По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН» в октябре 2022 г. на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 778,6 тыс. кв. м (+5,7% за месяц, +76,6% за год) и 16,0 тыс. лотов (+6,2% за месяц, +80,4% за год) в 32 проектах. 95,4% предложения приходится на НАО.
По итогам октября 2022 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы составила 232,1 тыс. руб. (-1,0% за месяц, +11,2% за год). Средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 11,2 млн руб. (-1,6% за месяц, +10,3% за год) и в ТАО – 8,1 млн руб. (+6,4% за месяц, -0,7% за год).
Почти половину экспозиции (45,1%) составляют квартиры в бюджете от 6,5 до 10,5 млн руб. Большая доля квартир (24,9%) приходится на бюджет от 6,5 до 8,5 млн руб., которая за год увеличилась на 3,1%. По этим ценам год назад большая часть квартир была представлена «евродвушками» (35%). В результате роста цен в течение года сейчас в этом бюджете можно приобрести в основном студии, которые составляют более 50% экспозиции в реализации.
На втором месте находятся квартиры по цене от 8,5 до 10,5 млн руб. – 20,2%, которая за год уменьшилась на 8,7%. На сегодняшний день по этим ценам половина квартир относится к «евродвушкам».
За год значительно выросла доля предложения от 14,5 до 16,5 млн руб. (+6% за год), на которую в общем объеме приходится 11,2%. Доля лотов в бюджете 10,5-12,5 млн руб. составляет 16,4% (-1,4% за год), в бюджете 12,5-14,5 млн руб. – 12,7% (+1,8% за год), в бюджете 16,5-18,5 млн руб. – 5% (+2,6% за год). На минимальный бюджет лотов 4,5-6,5 млн руб. в структуре предложения приходится 5,4%. За год она сократилась на 5,8%. Незначительную долю занимают лоты в бюджете выше 18,5 млн руб.
Доля предложения новостроек НАО по бюджету лотов
Бюджет предложения, млн руб. | Доля в октябре 2021 г. | Доля в октябре 2022 г. | Динамика за год, % |
6,5-8,5 | 21,8% | 24,9% | 3,1% |
8,5-10,5 | 28,9% | 20,2% | -8,7% |
10,5-12,5 | 17,8% | 16,4% | -1,4% |
12,5-14,5 | 10,9% | 12,7% | 1,8% |
14,5-16,5 | 5,2% | 11,2% | 6,0% |
4,5-6,5 | 11,3% | 5,4% | -5,9% |
16,5-18,5 | 2,4% | 5,0% | 2,6% |
более 18,5 | 1,7% | 4,2% | 2,5% |
Итого | 100,0% | 100,0% | 0,0% |
«Наибольшая доля квартир приходится на бюджеты от 6,5 до 10,5 млн руб. В этом бюджете представлены наиболее востребованные у потребителя квартиры. Почти в одинаковых долях представлены 3 формата квартир: студии, 2 комн. квартиры евроформата и классические 1 комн. квартиры. Рост средней цены квадратного метра и цены квартиры на 10-11% за год сопровождается уменьшением площади приобретаемых лотов. Средняя площадь предложения за год сократилась на 0,8% и сейчас составляет 48,2 кв. м», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор компании «Бон ТОН».
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте