Сегодня 11:29
Новости и комментарии
Сегодня 01:05
Материалы и оборудование
02.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Сиреневый Бульвар
Фото: Источник фото

Знаете ли вы, что средняя высотность жилого фонда в Калининграде – всего 5 этажей? При этом местные новостройки уже гораздо выше старых домов – их высота в среднем составляет 9 этажей. Хотя Калининград пока еще удерживает свои позиции в конце рейтинга средней высотности новостроек России, уступая по этому показателю разве что южным городам, таким как Геленджик и Владикавказ (Прим.: Рейтинг средней высотности новостроек России составлен порталом «Домофонд»).   

И это, кстати, удивительный факт: ведь Калининград сам по себе не курортный город, в отличие от расположенных по соседству городов «Балтийской ривьеры» – Светлогорска и Зеленоградска. Это связано и с тем, что город первоначально был частью Европы. Даже советское типовое домостроение слабо отразилось на архитектуре Калининграда, да и оно первые 20 лет после завершения Великой отечественной войны опиралось в основном на малоэтажные серии домов. Не имея высокой ликвидности жилья в девяностые и двухтысячные годы, Калининград не страдал от хаотичной уплотнительной застройки. Все эти факторы в совокупности привели как к стойкой ассоциации Калининграда со «старой доброй Европой», так и дали его жителям надежду на сохранение архитектурной традиции в будущем.

И все же, как говорилось выше, новая застройка Калининграда в целом имеет тенденцию к росту высотности. По данным компании «Ойкумена», ещё пять лет назад, в 2016 году, в Калининграде стартовали продажи семи проектов с пятью и менее этажами. В 2020-м их было всего два. А в текущем году на рынок пока поступил только один малоэтажный жилой комплекс – «Сиреневый бульвар».

«Продажи в нем открылись совсем недавно, в июле, и на данный момент мы видим большой интерес покупателей к этому проекту. Уверен, что во многом высокий спрос обусловлен именно тем, что проект малоэтажный», – комментирует исполнительный директор «Ойкумены» Роман Мирошников.

Считается, что малоэтажное строительство низкомаржинально. Это верно лишь отчасти – для городов федерального значения с очень дорогими земельными участками, где только рентабельность, действительно, может начинаться при плотности 20 тыс. кв. м на гектар, что достижимо при высоте жилых домов от 10-15 этажей.

На деле малоэтажное строительство имеет перед высотным больше преимуществ, чем недостатков. Это плюсы как для компаний, реализующих такие проекты, так и для потребителей, которые осознанно выбирают этот формат жилья.

Меньше времени от старта до выдачи ключей

Хорошие темпы при монолитном строительстве – 10 дней на этаж. То есть заливка каркаса 20-этажного дома занимает 7 месяцев. Таким образом, средняя 4-этажная новостройка экономит до полугода только на каркасе в сравнении с современными домами, типичными для спальных районов мегаполисов, высота которых всё чаще превышает 25 этажей. При этом малоэтажный комплекс потребует меньше времени на усадку, внешнюю и внутреннюю отделку, монтаж инженерных коммуникаций.

Быстрее стройка – ниже риски

Чем быстрее возводится здание, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем у застройщика в процессе строительства. Очевидно, что шансы на успешную достройку 4-этажного здания явно выше, чем у здания 40-этажного. А при покупке квартир через эскроу покупатель страхует себя на 99,9%.

Можно использовать кирпич

Красный строительный кирпич недоступен при возведении зданий от 16 этажей и, даже будучи популярным при советском типовом домостроении, редко использовался для возведения домов выше 9 этажей. Даже малоэтажные комплексы из кирпича – редкость, в то время как это один из самых практичных и долговечных материалов для многоквартирных домов. ЖК «Сиреневый бульвар» как раз строится по монолитно-кирпичной технологии, что обеспечивает и надежность домов, и его долговечность.

Легче обеспечить все квартиры парковками

Нормативы обеспеченности машино-местами существуют (не менее 1,7 м/м на квартиру, не менее 375 м/м на 1 тыс. жителей), однако даже неукоснительное их соблюдение современным реалиям соответствует редко. В качестве альтернативы в многоэтажках предлагаются крытые (чаще всего подземные) паркинги, в которых квадратный метр площади парковочного места обычно стоит как 0,5-0,7 квадратного метра в квартире в доме над ним. Редко при строительстве многоэтажки машино-место оказывается дешевле занимаемого им транспортного средства. При этом кварталы не выше 5 этажей, даже не имея парковочных мест вообще, позволяют своим жильцам разместить транспорт на прилегающей территории или оборудовать гостевые паркинги.

Здоровая социальная среда

Ряд компетентных психологов неоднократно отмечали благотворное влияние низкой плотности населения внутри жилого кластера (квартала, комплекса, двора, даже секции) на уровень стресса их обитателей. Жизнь среди соседей, знающих друг друга, безопаснее и приятнее. Кроме того, ученые пришли к выводу, что жить лучше не выше 7-го этажа: так сохраняется подсознательная связь с землей и снижаются риски заработать депрессию.  

Итак, если есть возможность приобрести квартиры в малоэтажном проекте и при этом жить в городе, пользуясь всеми благами цивилизации, – это ли не наилучшее решение?

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп»

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город.

Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов.

Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад.

Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор.

Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
00
Здание на продажу, 200,5 м². Сыромятнический проезд, д. 4, стр. 9

Инвесторы могут приобрести на аукционе здание в Басманном районе

На городские торги выставили двухэтажное здание в центре столицы. Объект имеет свободное назначение — в нем можно открыть практически любой вид бизнеса.
00
Термоэтикетки на коробках

Термоэтикетки для маркировки

Термоэтикетки – самая распространенная разновидность маркировки. Их применение позволяет оптимизировать реализацию и доставку товаров. Этот маркировочный элемент является незаменимым в большинстве сфер.
00
Выбор коробок из гофрокартона от больших до маленьких

Листовой гофрокартон: виды, назначение, особенности и преимущества

Листовой гофрокартон - универсальный материал используется практически во всех сферах. С его помощью упаковывают различные товары, создают поделки и декорации, а также выполняют утепление при ремонтных работах.
00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
Или войти с помощью: