С начала года в старой Москве вышло в продажу 24 новых проекта новостроек, но лотов элитного сегмента и премиум-класса среди них в 2,2 раза больше, чем бюджетных. А все новые проекты комфорт-класса строятся исключительно по программе реновации.
Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro подсчитали, что за первые пять месяцев 2026 года девелоперы вывели в продажу 24 новых проекта новостроек в старых границах Москвы.
Проектов комфорт-класса вышло 14 штук, однако все они построены в рамках программы реновации, а количество квартир в продаже в них очень небольшое - всего 178 лотов. В то же время проектов элитного и премиум-класса вышло всего 9, но на них приходится 391 лот в продаже. То есть дорогих квартир в новых проектах оказалось больше, чем бюджетных, в 2,2 раза. И только один новый проект относится к бизнес-классу и содержит 121 квартиру.
Динамика последнего года только подтверждает этот тренд. Доля комфорт-класса в общем объеме предложения «старой» Москвы планомерно сокращается за счет более дорогих сегментов. Если в мае 2025 года на комфорт-класс приходилось 44,2% от общего числа лотов, то к январю 2026 года его доля снизилась до 38,8%, а в мае 2026 года достигла уже только 35,9%. Сокращение за год составило 8,3 п.п.
Самый дорогой лот среди новых проектов этого года стоит 2,6 млрд руб. и находится в Тверском районе. А если рассматривать все лоты «старой» Москвы (не только новые проекты), то самое дорогое предложение – лот за 8,3 млрд руб. – находится в элитном проекте в Хамовниках.
Для сравнения: самый дешевый лот в «старой» Москве сейчас можно найти за 5,2 миллиона рублей в районе Соколиная Гора. Разрыв колоссальный, и он наглядно показывает, в какую сторону движется рынок.
Таким образом новое строительство в «старой» Москве смещается в сторону более дорогих сегментов. Комфорт-класс в новых проектах сегодня представлен только городом через программу реновации.
Комментарии
(0)#