По итогам июля в Петербурге зафиксирован рост спроса на аренду элитных квартир. Лишь за месяц количество сделок выросло на 12%, а по сравнению с прошлогодним показателем на 52%. Основная причина такой активности на высокобюджетном арендном рынке – рост туристического потока, - в первом полугодии этого года культурную столицу посетили на 12% больше гостей. При этом увеличился поток из зарубежных стран – Китая, Ближнего Востока и Индии.
Однако предложение выдерживает столь высокую активность и приросло на 28%, благодаря хорошему пополнению квартир в новых ЖК. При этом ставки аренды демонстрируют стабильность, и цена за лот существенно за год не изменилась, составив 186 600 руб. за объект в месяц. Такими данными делятся в элитном агентстве «Intermark Аренда» по итогам анализа рынка высокобюджетной аренды Петербурга в июле.
После незначительного снижения спроса в июне на 8%, спрос за последний месяц вновь демонстрирует рост на 12%. В сравнении с июлем прошлого года в июле 2025 года было сдано на 52% больше квартир в высоких бюджетах. Самыми востребованным и широко представленными локациями на высокобюджетном рынке аренды Санкт-Петербурга традиционно являются Петроградский и Центральный районы – на каждую локацию приходится почти четверть спроса и больше четверти предложения (по 28% и 27% соответственно).
«Рост спроса на элитную аренду в Петербурге в июле традиционно связан с высоким туристическим сезоном. При этом стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом, туристический поток в культурную столицу в первом полугодии 2025 года увеличился на 12%, - объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». - Вторая причина - высокая деловая активность города привлекает новых участников на рынок аренды».
География арендаторов расширилась. Помимо гостей из Москвы, Московской области, северных и центральных регионов России, в Петербурге заметно вырос поток иностранных гостей. Преимущественно это туристы из Китая, стран Ближнего Востока (Иран, Турция, Саудовская Аравия) и Индии. Они приезжают в Петербург как туристы, как студенты и с бизнес целями.
«Мы отмечаем увеличение спроса на элитную аренду со стороны иностранных представителей благодаря расширению механизма получения электронных виз, активной маркетинговой кампании города на зарубежных рынках, а также благодаря укреплению бизнес-отношения с этими странами», - комментирует Анастасия Зайнетдинова, руководитель петербургского офиса «Intermark Аренда».
На рост спроса также косвенно влияет рост объема предложения. Так, на рынке высокобюджетной аренды Петербурга наблюдается рост объема предложения в сравнении с прошлым годом на 28%. По сравнению с июнем, предложение вымылось на 15%, благодаря активной сдаче квартир в аренду.
«Стоит отметить, что в летние месяцы в Петербурге большинство договоров заключаются на короткий срок до 3 месяцев. Доля краткосрочной аренды здесь всегда высока в туристический сезон, прирост сделок на короткий срок по сравнению с прошлым годом составил 30%. Рост предложения квартир и апартаментов в краткосрочную аренду коррелирует с темпами ввода нового жилья и апарт-отелей. Многие собственники прицельно приобретают недвижимость для сдачи посуточно. Кроме того, в краткосрочную аренду вышли собственники жилья, ранее сдававшие его на долгий срок, и продавцы, которые не смогли реализовать вторичную недвижимость, - говорит Анастасия Зайнетдинова, руководитель петербургского офиса «Intermark Аренда». - В Санкт-Петербурге доходность от краткосрочной аренды может доходить до 20%, в то время как от долгосрочной аренды составляет стандартные 6%».
При столь высоком спросе цены на элитную аренду остаются устойчивыми. Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на начало августа 2025 года составила 186 600 руб./объект/ месяц. За последний год ставка почти не изменилась (прирост 1%), однако в пересчете на 1 кв.м показала рост на 10%.
«Такая разница произошла за счет снижения средней площади предлагаемых квартир на 8% со 100 кв.м до 87 кв.м», - объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
Средняя арендная ставка в сделках снизилась на 5% и составила 157 000 руб./объект/месяц. Цена за 1 кв.м при этом выросла на 9%.
Двух- и трехкомнатные квартиры остаются самыми востребованными, двухкомнатные квартиры в июле сняли 38% арендаторов и 34% предпочли трехкомнатные.
Самая дорогая недвижимость для аренды в Петербурге по итогам июля 2025 года представлена в Петроградском районе – средний бюджет предложения здесь составляет 227 800 руб./месяц.
Комментарии
(0)#