По итогам I квартала 2026 года за 100 млн. руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга можно было приобрести в среднем 112 кв. м – на 6 кв. м меньше, чем годом ранее. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании NF GROUP по результатам исследования «индекса миллиона», который показывает, какой объем площади доступен покупателю при фиксированном бюджете.
Несмотря на общее сокращение показателя, динамика в ключевых элитных локациях города остается неоднородной: например, на Каменном острове доступная к покупке площадь за тот же бюджет, напротив, выросла на 22% и достигла 97 кв. м.
Ранее аналитики NF GROUP проанализировали рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2026 компании Knight Frank с учетом динамики цен на элитную недвижимость в Северной столице. Индекс отслеживает, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный миллион долларов во всем мире. Так, в Санкт-Петербурге сегодня можно приобрести 87 кв. м, что соответствует 22 месту в глобальном рейтинге. За пять лет площадь доступного элитного жилья в городе сократилась на 51%, что вывело Петербург в число мировых лидеров по динамике изменения показателя.
В локальном исследовании NF GROUP «индекс миллиона» рассчитывается исходя из условного бюджета 100 млн руб. По итогам I квартала 2026 года на эту сумму на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга можно приобрести в среднем 112 кв. м. За год показатель сократился на 6 кв. м, или на 5%, что связано с ростом средневзвешенной цены предложения: к концу марта она достигла 889 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 5% год к году. При этом в полугодовой динамике «индекс миллиона», напротив, вырос на 6 кв. м. Это отражает ценовую коррекцию, которая фиксируется на рынке на протяжении последних двух кварталов.
По сравнению с I кварталом 2025 года тройка наиболее дорогих локаций по «индексу миллиона» изменилась. Первое место, как и годом ранее, сохранил Золотой треугольник: за условные 100 млн руб. здесь можно приобрести 40 кв. м элитного жилья. Вторую и третью позиции разделили Литейный проспект и Таврический сад – в каждой из этих локаций покупателю с аналогичным бюджетом доступно 77 кв. м. При этом Таврический сад поднялся в рейтинге с пятого места, тогда как Каменный остров, занимавший годом ранее третью строчку, опустился на шестую позицию: за 100 млн руб. здесь можно приобрести 97 кв. м. Замыкает рейтинг Адмиралтейский район, где аналогичный бюджет позволяет купить 211 кв. м.
Количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн руб., за год сократилось в 7 из 9 локаций, представленных на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга. Исключение составили «Золотой треугольник», где показатель сохранился на уровне предыдущего года, и Каменный остров, где было зафиксировано увеличение показателя с 80 до 97 кв. м. Среди причин снижения цены на Каменном острове – завершение реализации лотов в комплексе «Резиденция на Каменном», а также пересмотр девелопером политики ценообразования в комплексе Del Arte.
Петроградская сторона стала единственной локацией на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга, где за последний год появились новые объекты – ЖК «Визионер» и «Коллекционер» от «Группы RBI». Несмотря на пополнение предложения, «индекс миллиона» здесь снизился лишь на 2% – со 146 до 143 кв. м. Средневзвешенная цена предложения за год увеличилась на 3%. Умеренная динамика связана с выходом новых проектов по цене ниже среднего уровня по локации, а также со снижением стоимости части лотов в ЖК «ЛДМ» в начале 2026 года.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Сокращение «индекса миллиона» на 6 кв. м за год – прямое следствие роста средневзвешенной цены на 5%. А повышение позиции Таврического сада в рейтинге на две строчки связано с подорожанием квартир в клубном доме «Три Грации»: по мере роста строительной готовности объекта закономерно дорожают и лоты».
Комментарии
(0)#