Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условный миллион долларов в определенной локации столицы. По итогам I квартала 2022 года за эту сумму1 в Москве можно приобрести только 52 кв. м, тогда как год назад этот показатель составлял 79 кв. м.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia:

«В начале марта курс доллара обновил свой исторический максимум, после чего начал постепенное снижение. Уже к концу квартала разница в курсе по сравнению с 31 апреля 2021 года составляла более восьми рублей, однако это не смогло компенсировать существенную динамику средневзвешенной цены предложения на рынке элитной жилой недвижимости, которая достигла отметки 1,6 млн руб./кв. м, продемонстрировав прирост в размере 19% за три месяца и в 68% за год.

В результате количество квадратных метров, которые можно приобрести за условный миллион долларов, сократилось во всех районах столицы. Стоит отметить, что общая тенденция роста цен в высокобюджетном сегменте прослеживается уже более четырех лет, однако с прошлого года изменение показателя происходит ускоренными темпами».

Общий показатель «индекса миллиона» в столице по итогам I квартала 2022 года составил 52 кв. м, за год сократившись на треть со значения 79 кв. м. В отдельно взятых районах столицы цены сильно отличаются, а следовательно – различается количество метров, которые возможно приобрести за условный миллион долларов. В годовой динамике показатель сократился во всех кластерах Москвы. Лидерами рейтинга традиционно стали Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка, где за эту сумму доступно 29 кв. м и 30 кв. м соответственно.

Максимальное изменение было зафиксировано на Якиманке, где количество квадратных метров сократилось наполовину. Теперь за 1 млн долларов здесь можно приобрести только 34 кв. м, за счет чего район поднялся на третью позицию в рейтинге.

По итогам марта 2022 года средневзвешенная цена предложения в локации достигла 2 443 тыс. руб./ кв. м, что более чем в два раза превысило аналогичный показатель прошлого года (+124% за год). Помимо динамики цен в реализуемых новостройках, в большей степени причина удорожания квадратного метра связана с выходом существенного объема предложения высокой ценовой категории.

За рассматриваемый период старт продаж был объявлен в трех новых проектах – CULT, Armani/Casa Moscow Residences и «Лаврушинский». В последнем сейчас сосредоточено более половины экспонируемых лотов на Якиманке.

Далее по показателю динамики следует район Чистые пруды, где количество квадратных метров за условный миллион долларов за год сократилось на треть до значения 45 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации составила 1 868 тыс. руб./кв. м (+66% в годовой динамике).

Основной прирост пришелся на первые месяцы 2022 года, когда был объявлен старт продаж проекта «Чистые Пруды»: за I квартал в локации зафиксирована положительная динамика в размере 36%, что стало максимальным значением среди всех районов столицы в данный период. Таким образом, сейчас на Чистых прудах реализуются две новостройки, при этом ранее предложение было представлено в единственном комплексе – Доме «Абрикосов», который определял ценовую ситуацию в кластере.

Пресненский район, год назад являвшийся наиболее доступной локацией, поднялся в рейтинге на одну строчку и уступил свою позицию району Раменки. В последнем за условный миллион долларов по итогам марта доступно 88 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в новостройках района составила 952 тыс. руб./кв. м, показав годовой прирост в размере 16%, что стало минимальным изменением среди всех кластеров столицы.

Кроме того, Раменки – единственная локация, где стоимость квадратного метра не преодолела рубеж в 1 млн рублей. Кварталом ранее на столичном рынке было три таких района, а год назад в элитном сегменте средневзвешенная цена предложения до 1 млн руб./кв. м была зафиксирована в семи районах.

Индекс миллиона долларов, I кв. 2022 г.

Район/кластер

Количество кв. м, возможное приобрести на $1 млн

(I квартал 2022 г.)

Изменение за год, кв. м

Изменение за год, %

Средневзвешенная цена

1 кв. м, тыс. руб.

(I квартал 2022 г.)

Патриаршие пруды

29

-2

-5%

2 935

Остоженка-Пречистенка

30

-6

-16%

2 792

Якиманка

34

-35

-50%

2 443

Тверской

41

-19

-31%

2 035

Замоскворечье

42

-19

-31%

1 995

Чистые пруды

45

-22

-33%

1 868

Сретенка

51

-16

-24%

1 650

Арбат

62

-15

-20%

1 363

Плющиха

70

-26

-27%

1 208

Хамовники

70

-9

-11%

1 200

Таганский

76

-21

-21%

1 101

Дорогомилово

78

-17

-17%

1 076

Пресненский

79

-24

-23%

1 064

Раменки

88

-4

-5%

952

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: