Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как показало исследование, в большинстве российских городов покупка готовой к проживанию квартиры на вторичном рынке обходится в ту же сумму, что и новостройка с минимальным ремонтом и без учета приобретения мебели.

Ситуация, когда стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем на вторичном рынке, выглядит, по меньшей мере, странно. Конечно, несомненными плюсами первичного жилья являются современные планировки и новый дом с новыми коммуникациями. Однако при этом комфорт проживания в первые годы сомнителен из-за массового ремонта и шума. К тому же перед тем, как переехать в новую квартиру, покупателю, уже выложившего «круглую» сумму, а зачастую и ввязавшегося в ипотеку, требуется потратить еще не менее 10% от ее стоимости даже на минимальный ремонт. Не говоря уже о рисках, которые до сих пор несут те, кто решился приобрести жилье у застройщика на ранних стадиях строительства. Тем не менее, как показало исследование, в большинстве из 32 исследованных городов новое жилье либо в принципе дороже «вторички», либо дешевле, но незначительно: менее, чем на 10%. Понятно, что в последнем случае покупка готовой к проживанию квартиры обходится в ту же сумму, что и новостройка с минимальным ремонтом и без учета приобретения мебели.

Безусловно, средняя стоимость квадратного метра — величина относительная, в небольшом городе появление 2-3 элитных новостроек с высокой ценой квадрата и большими площадями может резко увеличить «среднюю температуру по больнице, — говорит генеральный директор портала „Мир квартир“ Павел Луценко. — Однако в крупных городах небольшая разница между ценой квадратного метра на „первичке“ и „вторичке“, скорее, говорит об экономических проблемах региона, о сложностях с участками для массовой застройки, обеспечением их коммуникациями, транспортной и социально-бытовой инфраструктурой, что в итоге и приводит к дефициту жилья эконом-класса, позволяющим „прорвавшимся“ застройщикам „править бал“ и максимально завышать прайс на свои объекты».

Самые дорогие новостройки: Хабаровск, Смоленск и Калининград

Итак, городом с самым большим превышением стоимости новостроек над стоимостью квартир на вторичном рынке этим летом стал Хабаровск. Разница между средними ценами квадратного метра в этих сегментах составила 7% «в пользу первичного», что в денежном эквиваленте составило 5245 рублей. Таким образом, за новую квартиру общей площадью 50 кв.м потенциальному покупателю придется переплатить 262250 рублей, не считая расходов на ремонт и приобретение мебели. Напомним, за прошлый год Хабаровск занял третье место в списке лидеров по росту цен на квартиры. Причину резкого подорожания специалисты связывают как с миграционными процессами, так и с небольшими объемами нового строительства, что привело в итоге к явному дефициту жилья «эконом-класса».

Помимо Хабаровска, цены на первичном рынке выше, чем на вторичном в Смоленске (4% или 1848 руб. за кв.м) и Калининграде (2% или 800 рублей за 1 кв. м). «В этих городах разница не столь существенна, однако при приобретении квартир больших площадей она может оказаться весьма ощутимой для покупателя. А учитывая, что будут еще расходы на нормальный ремонт и покупку минимальной мебели, желающему обзавестись собственным жильем придется серьезно задуматься, и возможно сделать выбор в пользу „вторички“», — замечает Павел Луценко.

Справедливо это замечание также для Челябинска и Нижнего Новгорода, где цены на новое и вторичное жилье практически сравнялись.

Еще в 12 российских городах из 32-х исследованных (41%) стоимость квадратного метра в новостройках ниже, чем на «вторичке», но незначительно, в пределах 10%. Это Томск и Белгород (-1%), Иваново (-2%), Красноярск (-3%), Тула и Иркутск (-4%), Курск (-6%), Ростов-на-Дону (-7%), Ярославль (-8%). А в Воронеже, Казани и Рязани разница между ценой квадрата на первичном и вторичных рынках составляет те самые 10%, т.е. сумму, необходимую на минимальный ремонт хотя бы не придется «докладывать». Самые дешевые новостройки: Брянск, Саратов и Сочи

В свою очередь, выгоднее всего приобретать новостройки в Брянске, где разница в цене квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой» составляет 21%, или 8560 рублей. Таким образом, при приобретении квартиры общей площадью 50 кв. м на первичном рынке покупателю удастся сэкономить 428000 рублей. В Саратове те, кто готов купить недвижимость на стадии строительства, могут выгадать 19% или 7434 рублей: при приобретении недвижимости площадью в 50 кв. м в общей сложности это даст экономию в 371700 рублей. Вполне достойные деньги, которые можно направить на ремонт!

В Сочи экономия окажется еще более солидной, хотя разница в процентном соотношении такая же, как и в Саратове — 19%. Поскольку стоимость квадратного метра в этом городе выше, то в денежном эквиваленте это составит 15137 рублей за 1 кв.м, а при покупке квартиры в 50 кв.м позволит сэкономить 756850 рублей. 15%-ю экономию могут себе позволить жители Тольятти и Владимира, 14%-ю — потенциальные покупатели новостроек в Самаре и Перми, 13%-ю — в Омске и Пензе, 12% — в Калуге и Санкт-Петербурге, 11% — в Ульяновске и Тюмени.

Интересуют новостройки в Самаре или в Самарской области? Строительная компания Новый Город это Ваш выбор! Здесь Вас ждёт современная динамично развивающаяся компания, уважение и деловой подход к делу.

Динамичный процесс

Цены на первичном и вторичном рынках на самом деле достаточно динамичны, и уже скоро ситуация может измениться. «Как только новостройки дорожают так сильно, что покупателям становится выгоднее приобретать жилье на вторичном рынке, застройщикам приходится идти на серьезные уступки для того, чтобы вернуть спрос. Правда, иногда процесс может затянуться на несколько месяцев», — отмечает Павел Луценко.

Например, по данным портала «Мир квартир», еще год назад самые дорогие новостройки были в Иваново: цена «квадрата» на первичном рынке превышала его стоимость на вторичном на 12%. Сейчас разница между «первичкой» и «вторичкой» составляет 2%, причем вторичное жилье уже дороже. «Впрочем, обычно снижение средней стоимости квадрата говорит скорее о выходе на рынок новых проектов „эконом-класса“, цена квадрата в которых на ранних стадиях строительства существенно ниже», — говорит Павел Луценко.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Коворкинги Workki логотип

Крупнейший коворкинг в Москве стал круглосуточным

Пресс-служба Workki объявила о переходе сети на круглосуточный режим работы. Первый коворкинг, расположенный по адресу улица Бутлерова, 17, начнет принимать ночных посетителей с 1 июля.
00
Benissa Испания

Испания и ее недвижимость

Недвижимость Испании особенно привлекательна для инвестиций. Сегодня она является предметом желаний у многих иностранцев. Вниманию покупателей предлагаются все виды недвижимости, начиная от бюджетных и заканчивая самыми элитными объектами.
00
«Московские печники» - беседки для барбекю

Беседки для барбекю от компании «Московские печники»

Печи барбекю давно используют для приготовления блюд из мяса или рыбы. Многие владельцы дач и коттеджей сооружают такие печи на придомовой территории. Наиболее удачный вариант – беседка с барбекю.
00
Системы обогрева кровли от АВАРИТ

Системы обогрева и греющий кабель от компании «Аварит»

Системы обогрева сегодня используются в строительстве, промышленности, сельском хозяйстве и других сферах. Большой популярностью в этой области пользуются кабельные системы.
00
Здоровый коленный сустав

Правильно подобранное лечение гонартроза коленного сустава позволит предупредить инвалидность

Одним из самых распространенных видов артроза на сегодняшний день является гонартроз, разрушающий хрящевую ткань коленного сустава. Он встречается почти у 25% населения, при этом общее число выявленных случаев заболевания во многом зависит от региона проживания и возраста.
00

Разгрузить основные магистрали помогут межрайонные дорожные связки

На сегодняшний день власти Москвы активно занимаются вопросом разгрузки основных столичных дорожных магистралей. Для того чтобы еще примерно на 20% снизить нагрузку на них, планируется создавать как можно больше межрайонных дорог.
00

Работа центра оценки качества строительства жилья по программе реновации стартует в следующем году

Как сообщил директор Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве («ЦЭИИС») Виктор Егоров, лаборатория по контролю качества строительства жилья, которая специально создана для работы в рамках программы реновации, заработает с января 2018 года.
00

Разворотный тоннель за «Лефортово» готов

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Андрей Бочкарев, уже проложен перегонный тоннель от камеры съездов станции «Рубцовская» до станции «Лефортово». Благодаря ему поезда, проходящие от станции «Авиамоторная» до «Лефортово», получат возможность комфортного разворота.
00

Несколько молодых архитекторов получат возможность пройти стажировку в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы

Пять студентов, проходящих обучение в профильных ВУЗах Москвы, получат возможность пройти стажировку в Москомархитектуре. Кто именно это будет – определит конкурс, который проводит сам Комитет. Основные требования – знание CAD-программ и опыт участия в разработке крупных проектов.
10

В составе АДЦ в Коммунарке появятся несколько небоскребов

О том, что планируется строительство 4-5 домов с этажностью до 40 этажей на территории административно-делового центра в поселке Коммунарка, сообщил глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: