Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
WE KNOW logo
Фото: Источник фото

Аналитики компании WE KNOW провели исследование, в рамках которого выделили ТОП-51 самых успешных новых проектов 2020 года. Для того, чтобы определить реальный рост цен, специалисты сравнили стоимость идентичных однокомнатных лотов, которые реализуются на средних этажах (5-10), из прайс-листа на момент, близкий к старту продаж, и на начало декабря.  

Первое место в рейтинге занял жилой комплекс «Настоящее» - проект бизнес-класса, который возводится на территории района Раменки в престижном Западном округе. Первый ДДУ был зарегистрирован в июле 2020 года и с того момента средний показатель реализации – более 10 тыс. кв. м квартир ежемесячно. Среди основных преимуществ проекта – высокие качественные характеристики, престижный район, близость крупных зеленых зон и станции метро, а также развитая инфраструктура. Кроме того, успех проекта обеспечил ранний анонс старта продаж, который позволил собрать отложенный спрос, перешедший в реальные сделки после открытия продаж по ДДУ. С июня по декабрь стоимость однокомнатных квартир выросла в пределах 18-25%. Например, лот площадью 40,6 кв. м на 6-м этаже в начале продаж можно было купить за 12,1 млн рублей, а в начале декабря – уже за 15 млн рублей. Сегодня минимальное предложение в проекте – квартира площадью 13,5 млн рублей за 36,9 кв. м.

Второе место занимает проект City Bay, о старте продаж которого в июне 2020 года объявил девелопер MR Group. Жилой комплекс также относится к бизнес-классу и строится в районе Покровское-Стрешнево. В среднем в проекте ежемесячно регистрируется ДДУ почти на 6,4 тыс. кв. м квартир. Главной особенностью комплекса стало его расположение на берегу Спасского затона Москвы-реки, где будет обустроена собственная набережная. Также привлекательным проект делают высокая этажность, обеспечивающая уникальные видовые характеристики, близость станции МЦД, широкий выбор планировочных решений и наличие предчистовой отделки MR Base. С момента старта продаж стоимость однокомнатных квартир выросла в пределах 20%, сейчас студию 25,8 кв. м можно приобрести за 7,8 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров проект TopHILLS от «Инград», который возводится в Нагорном районе, продажи здесь открылись в мае 2020 года, а бронирование – месяцем ранее. В среднем в месяц по ДДУ в нем продается порядка 4,5 тыс. кв. м квартир. Среди основных преимуществ проекта – близость к метро и центру, наличие квартир с отделкой и парк, находящийся в пешей доступности. Девелопер придерживается стратегии постепенного вывода квартир на рынок, поэтому оценить реальный рост цен сложно. Однако, например, так называемая «евро-двушка» площадью 41,6 кв. м прибавила за полгода 17% в стоимости, нынешний минимальный бюджет покупки в проекте – 8,9 млн рублей за 28 кв. м.

Четвертое место занимает один из новых проектов ГК ПИК – ЖК «Амурский парк», который находится в районе Гольяново. Старт продаж состоялся в июле 2020 года, средний показатель реализации по ДДУ – чуть больше 3,2 тыс. кв. м квартир в месяц. Основные слагаемые успеха – относительно демократичное ценообразование, квартиры с отделкой и близость метро. Кроме того, проект появился в локации, где ощущается недостаток нового жилья, особенно на начальной стадии реализации. Оценить прибавку в цене за прошедшее время также сложно из-за того, что выходящие в продажу квартиры быстро выкупаются. При сравнении аналогичных квартир на сопоставимых этажах отмечается рост стоимости однокомнатных лотов на уровне 10-15%. Квартиру в проекте можно приобрести за 5,2 млн рублей при площади 19,4 кв. м.

Пятое место занял премиальный проект Foriver, который находится на собственной набережной в Даниловском районе. О начале реализации было объявлено в июле 2020 года, в среднем в месяц здесь продается по ДДУ 3,2 тыс. кв. м квартир. Безусловными преимуществами, кроме расположения на берегу реки, являются привлекательная архитектура, уникальные виды, близость центра и широкий выбор планировочных решений. Как уже было сказано, определить реальный рост цены в проектах этого девелопера затруднительно, но, например, однокомнатная квартира 45 кв. м 6-м этаже в начале декабря стоила на 18% дороже, чем аналогичная на 7-м этаже в начале продаж, при этом самое привлекательное предложение сегодня – лот площадью 44,6 кв. м бюджетом 16,6 млн рублей. 

«Активный спрос, зафиксированный во второй половине 2020 года, позволил многим застройщикам успешно стартовать с новыми проектами. Большинство из тех, кто не побоялся вывести на рынок новые комплексы, в результате не прогадали и смогли достигнуть впечатляющих продаж, - отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. – Главные составляющие проектов лидеров – масштабность, широкий выбор квартир и надежный, хорошо зарекомендовавший себя девелопер. Однако локации у данных комплексов абсолютно разные, это лишний раз подчеркивает, что спрос сейчас не сконцентрирован на каком-то конкретном районе или округе, возможность стать успешным есть у любого проекта с удачным сочетанием качественных характеристик, цены и местоположения. Есть и еще один инструмент, оказавший положительное влияние на результаты – раннее бронирование. Объявляя о выходе проекта еще до начала регистрации ДДУ, девелопер имеет возможность «собрать» отложенный спрос и определить потенциал проекта, в том числе с точки зрения роста цен».


 1 Учитывались среднемесячные темпы продаж в кв. м с начала реализации по ДДУ по ноябрь 2020 года включительно. Только проекты со сроком реализации более 3 полных месяцев, исключены переуступки

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: