В Москве концентрация студий в полтора раза превысила среднероссийский показатель, в Санкт-Петербурге – вдвое

Аналитики премии Urban проанализировали первичный рынок 42 крупных российских городов с предложением свыше 1 тыс. квартир и выяснили, что в Санкт-Петербурге доля студий вдвое превысила средний показатель по России (26,2% от общего объема предложения в новостройках), а в Москве – в 1,5 раза (16%), тогда в стране в среднем только 11% квартир в новых домах относится к малогабаритному формату. Абсолютным лидером по концентрации студий не первый год остается Мурино, где больше трети квартир (36,4%) в реализации – малогабаритки, из-за чего город часто называют “гетто” и “человейник”.

По результатам исследования премии Urban, общий объем предложения студий в России составил 70 тыс. лотов. Это 11% всего предлагаемого жилья в стране.

Лидером в масштабах страны по объему студий в новостройках остается петербургский пригород Мурино. Доля малогабаритных квартир здесь за полгода еще и выросла – до 36,2% (плюс 0,9 процентного пункта). В самой северной столице за счет студий формируется более четверти первичного предложения – 26,2% (минус 3,1 процентного пункта к июню), что в 2,4 раза больше среднероссийского показателя. В другом городе Ленинградской агломерации, Сертолово доля студий достигла 19,5%, во Всеволожске – 13,4%.

На московском рынке доля студий за полгода выросла с 14,8% до 16%, что в полтора раза превысив средний по стране показатель. Вместе с тем, сразу в трех городах ближнего Подмосковья на студии приходится более 20% предложения. К ним относятся Балашиха (27,3%, плюс 12,3 процентных пункта за полгода), Химки (22,2%, плюс 1,5 процентного пункта) и Мытищи (20,7%, минус 1 процентный пункт). К ним приближаются по показателю наличия студий в предложении Одинцово (доля студий 18,3%) и Котельники (доля студий 15,7%).

Кроме того, в топ-20 городов с высокой концентрацией студий в предложении фигурируют еще четыре мегаполиса – Уфа (15,6%, плюс 4,4 процентных пункта за полгода), Новосибирск (15,6%, плюс 1,6 процентного пункта), Ростов-на-Дону (14,9%, минус 1,2 процентного пункта), Екатеринбург (14,8%, минус 1,4 процентного пункта). По традиции довольно много студий в свои продуктовые линейки закладывают астраханские и тюменские застройщики. На сегодняшний день это 14,4% и 12,9% соответственно. Пропорцию выше среднего демонстрируют также Благовещенск (13,1%), Владимир (12,5%) и Чита (11,5%).

Аналитики Urban добавляют, что в ряде городов к западу от Урала отмечается заметное увеличение доли объектов малого формата. На воронежском рынке в течение полугода показатель поднялся с 6,0% до 10,3%, в Самаре – с 5,3% до 8,7%, в Калининграде – с 0,7% до 4,0%, в Казани – с 4,7% до 7,7%, в Липецке – 4,8% до 6,6%.

В то же время на юге РФ содержание студий в структуре предложения постепенно снижается. Полгода назад в Сочи было представлено 16,8% студий от числа всех предложений в реализации, сейчас показатели сократился до 12,8%. В Анапе пропорция уменьшилась c 12,1% до 7,9%, в Краснодаре – с 13,6% до 9,3%.

Самой радикальной реструктуризации подвергся челябинский рынок недвижимости. За шесть месяцев количество студий в свободной продаже сократилось вдвое с 24,3% до 7,4%.

«Мурино уже стало именем нарицательным, обозначающим развитие застройки в условиях малогабаритной нарезки с высокой плотностью населения, безликими высотками и проблемами с инфраструктурой. Однако процесс «муринизации» захватил и Санкт-Петербурга и другие города агломерации, которые обрастают гигантскими жилыми массивами с мелкой нарезкой. В свою очередь в Москве пресечь муринский сценарий в призван недавний закон о запрете на проектирование квартир с габаритами до 28 кв. м, – напоминает Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов премии Urban.

– Однако было бы неверно списывать широкое распространение студий на заговор застройщиков. Девелоперские компании действуют в поле объективной реальности – экономической и демографической. Они продвигают тот продукт, которые способны купить их теряющие в доходах клиенты. Основная часть потребительской аудитории собрана в мегаполисах, а современные мегаполисы – это места, где живет очень много одиноких людей, и куда в ходе миграционных процессов приезжает много молодых и еще не имеющих семью граждан. Им всем нужны маленькие квартиры, пусть и не настолько маленькие, как порой предлагают застройщики».