Эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали: по итогам III квартала в Новой Москве спрос на жилье стоимостью до 6 млн превышает предложение более чем в 2,5 раза.
По итогам III квартала 2021 года на первичном рынке Новой Москвы в реализации находилось 35 жилых комплексов. Общий объём предложения составил 11,6 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 573,4 тыс. кв. м. Объём нового предложения в Новой Москве составил 54,0 тыс. кв. м, что в четыре раза ниже показателя за второй квартал (тогда в продажу поступило 218 тыс. кв. м, что связано с желанием застройщиков предложить покупателям больше вариантов до фактического прекращения льготной ипотеки). Средневзвешенная цена предложения составляет 192,4 тыс. рублей за кв. метр, она выросла за квартал на 3,5%, а за год – на 30,5%.
Почти четверть покупателей желала бы приобрести лоты до 6 млн рублей, доля спроса в таком бюджете составляет 24%, однако здесь отмечен существенный недостаток предложения - всего 9%. Лоты стоимостью от 13 млн не так популярны, в этой категории предложение превышает долю спроса (13% против 8%). В остальных бюджетах спрос и предложение сбалансированы. Основной объём предложения представлен в диапазонах бюджетов 6-7 млн рублей и 8-9 млн рублей.
Что касается площади продаваемых квартир, то наблюдается недостаток объектов до 30 кв. м (доля спроса – 21%, доля предложения – 14%). В остальных диапазонах площадей спрос и предложение сбалансированы.
«В структуре спроса и предложения по классам и спрос, и предложение в основном приходятся на комфорт-класс. Однако спрос на них меньше, чем предлагают застройщики (доля спроса 63%, доля предложения 81%). Покупатели активно интересуются стандарт-классом, спрос на такие объекты составляет весомые 33%. А вот доля предложения стандарт-класса составляет всего 15%. Объекты бизнес-класса занимают 4%, как в структуре предложения, так и в структуре спроса», – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Суммарный объём предложения на первичном рынке Новой Москвы в III квартале 2021 года составил 573,3 тыс. кв. м. По сравнению со вторым кварталом объём снизился на 1,6%, за год – вырос на 32,4%. В стандарт-классе объём предложения снизился на 24,1%, в комфорт-классе вырос на 4,2%, в бизнес-классе объем уменьшился на 8,5%.
Большая часть предложения на территории Новой Москвы по-прежнему сосредоточена в Новомосковском административном округе, это 91,4% от общего объёма предложения. На Троицкий административный округ приходится всего 8,6% предложения.
Новое предложение III квартала 2021 года
Комментарии
(0)#