Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как показало исследование, в большинстве российских городов покупка готовой к проживанию квартиры на вторичном рынке обходится в ту же сумму, что и новостройка с минимальным ремонтом и без учета приобретения мебели.

Ситуация, когда стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем на вторичном рынке, выглядит, по меньшей мере, странно. Конечно, несомненными плюсами первичного жилья являются современные планировки и новый дом с новыми коммуникациями. Однако при этом комфорт проживания в первые годы сомнителен из-за массового ремонта и шума. К тому же перед тем, как переехать в новую квартиру, покупателю, уже выложившего «круглую» сумму, а зачастую и ввязавшегося в ипотеку, требуется потратить еще не менее 10% от ее стоимости даже на минимальный ремонт. Не говоря уже о рисках, которые до сих пор несут те, кто решился приобрести жилье у застройщика на ранних стадиях строительства. Тем не менее, как показало исследование, в большинстве из 32 исследованных городов новое жилье либо в принципе дороже «вторички», либо дешевле, но незначительно: менее, чем на 10%. Понятно, что в последнем случае покупка готовой к проживанию квартиры обходится в ту же сумму, что и новостройка с минимальным ремонтом и без учета приобретения мебели.

Безусловно, средняя стоимость квадратного метра — величина относительная, в небольшом городе появление 2-3 элитных новостроек с высокой ценой квадрата и большими площадями может резко увеличить «среднюю температуру по больнице, — говорит генеральный директор портала „Мир квартир“ Павел Луценко. — Однако в крупных городах небольшая разница между ценой квадратного метра на „первичке“ и „вторичке“, скорее, говорит об экономических проблемах региона, о сложностях с участками для массовой застройки, обеспечением их коммуникациями, транспортной и социально-бытовой инфраструктурой, что в итоге и приводит к дефициту жилья эконом-класса, позволяющим „прорвавшимся“ застройщикам „править бал“ и максимально завышать прайс на свои объекты».

Самые дорогие новостройки: Хабаровск, Смоленск и Калининград

Итак, городом с самым большим превышением стоимости новостроек над стоимостью квартир на вторичном рынке этим летом стал Хабаровск. Разница между средними ценами квадратного метра в этих сегментах составила 7% «в пользу первичного», что в денежном эквиваленте составило 5245 рублей. Таким образом, за новую квартиру общей площадью 50 кв.м потенциальному покупателю придется переплатить 262250 рублей, не считая расходов на ремонт и приобретение мебели. Напомним, за прошлый год Хабаровск занял третье место в списке лидеров по росту цен на квартиры. Причину резкого подорожания специалисты связывают как с миграционными процессами, так и с небольшими объемами нового строительства, что привело в итоге к явному дефициту жилья «эконом-класса».

Помимо Хабаровска, цены на первичном рынке выше, чем на вторичном в Смоленске (4% или 1848 руб. за кв.м) и Калининграде (2% или 800 рублей за 1 кв. м). «В этих городах разница не столь существенна, однако при приобретении квартир больших площадей она может оказаться весьма ощутимой для покупателя. А учитывая, что будут еще расходы на нормальный ремонт и покупку минимальной мебели, желающему обзавестись собственным жильем придется серьезно задуматься, и возможно сделать выбор в пользу „вторички“», — замечает Павел Луценко.

Справедливо это замечание также для Челябинска и Нижнего Новгорода, где цены на новое и вторичное жилье практически сравнялись.

Еще в 12 российских городах из 32-х исследованных (41%) стоимость квадратного метра в новостройках ниже, чем на «вторичке», но незначительно, в пределах 10%. Это Томск и Белгород (-1%), Иваново (-2%), Красноярск (-3%), Тула и Иркутск (-4%), Курск (-6%), Ростов-на-Дону (-7%), Ярославль (-8%). А в Воронеже, Казани и Рязани разница между ценой квадрата на первичном и вторичных рынках составляет те самые 10%, т.е. сумму, необходимую на минимальный ремонт хотя бы не придется «докладывать». Самые дешевые новостройки: Брянск, Саратов и Сочи

В свою очередь, выгоднее всего приобретать новостройки в Брянске, где разница в цене квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой» составляет 21%, или 8560 рублей. Таким образом, при приобретении квартиры общей площадью 50 кв. м на первичном рынке покупателю удастся сэкономить 428000 рублей. В Саратове те, кто готов купить недвижимость на стадии строительства, могут выгадать 19% или 7434 рублей: при приобретении недвижимости площадью в 50 кв. м в общей сложности это даст экономию в 371700 рублей. Вполне достойные деньги, которые можно направить на ремонт!

В Сочи экономия окажется еще более солидной, хотя разница в процентном соотношении такая же, как и в Саратове — 19%. Поскольку стоимость квадратного метра в этом городе выше, то в денежном эквиваленте это составит 15137 рублей за 1 кв.м, а при покупке квартиры в 50 кв.м позволит сэкономить 756850 рублей. 15%-ю экономию могут себе позволить жители Тольятти и Владимира, 14%-ю — потенциальные покупатели новостроек в Самаре и Перми, 13%-ю — в Омске и Пензе, 12% — в Калуге и Санкт-Петербурге, 11% — в Ульяновске и Тюмени.

Интересуют новостройки в Самаре или в Самарской области? Строительная компания Новый Город это Ваш выбор! Здесь Вас ждёт современная динамично развивающаяся компания, уважение и деловой подход к делу.

Динамичный процесс

Цены на первичном и вторичном рынках на самом деле достаточно динамичны, и уже скоро ситуация может измениться. «Как только новостройки дорожают так сильно, что покупателям становится выгоднее приобретать жилье на вторичном рынке, застройщикам приходится идти на серьезные уступки для того, чтобы вернуть спрос. Правда, иногда процесс может затянуться на несколько месяцев», — отмечает Павел Луценко.

Например, по данным портала «Мир квартир», еще год назад самые дорогие новостройки были в Иваново: цена «квадрата» на первичном рынке превышала его стоимость на вторичном на 12%. Сейчас разница между «первичкой» и «вторичкой» составляет 2%, причем вторичное жилье уже дороже. «Впрочем, обычно снижение средней стоимости квадрата говорит скорее о выходе на рынок новых проектов „эконом-класса“, цена квадрата в которых на ранних стадиях строительства существенно ниже», — говорит Павел Луценко.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Закажите диагностическую карту техосмотра у специалистов

Не секрет, что каждое транспортное средство должно периодически проходить техосмотр. Владельцы мотоциклов, легковых и грузовых авто прекрасно понимают важность этой процедуры, поэтому время для проверки найдут, а вот с оформлением подтверждающей документации все намного сложнее.
00
Качественный ковер - не роскошь

Качественные натуральные ковры прослужат до 40-50 лет

Еще не так давно ковер считался прерогативой богатых, ведь стоили такие предметы интерьера достаточно дорого. Основой для их производства служили натуральные материалы, а ручная работа делала их еще более ценными. Сегодня же с изобретением машинной технологии и появлением синтетических волокон ковры стали доступы широкому кругу потребителей.
00
Кирпич - отличная теплозащита здания

Облицовка здания кирпичом надежно защитит его от суровых морозов

В обилии современных облицовочных материалов кирпич все также не утрачивает своей популярности. Тем более что он сегодня представлен в широком ассортименте, который позволяет подобрать вариант для любого архитектурного стиля.
00
Оборудование для салонов красоты

Профессиональное оборудование для салона красоты повысит качество услуг

Индустрия красоты во все времена пользовалась огромным спросом, и не утратила своей актуальности и теперь. Множество людей по всему миру заинтересовано в сохранении своего молодого и привлекательного внешнего вида. Неудивительно, что салоны красоты являются очень интересным и выгодным вложением средств, и могут стать источником достаточно стабильного дохода.
00
Укладка натурального линолеума

Выбираем качественный натуральный линолеум

В последнее время в перечне напольных покрытий, все большую популярность приобретает натуральный линолеум. Этому материалу отдают предпочтение ведущие дизайнеры, поскольку подобные решения уже не раз доказали свою эффективность.
00
Немчиновка Резиденц

Как выбрать жилой комплекс?

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями жилья разного типа. Все жилые комплексы делятся на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Они отличаются друг от друга многими характеристиками.
00

Проект первого этапа реконструкции Политехнического музея одобрен Главгосэкспертизой

Запланирована реконструкция и реставрация здания Политехнического музея, который находится на Новой площади в центре столицы. Главгосэкспертизой России был одобрен проект первого этапа проведения работ.
00

В топ-25 крупнейших холдингов мира попал «Мосинжпроект»

Как сообщил генеральный директор компании Марс Газизуллин, АО «Мосинжпроект» в международном рейтинге «ENR’s 2017 Top 250 Global Contractors» занял 138 место из 250. Компании были классифицированы по результатам прибыли за 2016 год.
00

В сентябре запланирован ввод в эксплуатацию нового корпуса для Морозовской детской больницы

Как стало известно благодаря председателю Мосгосстройнадзора Олегу Антосенко, новый лечебный корпус для Морозовской детской больницы удастся ввести в эксплуатацию уже в следующем месяце. На данный момент заканчиваются последние приготовления к встрече пациентов.
00

К строительству южного дублера Кутузовского проспекта планируется приступить уже в этом году

О том, что Москва объявила конкурс на строительство участка южного дублера Кутузовского проспекта, сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Речь идет об участке от Аминьевского шоссе до улицы Минской.
00

Программу реновации будут реализовывать с учетом потребностей людей с ограниченными физическими возможностями

О том, что при формировании новых кварталов, предусмотренных программой реновации, особое внимание будет уделяться удобствам для маломобильных групп граждан, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: