Скачать программу
24.12.2022
Новости органов власти
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
PRO Обмен, логотип компании
Фото: Источник фото

По подсчетам аналитиков агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», в ноябре 2022 года в столице было продано всего 10 224 квадратных метров апартаментов на первичном рынке. Результат на 65,92% ниже, чем за аналогичный месяц 2021-го, когда суммарно было реализовано 30 006 «квадратов» новых апартаментов. По сравнению с сентябрем и октябрем 2022 продажи в сегменте упали на 46,23% и 21,42% соответственно.

Как отмечают эксперты «PRO ОБМЕН», всего за 11 месяцев 2022 года на столичном рынке реализовали 202 754 квадратных метров строящихся апартаментов, что 34,48% ниже, чем за аналогичный период 2021 года, когда в сумме продали 311 165 «квадратов».

Кроме ноября существенное падение спроса в сегменте наблюдалось в мае и апреле текущего года. В мае объем проданных апартаментов снизился на 61,75% к маю 2021-го ‒ с 33 127 до 12 670 кв. м кв. В апреле спрос упал на 57,99% ‒ с 41 960 до 17 625 кв. м.

Объем проданных апартаментов на первичном рынке Москвы, кв. м

 

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

2021

20155

26508

32533

41960

33127

27906

18676

21627

31393

27274

30006

2022

21819

30993

32064

17625

12670

14757

15246

15327

19016

13012

10224

«По аналогии с рынком жилой недвижимости мы увидели две волны падения рынка апартаментов в нынешнем году. Первая состоялась в апреле-мае, когда спрос, количество запросов и сделок обвалились на фоне возникшей социально-политической неопределенности и резкого повышения ключевой ставки, что сделало покупку апартаментов в ипотеку практически недоступной. К середине лета в сегменте началось восстановление, продлившееся до объявления частичной мобилизации, после которой рынок ушел в новое пике», — рассказала Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», Вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы.

При этом если восстановлению рынка жилой недвижимости помогла продленная программа льготной ипотеки, то на сегмент апартаментов она оказала негативный эффект.

«Льготные программы господдержки не распространяются на апартаменты, так как де-юре те не являются жилыми помещениями. Соответственно, в плюс они никак не сыграли. Наоборот, очень многие покупатели, рассматривая покупку апартаментов или квартиры чуть подороже в той же локации, выбирали жилье, так как его можно было приобрести в ипотеку по льготным ставкам», ‒ добавила она.   

Несмотря на снижение спроса новые проекты апартаментов продолжали выходить. В итоге с февраля по ноябрь 2022 года объем предложения в сегменте вырос на 27% с 336 до 426 тыс. кв. м.

Цены на апартаменты на первичном рынке Москвы вопреки падению спроса с начала года выросли.

Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 12,7% ‒ с 409 до 460,9 тысяч рублей за «квадрат». Средняя цена в разрезе заключенных сделок за 2022 год также увеличилась – на 10,89%, с 358 до 397 тысяч рублей за кв. м.

О компании «PRO ОБМЕН»

«PRO ОБМЕН» ‒ специализированное агентство недвижимости, успешно работающие на первичном и вторичном рынках Москвы и Московской области.

Компания основана в 2018 году. Основная специализация – сопровождение сделок купли-продажи, обмена, аренды квартир и апартаментов. Профильными направлениями деятельности агентства являются проведение межрегиональных сделок и сделок по программам трейд-ин.

Является обладателем профессиональной премии CREDO как «Лучшее агентство недвижимости по межрегиональным сделкам Москвы и Московской области 2022 года».

Основатель и действующий руководитель «PRO ОБМЕН» ‒ Екатерина Никитина, Вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы, член Комитета по образовательной деятельности Российской Гильдии Риэлторов.

Основная миссия компании – прозрачность, доступность и безопасность сделок с недвижимостью от первого обращения до получения ключей.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: