Скачать программу
20.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.09.2019
Конференции
20.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний INSIGMA
Фото: Источник фото

38% предложения на первичном рынке премиум-класса экспонируется в крупных новостройках, в которых предполагается развитие полноценной собственной инфраструктуры. При этом, как отмечают аналитики компании Insigma, девелопера премиального жилого квартала RedSide, только 6% квартир предлагается в готовых проектах с уже действующими объектами.

Аналитики компании Insigma провели исследование первичного рынка жилья премиум-класса и пришли к выводу, что на сегодняшний день в столице реализуются 9 крупных проектов в данном сегменте, в которых заявлена полноценная собственная инфраструктура. Под «полноценной» в данном случае понимается наличие детской образовательной инфраструктуры, спортивных и медицинских объектов, магазинов и сервисных организаций, кафе и ресторанов, а также обширной внутренней территорией с парковой и рекреационной зонами.

От общего количества реализуемых в премиум-классе проектов данная цифра составляет лишь 12%. Однако если рассматривать объем предложения, то показатели выглядят намного значительнее: 38% квартир и апартаментов премиального сегмента относятся к новостройкам с собственной инфраструктурой. Столь большой объем объясняется тем, что все жилые комплексы премиум-класса с полноценной инфраструктурой – это масштабные проекты, рассчитанные на несколько сотен квартир и апартаментов каждый.

По оценке экспертов, за последний год объем предложения в рассматриваемой категории изменился незначительно – был отмечен прирост на 0,9%. И это несмотря на то, что за 12 месяцев стартовали продажи сразу в двух масштабных проектах, на которые сегодня приходится 12% всех квартир и апартаментов премиум-класса в столице. Без учета этих двух новостроек объем предложения в проектах с собственной инфраструктурой снизился на треть.

Больше всего лотов в проектах премиум-класса с полноценной инфраструктурой предлагается в Центральном административном округе. Здесь реализуется 3 проекта, в которых сосредоточено 44% предложения в изучаемом сегменте (17% предложения в премиум-классе в целом). На втором месте идет Северный административный округ, на территории которого также строится 3 подобных жилых комплекса, доля предложения в них составляет 28% (11%). Замыкает топ-3 Северо-Восточный административный округ – 14% (5%).

Данные Insigma

Среднюю стоимость недвижимости в премиальных новостройках с полной инфраструктурой эксперты компании Insigma оценили в 415 тыс. рублей за квадратный метр. За год этот показатель вырос на 13%. Средний бюджет покупки на сегодняшний день составляет 37,3 млн рублей (+12%).

Самые высокие цены отмечены на западе Москвы, где средний «квадрат» достигает отметки 720 тыс. рублей. В ЦАО этот показатель составляет 420 тыс. рублей за кв. м, в СЗАО – 355 тыс. рублей за кв. м. В Северном административном округе премиальное жилье в проектах с полным набором инфраструктурных объектов в среднем обойдется в 325 тыс. рублей за кв. м, а самые доступные варианты предлагаются в СВАО – 300 тыс. рублей за кв. м.

Также аналитики Insigma подсчитали, что только 6% предложения в премиум-классе относится к готовым проектам, в которых инфраструктурная составляющая полностью функционирует. Основной объем этих квартир сосредоточен в жилом квартале премиум-класса RedSide. На сегодняшний день здесь работают частный английский детский сад сети «Горница-Узорница», Химчистка №1, ресторан Littles, кафе «Лафлафель», барбершоп 5/8, аптека «Юнифарма» и другие необходимые в повседневной жизни объекты. В ближайшие месяцы планируется открытие премиального фитнес-центра World Class с бассейном и супермаркета «Азбука Вкуса». Также в состав комплекса входит ландшафтный парк площадью 3 гектара, на территории которого разместились детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулочные дорожки.

«Инфраструктурная составляющая еще не сданного в эксплуатацию проекта – это довольно эфемерное понятие. На этапе строительства девелопер может в красках расписывать всю невероятную инфраструктуру, которая обеспечит покупателям райскую жизнь, но к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию не успеть найти арендаторов, соответствующих статусу проекта. В жилом квартале RedSide мы очень основательно подошли к этому вопросу и еще до сдачи проекта собрали пул премиальных операторов. Благодаря этому жители RedSide уже могут закрыть многие повседневные потребности не покидая территории квартала, а в перспективе таких возможностей станет еще больше», - резюмирует Марина Синягина, коммерческий директор компании Insigma.

RedSide

RedSide – это восемь домов премиум-класса различной этажности, ландшафтный двор площадью 3 га, спроектированный немецким бюро anOther Architect, детский сад и клуб World Class на закрытой территории, несколько десятков сервисных и торговых точек в коммерческом уровне корпусов. В квартале открыты частный детский сад, аптека, барбершоп и салон красоты, шоу-рум электро-велосипедов, ателье-бутик, кафе и ланчерия.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
БЦ «Дельта Плаза»

«Дельта Плаза»: рабочее место международных компаний

Большой, стильный деловой комплекс в Таганском районе столицы привлекает разных арендаторов. По внешнему виду БЦ «Дельта Плаза» напоминает круизный лайнер, возвышающийся над другими постройками.
00
Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом

Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом

24-25 октября в Москве - два дня полностью посвященных технологиям управления репутацией, защиты от информационных атак, противодействия кризисным ситуациям в информационном поле.
00
На выставке «Недвижимость от лидеров»

Фестиваль недвижимости

28-29 сентября в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» пройдет Фестиваль недвижимости. На фестивале будут представлены новостройки крупнейших застройщиков.
00
Метриум Групп, логотип компании

Спрос на новостройки Москвы откатился к уровню 2017 года

В августе московские новостройки установили антирекорд по количеству заключенных сделок – 5 тыс. единиц, что стало самым низким показателем не только в 2019 году, но и за прошедшие два года.
00
Р-ФИКС, логотип компании

Названы 7 объективных параметров по которым можно оценить управляющую компанию в апарт-комплексе

Эксперты компании «Р-Фикс» рассказали о том, как проверить управляющую компанию в строящемся апарт-комплексе.
00
Группа компаний INSIGMA

Пресненскому району принадлежит рекорд по площади в сегменте дорогой недвижимости

Районом с самой большой концентрацией предложения элитной и премиальной недвижимости на территории Москвы остается Пресненский. Обзор центра Москвы.
00
Bright Rich | CORFAC International

Объем ввода складских площадей в Москве вырос почти на 80%

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, по итогам первой половины 2019 г., общая площадь введенных складских объектов на 79% превышает аналогичный период прошлого года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Ловись квартира большая – а лучше от 100 кв. м

Аналитики Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса в пределах МКАД, в которых есть предложение квартир площадью более 100 кв. м.
Или войти с помощью: