Очень часто представители малого и среднего бизнеса сталкиваются с проблемой нехватки денег на покупку коммерческой недвижимости. В таких случаях одним из способов решения проблемы является банковский кредит. В данном обзоре Realto.ru расскажет, где выгоднее взять кредит на недвижимость. Наш обзор составлен на основании данных исследований bankchart.ru.
Согласно данным рейтинга банковских услуг по состоянию на декабрь 2017 года российские банки выдают такие кредиты максимум на 15 лет. Рассмотрим количество банковских программ в зависимости от срока кредитования:
На 1 год 9 крупнейших банков предлагают 12 программ для получения кредита на недвижимость для бизнеса. Реальная ставка находится в пределах 11,8% годовых – 26,54% годовых.
Для срока кредитования 2 года количество предложений на рынке равно 13. Минимальная эффективная ставка по кредиту составляет 11,8% годовых, максимальная – 26,01% годовых.
На 3 года кредитуют 10 банков, предлагая юридическим лицам 13 программ оформления займа. Минимальная и максимальная реальные ставки составляют 10,52% и 25,66% годовых.
Для желающих взять кредит на 5 лет необходимо рассчитывать на реальные ставки в пределах 10,26% - 25,12% годовых.
Для срока кредитования 6 лет количество предложений на рынке составляет 10. Минимальная и максимальная реальные ставки составляют 10,2% и 24,88% годовых соответственно.
Оформляя ипотечный бизнес кредит сроком на 7 лет, рассчитывайте на реальную ставку в пределах 10,15%-24,66% годовых.
На срок 10 лет кредитует только 4 банка, предлагая юридическим лицам 6 программ («Бизнес недвижимость» с реальной ставкой 10,07 % годовых и «Экспресс-ипотека» с ставкой кредитования в размере 15,5% годовых).
На максимальный срок 15 лет выдает кредит только 1 банк Промсвязьбанк. Реальная ставка по программе «Кредит-Бизнес» составляет 13,2% годовых.
Рассмотрим ТОП-5 ипотечных программ для представил ей малого и среднего бизнеса сроком на 5 лет (для суммы кредита 3 млн. рублей):
На первом месте Бинбанк с программой «Бизнес-недвижимость». Реальная ставка составляет 10,26% годовых, первый взнос – от 20%
Второе место в рейтинге кредитов на покупку коммерческой недвижимости занимает Банк «Открытие» с программой «Инвест» (реальна я ставка – 10,36% годовых, аванс – от 20%)
Третье место: Сбербанк Россиис программой «Бизнес-недвижимость». Реальная ставка составляет 11,8% годовых, первоначальный взнос – от 20%
На четвертом месте Росбанк с программой «Инвестиционный кредит». Реальная ставка составляет 11,81% годовых, первый взнос не требуется
Пятое место – банк Ак Барс. Реальная ставка по программе «АК БАРС – Недвижимость» равна 12,2% годовых, первый взнос не требуется
Мы также решили сравнить минимальные ставки по данному виду кредита в других странах. По данным bankchart.kz приобрести коммерческую недвижимость в кредит в Казахстане можно минимум под 5,1% годовых. По данным bankchart.by в Беларуси реальные ставки по бизнес-кредитам на недвижимость стартуют от 12% годовых, в Украине (согласно данным prostobiz.ua) – от 15,71% годовых.
Объясняем, как правильно заказать мебель по индивидуальным размерам. Разбор критических ошибок при замере, выбор прочных плит ЛДСП и МДФ, подбор надежной фурнитуры.
Российский бренд женской одежды, обуви и аксессуаров CHARUEL откроет второй магазин в Алматы. Пространство площадью 277 квм. разместится на первом этаже ТРЦ Dostyk Plaza. Консультантом сделки аренды выступила компания NF GROUP.
По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А за пределами МКАД выросла на 29% по сравнению с аналогичным периодом в 2025 г. В пределах МКАД динамика оказалась более сдержанной: показатель увеличился на 11%.
Девелопер Asterus ввел в эксплуатацию третью очередь жилого района ÁЛИА. Комьюнити-центром нового квартала станет многофункциональное дизайнерское лобби, зонированное по интересам жителей.
Новое здание школы возведут на участке площадью 3,2 га. Площадь благоустройства территории составит почти 24,4 тыс. квм. - свыше 15,3 тыс. квм. обустроенных общественных площадок с твердыми покрытиями и более 9 тыс. квм. озеленения и цветников.
Проект строительства премиального туристического комплекса «Грандкурорт Сортавала», реализуемый компанией «М9 девелопмент» в партнерстве с Cosmos Hotel Group, последовательно переходит к этапу практической реализации, закрепляя ключевые параметры на уровне региона и инвесторов.
Проект новой штаб-квартиры холдинга «Автобан», в создании которого департамент управления строительными проектами CMWP оказывал услуги по управлению проектом отделки и контролю за завершением строительства, победил в номинации «Офисы нового поколения».
Новыми резидентами пространства фудхолла «Чкалов» стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Разбираем ключевые ошибки при расчете, проектировании и монтаже систем очистки ливневых стоков. Рекомендации по повышению эффективности ливневой канализации.
Разбираем особенности выбора и монтажа подъемников для инвалидов. Описание вертикальных и наклонных моделей, требования ГОСТ к безопасности и нюансы уличной эксплуатации.
Рассказываем, как эффективно бороться с засорами канализации. Обзор механических, химических и профессиональных методов прочистки труб и правила профилактики.
Международные расчеты несут в себе риски, которых нет во внутренних платежах: курсовые колебания, задержки при прохождении через банки-корреспонденты, требования валютного контроля и возможная блокировка платежа на стороне иностранного банка.
В России растет предложение «новой вторички» — квартир в домах не старше пяти лет. В Москве (в пределах МКАД) по итогам I квартала 2026 года доля таких объектов составила 22%.
На конец мая 2026 года средняя стоимость машино-места в строящихся жилых проектах старой Москвы выросла на 46% год к году и достигла 5,4 млн руб. Рост произошел на фоне сокращения предложения на 44%.
