В Москве планируют открыть 11 новых станций метро. Эксперт рассказал о том, в каких случаях недвижимость может подешеветь из-за этого

В 2021 году схема московского метро продолжит расти. За 12 месяцев планируют построить 28,3 километра линий и открыть 11 новых станций. Все они станут частью Большой кольцевой линии (БКЛ). Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал о том, насколько дорожает недвижимость при появлении метро и бывают ли обратные ситуации.

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»: 

– Хорошая транспортная доступность, в том числе метро, как правило, поднимает стоимость недвижимости на 5-10%. Так, в случае если объект недвижимости располагается не более чем в 10 минутах езды на транспорте от новой станции метро, то рост составляет до 5%, если в 10 минутах ходьбы или ближе, то рост цены составляет около 10%. 

Бывали в Москве и обратные ситуации, когда появление метро делало недвижимость дешевле. Так, например, было в Бутово, где открыли ветку наземного метро. В домах, которые непосредственно примыкали к этой ветке, квартиры подешевели на 7%. Сейчас цены восстановились, но при этом все равно квартиры с окнами на ветку метро оцениваются дешевле, чем те, что располагаются чуть дальше. 

Квартиры могут подешеветь не только от появления метро, но и от появления больших магистралей, хорд, проспектов. Обычно квартиры внутри квартала – без прямого выхода на шумную трассу стоят дороже. Квартира с окнами на магистраль будет дешевле на 5%. 

Если говорить о том, влияет ли на стоимость жилья открытие ж/д станций и сравнимо ли оно с влиянием от метро, то здесь стоит сказать, что влияние, безусловно, есть, но он не столь значительное.