Очень часто представители малого и среднего бизнеса сталкиваются с проблемой нехватки денег на покупку коммерческой недвижимости. В таких случаях одним из способов решения проблемы является банковский кредит. В данном обзоре Realto.ru расскажет, где выгоднее взять кредит на недвижимость. Наш обзор составлен на основании данных исследований bankchart.ru.
Согласно данным рейтинга банковских услуг по состоянию на декабрь 2017 года российские банки выдают такие кредиты максимум на 15 лет. Рассмотрим количество банковских программ в зависимости от срока кредитования:
- На 1 год 9 крупнейших банков предлагают 12 программ для получения кредита на недвижимость для бизнеса. Реальная ставка находится в пределах 11,8% годовых – 26,54% годовых.
- Для срока кредитования 2 года количество предложений на рынке равно 13. Минимальная эффективная ставка по кредиту составляет 11,8% годовых, максимальная – 26,01% годовых.
- На 3 года кредитуют 10 банков, предлагая юридическим лицам 13 программ оформления займа. Минимальная и максимальная реальные ставки составляют 10,52% и 25,66% годовых.
- Для желающих взять кредит на 5 лет необходимо рассчитывать на реальные ставки в пределах 10,26% - 25,12% годовых.
- Для срока кредитования 6 лет количество предложений на рынке составляет 10. Минимальная и максимальная реальные ставки составляют 10,2% и 24,88% годовых соответственно.
- Оформляя ипотечный бизнес кредит сроком на 7 лет, рассчитывайте на реальную ставку в пределах 10,15%-24,66% годовых.
- На срок 10 лет кредитует только 4 банка, предлагая юридическим лицам 6 программ («Бизнес недвижимость» с реальной ставкой 10,07 % годовых и «Экспресс-ипотека» с ставкой кредитования в размере 15,5% годовых).
- На максимальный срок 15 лет выдает кредит только 1 банк Промсвязьбанк. Реальная ставка по программе «Кредит-Бизнес» составляет 13,2% годовых.
Рассмотрим ТОП-5 ипотечных программ для представил ей малого и среднего бизнеса сроком на 5 лет (для суммы кредита 3 млн. рублей):
- На первом месте Бинбанк с программой «Бизнес-недвижимость». Реальная ставка составляет 10,26% годовых, первый взнос – от 20%
- Второе место в рейтинге кредитов на покупку коммерческой недвижимости занимает Банк «Открытие» с программой «Инвест» (реальна я ставка – 10,36% годовых, аванс – от 20%)
- Третье место: Сбербанк Россиис программой «Бизнес-недвижимость». Реальная ставка составляет 11,8% годовых, первоначальный взнос – от 20%
- На четвертом месте Росбанк с программой «Инвестиционный кредит». Реальная ставка составляет 11,81% годовых, первый взнос не требуется
- Пятое место – банк Ак Барс. Реальная ставка по программе «АК БАРС – Недвижимость» равна 12,2% годовых, первый взнос не требуется
Мы также решили сравнить минимальные ставки по данному виду кредита в других странах. По данным bankchart.kz приобрести коммерческую недвижимость в кредит в Казахстане можно минимум под 5,1% годовых. По данным bankchart.by в Беларуси реальные ставки по бизнес-кредитам на недвижимость стартуют от 12% годовых, в Украине (согласно данным prostobiz.ua) – от 15,71% годовых.
