Скачать программу
Сегодня 12:05
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 10:44
Нюансы и рекомендации
Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК «Сиреневый бульвар»
Фото: Источник фото

Аналитики рынка недвижимости включили Калининград в тройку российских городов с наиболее заметно подорожавшим вторичным жильем: средняя стоимость 1 кв. метра выросла за год в 1,6 раза. Влияет ли это на рынок новостроек и какую стратегию сейчас выбрать покупателю? Об этом – в экспертном материале девелоперской компании «Ойкумена».

Итак, аналитики «Авито-Недвижимость» составили рейтинг городов России, в которых сильнее всего выросли цены на готовое жилье. На первых местах оказались не Москва или Санкт-Петербург: первую строчку занял Сочи (рост цен в 1,8 раза, до 213 тыс. руб./кв. метр), на втором месте – Краснодар (рост цен в 1,7 раза, до 95 тыс. руб.), на третьем месте – Калининград (рост цены в 1,6 раза, до 92,5 тыс. руб.). В среднем по России «вторичка» подорожала более чем на треть.

Специалисты девелоперской компании «Ойкумена» отмечают, что на текущий момент разрыв в средней стоимости вторичного и первичного жилья в Калининграде составляет около 13 тыс. рублей: средняя цена 1 кв. метра калининградских новостроек (за исключением дорогих проектов с ценой метра свыше 100 тыс. руб.) находится на уровне 80 тыс. руб. Всего в городе реализуется не менее 30 жилых комплексов со средней стоимостью квадратного метра от 73 до 95,5 тыс. рублей.

Высокая цена «вторички» и невозможность ее приобретения по программам льготной ипотеки с большой долей вероятности приведут к росту спроса на новостройки – прежде всего те, что находятся в высокой степени готовности и предлагают квартиры с отделкой. Напомним, что по программам «Семейной ипотеки» банки сегодня предлагают ставки 6,5% и ниже: ПСБ кредитует под 4,95% годовых, ВТБ – под 5%, Открытие – под 5,15%, Газпромбанк – от 5,2%, Сбербанк – от 5,3%. Воспользоваться такой ипотекой сегодня могут семьи даже с одним ребенком, а первоначальный взнос составит 10-15% от стоимости квартиры.

В малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» уже достраиваются два корпуса первой очереди, все квартиры будут передаваться новоселам с отделкой. Семья с ребенком может приобрести здесь просторную 2-комнатную квартиру стоимость 4,65 млн рублей (65 квадратных метров). Таким образом, понадобится взнос в размере 15% -- 697,5 тыс. руб. А ежемесячный платеж по ставке 4,95% годовых (при сроке кредитования 20 лет) будет составлять всего 26 тысяч рублей!

Сравним с покупкой вторичной квартиры. Ставки по ипотеке на готовое жилье сегодня находятся на уровне около 8% годовых. При той же стоимости квартиры (4,65 млн рублей) в Калининграде можно приобрести готовое жилье, но гораздо меньшей площади – малогабаритную «двушку» около 46 кв. метров. А при более высоком ипотечном проценте ежемесячный платеж уже будет составлять почти 33 тысячи рублей. Переплата за год – 84 тысячи рублей только за счет увеличения платежа.

«Покупатель сегодня тщательно выбирает объекты, сравнивает разные варианты в поисках максимальной выгоды, – комментирует исполнительный директор ГК «Ойкумена» Роман Мирошников. – Думаю, преимущества от приобретения квартиры в новостройке на высокой стадии строительной готовности очевидны: это не только экономия на ипотечном платеже, это и плюсы проживания в новом современном жилом комплексе, возможность приобрести более просторное жилье с продуманными планировками, в котором будет комфортно всем членам семьи».

 

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп»

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город.

Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов.

Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей.

Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор.

Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики города Москвы

На Ореховом Бульваре построена поликлиника с необычной лечебной специализацией

В районе Зябликово ЮАО столицы, по адресу Ореховый Бульвар, дом 28 введена в эксплуатацию поликлиника, врачи которой будут заниматься радионуклидной диагностикой.
00
Метриум Групп, логотип компании

Обзор самых «спортивных» новостроек Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», доля потенциальных покупателей новостроек в Москве, которые интересуются наличием собственной спортивной инфраструктуры в комплексе, возросла летом с 22% до 45%.
00
Дом.РФ лого

Пятая часть запусков проектов многоквартирного жилья приходится на небольшие города

За 11 месяцев этого года в России, по данным информационной системы наш.дом.рф, запущены проекты многоквартирного строительства площадью 39 млн кв. м – на 66% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ: Стандарт КРТ будет активнее применяться в региональных проектах

Фонд ДОМ.РФ и Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) провели онлайн-встречу, на которой эксперты обсудили перспективы внедрения в практику девелопмента Стандарта комплексного развития территорий, разработанного ДОМ.РФ и Минстроем России.
00
Сергей Левкин

На юго-востоке города началось строительство общежития студентов ГГУ

В районе Выхино-Жулебино, ЮВАО, началось строительство общежития для студентов и аспирантов ГУУ, стройплощадка развернута непосредственно на территории ВУЗа по адресу: Рязанский проспект, владение 99.
00
Росреестр

В каких случаях можно бесплатно подвести газ к земельному участку?

По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

С начала года в САО пресечено свыше 60 фактов самовольного ограничения доступа на общественные территории

На севере Москвы по требованию Госинспекции по недвижимости за 11 месяцев 2021 года ликвидировано 63 ограждающих устройства, которые были установлены самовольно.
00
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип

Бесплатная парковка на 25 автомобилей появилась на улице Миклухо-Маклая

Сотрудники Госинспекции по недвижимости пресекли самозахват земельного участка на юго-западе столицы. Факт незаконного использования земли выявили по адресу: улица Миклухо-Маклая, владение 18.
00
Сергей Левкин

В районе Преображенское завершена реконструкция кинотеатра «Янтарь»

На востоке Москвы введен в эксплуатацию многофункциональный общественный центр шаговой доступности, который появился в результате реконструкции кинотеатра «Янтарь».
Или войти с помощью: