Как утверждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», из-за того, что рынок жилой недвижимости Москвы значительно подешевел, подмосковная недвижимость на этом фоне никак не сможет стать дороже, даже после полной отмены системы долевого строительства с 1 июня 2019 года. Но и резкого спада цен тоже ожидать не придется, так как маржинальность строительства этой недвижимости в области уже упала на порядок ниже комфортного для местных застройщиков уровня.
Однако областные власти не исключают того, что цены на жилье в Подмосковье могут подрасти из-за смены законодательства в долевом строительстве. По словам губернатора Московской области Андрея Воробьева, перспективы такие: жилья будет строиться меньше по причине меньших возможностей у реализующих проекты строителей, и все это приведет к удорожанию однокомнатного сегмента жилья. Губернатор допускает прирост в стоимости в 10-15%.
Правила игры застройщикам усложнят изменения в законе 214-ФЗ, а также отмена долевого строительства. Повысится себестоимость квартир как в столичном, так и в некоторых других регионах. Но добавить расходов на покупателей подмосковные застройщики не смогут по причине давления со стороны столицы – где даже внутри МКАД есть возможность приобрести жилье за 3 млн рублей. Если бы столичная недвижимость подорожала, у Подмосковья была бы возможность повысить свои цены. Но из-за профицита рынка это маловероятно в ближайшем будущем.
Комментарии
(0)#