увеличилось на 20%.  

В ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги июня на вторичном рынке жилья старой Москвы. Так, по данным Аналитического центра компании, усредненная цена предложения в этом месяце составила 281 тыс. руб. за 1 кв. м, в сравнении с майским показателем она снизилась на 1,5%, в годовом выражении выросла на 4,1%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили перечень районов старой Москвы с самой низкой средней ценой  квадратного метра (в рейтинг вошли локации с предложением не менее 100 объектов – для наиболее точного отражения ценовой картины в сегменте вторичного жилья).

Первое место в списке занимает Некрасовка (ЮВАО) – здесь медианная стоимость «квадрата» составляет 205,7 тыс. руб. (–0,1% за месяц, +11,2% за год). На втором месте Бирюлево Западное (ЮАО), где 1 кв. м в среднем стоит 208,4 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +6,9% за год). За ним следует Крюково (ЗелАО) с усредненной ценой 1 кв. м 211 тыс. руб. (–0,3% за месяц, +3,5% за год). Четвертое место в списке занимает Бирюлево Восточное (ЮАО) с 213,6 тыс. руб. за среднестатистический «квадрат» (+0,5% за месяц, +8,4% за год). Замыкает ТОП-5 старомосковских локаций с самым дешевым вторичным жильем район Южное Бутово (ЮЗАО): средняя цена предложения в нем составляет 215 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,2% за месяц, +8,6% за год).

Районы старой Москвы с самой низкой средней стоимостью 1 кв. м

Районы

Цена 1 кв. м в июне 2022 г., тыс. руб.

Динамика
за месяц

Динамика
за год

Некрасовка

205,7

0,1%

+11,2%

Бирюлево Западное

208,4

+0,6%

+6,9%

Крюково

211

0,3%

+3,5%

Бирюлево Восточное

213,6

+0,5%

+8,4%

Южное Бутово

215

+0,2%

+8,6%

«Данные локации часто фигурируют в рейтингах с самыми дешевыми квартирами, их принято причислять к аутсайдерам, но с этим можно поспорить. Здесь ведется жилищное строительство, благоустройство, улучшается транспортная ситуация, поэтому депрессивными эти территории я бы не называл. Жилье в перечисленных районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, поэтому его стоимость практически не снижается, а в годовом выражении в каждом из них зафиксировано более существенное подорожание, чем в среднем по Москве», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в июне число ипотечных сделок увеличилось на 8% по отношению к майскому показателю; в сравнении с данными июня 2021 г. оно сократилось на 85%, похожее снижение – на 84,3% – было зафиксировано относительно мартовского уровня, когда покупатели старались провести сделки с использованием ипотеки со старыми ставками (до повышения).

«По нашим подсчетам, в июне на долю ипотечных сделок пришлось 15,5% в общем объеме. Причем в основном клиенты привлекали заемные средства лишь в качестве доплаты для улучшения жилищных условий, когда продавали одну квартиру и приобретали другую. В целом по числу сделок нынешний июнь на 50% проиграл прошлогоднему. Однако снижение ипотечной ставки заметно активизировало потенциальный спрос: количество звонков в компанию выросло на 20%, – отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – В июле ситуация сохранится – спрос будет ниже прошлогоднего, уменьшение стоимости жилья продолжится, поскольку на перегретом рынке произошел чрезмерный рост цен, и в настоящее время они начали возвращаться к реальным рыночным значениям».

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: