В Москве на рынок апартаментов выходят новые проекты

Апартаменты – особая тема в сфере недвижимости. Изначально высокий спрос на них сохранялся за счет демократичной цены. Большие надежды возлагали на «амнистию апартаментов» и возможность приравнять их к жилью. К сожалению, законодательной инициативы не случилось. Основной минус апартаментов – сложности с устройством детей в детские сады, школы, прикрепление к поликлинике. Но, учитывая, что многие покупают апартаменты как инвестицию или первое жилье для детей-студентов, с этими сложностями (и отсутствием возможности прописки) можно смириться.

Аналитики предполагают, что дальнейший спрос на апартаменты сохранится на высоком уровне – в самом доступном и самом дорогом сегментах. А вот «средняя прослойка» - комфорт и бизнес-класс внушают опасения. Тут ситуация во многом будет зависеть от базовых ипотечных ставок (поскольку на апартаменты не распространяется льготная ипотека), а также от мер стимулирования спроса, которые запускают сами девелоперы. В ход будут идти как трейд-ин, так и «ипотечные каникулы», отсроченные на год платежи в некоторых проектах. Все эти меры должны привлечь клиентов.

За последние два года (время пандемии) апартаменты показали высочайший спрос – были выкуплены практически все доступные лоты, также проявилась тенденция на увеличение площадей апартаментов и особые запросы: наличие балконов (возможность дышать свежим воздухом), наличие пространства, которое можно переоборудовать в кабинет (для удаленной работы). Также несмотря на значительное падение спроса на аренду жилья, апартаменты (особенно сервисные) почти не потеряли сегмент своих клиентов – люди хотят снимать «новое» или «как новое» помещение, с удобным расположением и дополнительными преимуществами – коммерческой инфраструктурой, консьерж-сервисом, охраной и дополнительными службами.

По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в марте столичный рынок апартаментов пополнился  четырьмя новыми проектами. Кроме того, в связи с ростом цен на недвижимость в Москве и Подмосковье, рост показали и апартаменты. Стоимость апартаментов в старых границах Москвы по итогам марта 2022 года выросла  практически во всех сегментах.

В стандартном и премиум классе средняя цена предложения увеличилась на 6% до 279 790 руб. и 1 035 260 рублей соответственно. В элитном выросла на 3% до 1 622 170 рублей. В бизнес-классе за счет выхода большого объема предложения цены фактически не изменились и составили по итогам месяца 401 730 рублей. Единственным сегментом, где произошло снижение, стал комфорт-класс. Там цена квадратного метра снизилась на 2% до 276 670 рублей.

В целом по итогам марта объем предложения на рынке апартаментов (все сегменты) увеличился на 1%. Однако, если смотреть по классам, то динамика разнонаправленная. Единственным сегментом за счет, которого и произошел рост экспозиции, стал бизнес-класс. В марте объем предложения там увеличился на 20% по сравнению с концом февраля и составил 2 702 лота. В остальных сегментах объем предложения снижался. В стандартном классе он уменьшился на 27% до 568 лотов, в комфорт на 4% до 2 398 лотов, в премиум на 16% до 212 лотов, а в элитном на 6% до 161 лота.

Средний предлагаемый бюджет покупки по итогам марта 2022 года также менялся по-разному. В стандартном классе он вырос на 3% до 4,6 млн, в премиум на 16% до 117,3 млн, в элитном на 4% до 261,7 млн рублей. В комфорт-классе он снизился на 6% до 9,9 млн, а в бизнес-классе на 9% до 22,5 млн рублей. При этом спрос на вторичное жилье (квартиры)  и жилье высокой степени готовности рос еще сильнее «лавинообразно», при этом многие лоты снимались с продажи – собственники решили «подождать» и посмотреть за состоянием рынка.

Nametkin Tower

Самый масштабный проект в сфере апартаментов сейчас комплекс бизнес-класса Nametkin Tower от ГК «Основа».  Единственным аккредитованным брокером по реализации данного проекта стала компания «БЕСТ-Новострой».

Повышение стоимости всех апартаментов девелоперы планируют нивелировать за счет спецпредложений и удобной системы платежей.

«Уже в ближайшее время некоторые застройщики апартаментов планируют запуск новых рассрочек, причем не только «классических» программ с обязательным ежемесячным платежом, но и программ с квартальным выплатами и возможностями погасить всю сумму одним платежом в конце срока, комментирует Виктория Григорьева. - Полагаю, такие предложения будут интересны многим покупателям, особенно при альтернативных сделках».

Интересна концепция проекта  Nametkin Tower, где вопреки традициям, видовой 25-й этаж (где обычно находятся самые дорогие квартиры) отдан не под высоколиквидные лоты, а под уникальное размещение многофункциональных зон для работы, отдыха, занятия спортом и проведения мероприятий. Причем все это будет бесплатно для резидентов.

В целом инвесторы могут заработать от 40% вложенных средств на покупке апартаментов, в самых новых проектах эта цифра возрастает до 50% и выше.