Сегодня 16:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:28
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Сиреневый Бульвар
Фото: Источник фото

Знаете ли вы, что средняя высотность жилого фонда в Калининграде – всего 5 этажей? При этом местные новостройки уже гораздо выше старых домов – их высота в среднем составляет 9 этажей. Хотя Калининград пока еще удерживает свои позиции в конце рейтинга средней высотности новостроек России, уступая по этому показателю разве что южным городам, таким как Геленджик и Владикавказ (Прим.: Рейтинг средней высотности новостроек России составлен порталом «Домофонд»).   

И это, кстати, удивительный факт: ведь Калининград сам по себе не курортный город, в отличие от расположенных по соседству городов «Балтийской ривьеры» – Светлогорска и Зеленоградска. Это связано и с тем, что город первоначально был частью Европы. Даже советское типовое домостроение слабо отразилось на архитектуре Калининграда, да и оно первые 20 лет после завершения Великой отечественной войны опиралось в основном на малоэтажные серии домов. Не имея высокой ликвидности жилья в девяностые и двухтысячные годы, Калининград не страдал от хаотичной уплотнительной застройки. Все эти факторы в совокупности привели как к стойкой ассоциации Калининграда со «старой доброй Европой», так и дали его жителям надежду на сохранение архитектурной традиции в будущем.

И все же, как говорилось выше, новая застройка Калининграда в целом имеет тенденцию к росту высотности. По данным компании «Ойкумена», ещё пять лет назад, в 2016 году, в Калининграде стартовали продажи семи проектов с пятью и менее этажами. В 2020-м их было всего два. А в текущем году на рынок пока поступил только один малоэтажный жилой комплекс – «Сиреневый бульвар».

«Продажи в нем открылись совсем недавно, в июле, и на данный момент мы видим большой интерес покупателей к этому проекту. Уверен, что во многом высокий спрос обусловлен именно тем, что проект малоэтажный», – комментирует исполнительный директор «Ойкумены» Роман Мирошников.

Считается, что малоэтажное строительство низкомаржинально. Это верно лишь отчасти – для городов федерального значения с очень дорогими земельными участками, где только рентабельность, действительно, может начинаться при плотности 20 тыс. кв. м на гектар, что достижимо при высоте жилых домов от 10-15 этажей.

На деле малоэтажное строительство имеет перед высотным больше преимуществ, чем недостатков. Это плюсы как для компаний, реализующих такие проекты, так и для потребителей, которые осознанно выбирают этот формат жилья.

Меньше времени от старта до выдачи ключей

Хорошие темпы при монолитном строительстве – 10 дней на этаж. То есть заливка каркаса 20-этажного дома занимает 7 месяцев. Таким образом, средняя 4-этажная новостройка экономит до полугода только на каркасе в сравнении с современными домами, типичными для спальных районов мегаполисов, высота которых всё чаще превышает 25 этажей. При этом малоэтажный комплекс потребует меньше времени на усадку, внешнюю и внутреннюю отделку, монтаж инженерных коммуникаций.

Быстрее стройка – ниже риски

Чем быстрее возводится здание, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем у застройщика в процессе строительства. Очевидно, что шансы на успешную достройку 4-этажного здания явно выше, чем у здания 40-этажного. А при покупке квартир через эскроу покупатель страхует себя на 99,9%.

Можно использовать кирпич

Красный строительный кирпич недоступен при возведении зданий от 16 этажей и, даже будучи популярным при советском типовом домостроении, редко использовался для возведения домов выше 9 этажей. Даже малоэтажные комплексы из кирпича – редкость, в то время как это один из самых практичных и долговечных материалов для многоквартирных домов. ЖК «Сиреневый бульвар» как раз строится по монолитно-кирпичной технологии, что обеспечивает и надежность домов, и его долговечность.

Легче обеспечить все квартиры парковками

Нормативы обеспеченности машино-местами существуют (не менее 1,7 м/м на квартиру, не менее 375 м/м на 1 тыс. жителей), однако даже неукоснительное их соблюдение современным реалиям соответствует редко. В качестве альтернативы в многоэтажках предлагаются крытые (чаще всего подземные) паркинги, в которых квадратный метр площади парковочного места обычно стоит как 0,5-0,7 квадратного метра в квартире в доме над ним. Редко при строительстве многоэтажки машино-место оказывается дешевле занимаемого им транспортного средства. При этом кварталы не выше 5 этажей, даже не имея парковочных мест вообще, позволяют своим жильцам разместить транспорт на прилегающей территории или оборудовать гостевые паркинги.

Здоровая социальная среда

Ряд компетентных психологов неоднократно отмечали благотворное влияние низкой плотности населения внутри жилого кластера (квартала, комплекса, двора, даже секции) на уровень стресса их обитателей. Жизнь среди соседей, знающих друг друга, безопаснее и приятнее. Кроме того, ученые пришли к выводу, что жить лучше не выше 7-го этажа: так сохраняется подсознательная связь с землей и снижаются риски заработать депрессию.  

Итак, если есть возможность приобрести квартиры в малоэтажном проекте и при этом жить в городе, пользуясь всеми благами цивилизации, – это ли не наилучшее решение?

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп»

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город.

Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов.

Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад.

Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор.

Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: