Скачать программу
Сегодня 15:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:51
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Сиреневый Бульвар
Фото: Источник фото

Знаете ли вы, что средняя высотность жилого фонда в Калининграде – всего 5 этажей? При этом местные новостройки уже гораздо выше старых домов – их высота в среднем составляет 9 этажей. Хотя Калининград пока еще удерживает свои позиции в конце рейтинга средней высотности новостроек России, уступая по этому показателю разве что южным городам, таким как Геленджик и Владикавказ (Прим.: Рейтинг средней высотности новостроек России составлен порталом «Домофонд»).   

И это, кстати, удивительный факт: ведь Калининград сам по себе не курортный город, в отличие от расположенных по соседству городов «Балтийской ривьеры» – Светлогорска и Зеленоградска. Это связано и с тем, что город первоначально был частью Европы. Даже советское типовое домостроение слабо отразилось на архитектуре Калининграда, да и оно первые 20 лет после завершения Великой отечественной войны опиралось в основном на малоэтажные серии домов. Не имея высокой ликвидности жилья в девяностые и двухтысячные годы, Калининград не страдал от хаотичной уплотнительной застройки. Все эти факторы в совокупности привели как к стойкой ассоциации Калининграда со «старой доброй Европой», так и дали его жителям надежду на сохранение архитектурной традиции в будущем.

И все же, как говорилось выше, новая застройка Калининграда в целом имеет тенденцию к росту высотности. По данным компании «Ойкумена», ещё пять лет назад, в 2016 году, в Калининграде стартовали продажи семи проектов с пятью и менее этажами. В 2020-м их было всего два. А в текущем году на рынок пока поступил только один малоэтажный жилой комплекс – «Сиреневый бульвар».

«Продажи в нем открылись совсем недавно, в июле, и на данный момент мы видим большой интерес покупателей к этому проекту. Уверен, что во многом высокий спрос обусловлен именно тем, что проект малоэтажный», – комментирует исполнительный директор «Ойкумены» Роман Мирошников.

Считается, что малоэтажное строительство низкомаржинально. Это верно лишь отчасти – для городов федерального значения с очень дорогими земельными участками, где только рентабельность, действительно, может начинаться при плотности 20 тыс. кв. м на гектар, что достижимо при высоте жилых домов от 10-15 этажей.

На деле малоэтажное строительство имеет перед высотным больше преимуществ, чем недостатков. Это плюсы как для компаний, реализующих такие проекты, так и для потребителей, которые осознанно выбирают этот формат жилья.

Меньше времени от старта до выдачи ключей

Хорошие темпы при монолитном строительстве – 10 дней на этаж. То есть заливка каркаса 20-этажного дома занимает 7 месяцев. Таким образом, средняя 4-этажная новостройка экономит до полугода только на каркасе в сравнении с современными домами, типичными для спальных районов мегаполисов, высота которых всё чаще превышает 25 этажей. При этом малоэтажный комплекс потребует меньше времени на усадку, внешнюю и внутреннюю отделку, монтаж инженерных коммуникаций.

Быстрее стройка – ниже риски

Чем быстрее возводится здание, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем у застройщика в процессе строительства. Очевидно, что шансы на успешную достройку 4-этажного здания явно выше, чем у здания 40-этажного. А при покупке квартир через эскроу покупатель страхует себя на 99,9%.

Можно использовать кирпич

Красный строительный кирпич недоступен при возведении зданий от 16 этажей и, даже будучи популярным при советском типовом домостроении, редко использовался для возведения домов выше 9 этажей. Даже малоэтажные комплексы из кирпича – редкость, в то время как это один из самых практичных и долговечных материалов для многоквартирных домов. ЖК «Сиреневый бульвар» как раз строится по монолитно-кирпичной технологии, что обеспечивает и надежность домов, и его долговечность.

Легче обеспечить все квартиры парковками

Нормативы обеспеченности машино-местами существуют (не менее 1,7 м/м на квартиру, не менее 375 м/м на 1 тыс. жителей), однако даже неукоснительное их соблюдение современным реалиям соответствует редко. В качестве альтернативы в многоэтажках предлагаются крытые (чаще всего подземные) паркинги, в которых квадратный метр площади парковочного места обычно стоит как 0,5-0,7 квадратного метра в квартире в доме над ним. Редко при строительстве многоэтажки машино-место оказывается дешевле занимаемого им транспортного средства. При этом кварталы не выше 5 этажей, даже не имея парковочных мест вообще, позволяют своим жильцам разместить транспорт на прилегающей территории или оборудовать гостевые паркинги.

Здоровая социальная среда

Ряд компетентных психологов неоднократно отмечали благотворное влияние низкой плотности населения внутри жилого кластера (квартала, комплекса, двора, даже секции) на уровень стресса их обитателей. Жизнь среди соседей, знающих друг друга, безопаснее и приятнее. Кроме того, ученые пришли к выводу, что жить лучше не выше 7-го этажа: так сохраняется подсознательная связь с землей и снижаются риски заработать депрессию.  

Итак, если есть возможность приобрести квартиры в малоэтажном проекте и при этом жить в городе, пользуясь всеми благами цивилизации, – это ли не наилучшее решение?

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп»

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город.

Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов.

Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад.

Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор.

Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент Строительства г.Москвы

25 жилых домов строятся на месте снесенных по программе реновации

Всего по программе реновации в настоящее время строится 167 домов общей площадью 2,8 миллиона квадратных метров, еще более 220 зданий находятся в проектировании.
00
ЖК "Остров". Квартира с террасой

Половина квартир с террасами в Москве продается в проектах Донстрой

Сегодня на столичном рынке жилых комплексов класса «бизнес» и выше продается около 340 квартир с террасами, подсчитали аналитики компании Донстрой. На проекты Донстрой приходится почти половина предложений.
00
ЖК «Вестердам»

«ИНТЕКО» ввела в эксплуатацию три корпуса в ЖК «Вестердам»

Девелопер «ИНТЕКО» получил разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 4, 5, 6 жилого комплекса «Вестердам», расположенного в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы.
00
Центр управления городским имуществом лого

Город выставил на торги помещения в Можайском районе

Четыре лота расположены по адресу – улица Беловежская, дом 37, корпус 1. Площадь объектов варьируется от 122,9 до 150 кв. м, начальная цена – от 13,4 млн рублей. Торги состоятся 6 июня.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Сквозная аналитика, бренд-лифты и опросы. Как застройщики оценивают эффективность онлайн-рекламы

Сегодня эффективность рекламы в сфере недвижимости принято оценивать главным образом в звонках. Но ориентация исключительно на звонки не всегда позволяет увидеть всю картину продаж целиком.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Москва вступает в новый этап цифровизации строительной отрасли

Первый зам. руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Олег Рындин на конференции «ЦифраГрад – 2022» V Всероссийского практического семинара «Градостроительная деятельность – 2022».
00
Александра Селезнева, ОРИЕНТИР

Александра Селезнева: «Государству следует поддержать спрос на склады «последней мили»

Вследствие неблагоприятной конъюнктуры на рынке, многие арендаторы могут столкнуться с рядом сложностей, которые они не смогут преодолеть без поддержки государства.
10
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Люди не верят в надежность эскроу

Новые правила строительства многоквартирных домов действуют три года. Однако до сих пор покупатели не верят в надежность системы эскроу - треть респондентов считают механизм эскроу «фикцией».
00
Минстрой России лого

Минстрой России обозначил ключевые направления для развития «Умных городов» в 2022 году

Зам. Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик принял участие в вебинаре Общероссийского Конгресса муниципальных образований «Практика реализации проектов по направлению «Умный город».
00
Knight Frank, логотип

В Москве свободна почти четверть рабочих мест в гибких пространствах профессиональных сетевых операторов

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia проанализировали свободные для аренды рабочие места гибких сетевых пространств Москвы.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В мае самая низкая цена найма старомосковской квартиры – 25 тыс. руб. в месяц

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость представили очередной рейтинг экономичных предложений найма в Москве - ТОП-5 возглавила «однушка» с арендной ставкой 25 тыс. руб.
00
Россельхозбанк

Россельхозбанк принимает заявки на ипотеку с господдержкой по ставке от 0,1%

В рамках проводимой акции «Выбери свою ставку» возможно оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке от 8,2%. По совместным программам с застройщиками – по ставке от 0,1%.
Или войти с помощью: