В России в год строится полквадратного метра на человека - с учетом квартир, дач и прочего жилья. При таком уровне строительства уже в среднесрочной перспективе в целом ряде регионов страны не удастся замещать аварийное жилье новым. Судите сами - подавляющее большинство населения страны проживают в домах, построенных еще во времена СССР или даже ранее. Это касается как городского жилья, так и сельского. Весь этот фонд постепенно приходит все в больший упадок.

Если даже отбросить потребность гражданина иметь как жилье в городе, где он преимущественно работает, так и хоть какое то жилье "в деревне", допустим этот абстрактный гражданин будет жить только в городе, тогда логично было бы предположить, что для перспективы его переезда из "старого" жилья в новое в ближайшие 20 лет в стране должно строиться более одного квадратного метра многоквартирного жилья. Но на самом деле в сегменте многоквартирных домов ежегодно строится только 40-45 млн квм в год (2018 год - 43,2 млн квм).

Так как в России население преимущественно проживает именно в городах (74% или не менее 109 млн человек), то для городского населения ситуация не просто удручающая, она уже становится критической. В 2018 году на каждого горожанина было введено нового жилья всего лишь 0,4 квм. Эта цифра реально еще меньше, так как из-за притока мигрантов, как внутренних, так и внешних, потребность в городском жилье еще выше.

Даже если взять по минимуму 18 квм жилья на человека, отбросив одиноких граждан и семьи из двух человек, то, исходя из текущих темпов строительства, для условного среднего горожанина его 18 квм будут построены только через 45 лет - к 2065 году. Причем речь не идет о бесплатном жилье, ведь статистика показывает суммарные объемы строительства, где в основном как раз коммерческое жилье. Естественно предположить, что масса старого жилого фонда просто не дотянет до 2065 года - это значит, что с каждым годом проблема аварийного жилья стоять будет все острее, а она и сейчас не особо успешно решается в стране.

По проблеме ввода жилья недавно вышло исследование РИА Новости, вот в кратце, что в нем сообщается.

Более всего совокупного жилья (квартиры, дома, дачи) в пересчете на одного жителя вводится в Ленинградской (1,2 квм) и Московской областях (1,1 квм), а хуже всего ситуация на Чукотке (0,024 квм) и в Магаданской области (0,025). То есть аутсайдеры рейтинга по сути умирают и могут в ближайшие десять-двадцать лет превратиться в зону трущоб, где, учитывая климат, просто никто не будет уже жить.

В исследовании также указывается на то, о чем и мы постоянно пишем - в последние годы в России ежегодно вводится порядка 75 млн квм жилой недвижимости. Например, в 2017 году введено 79,2 млн квм в 2018 году — 75,3 млн квм. В 2019 году, несмотря на всплеск ввода жилья застройщиками, по итогам первого полугодия ввод жилья вырос по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года всего на 3,7 процента и составил 30,1 млн квм. В среднем в пересчете на одного жителя в России ежегодно вводится примерно 0,52 квадратных метра жилья. Но этот показатель очень сильно варьируется по регионам - как мы видим на примерах Ленинградской области или Магаданской (1,2 квм против 0,025).

Как следует из исследования, наихудшая ситуация в северных и дальневосточных регионах России, более-менее сносная - в европейской части страны. Причем регионы с лучшими показателями по вводу жилья одновременно являются как правило и лидерами по показателю текущей обеспеченностью жильем. Например, в Московской области этот показатель равен 32,7 квм на человека, а в Республике Тыва 14, 1 квм (а строится 0,28 квм в год).

В среднем по стране в жилом фонде на одного гражданина приходится 25,8 квм (2019 год) - опять же напоминаем, что это суммарно вся совокупная жилая недвижимость - квартиры, дома, дачи и т.п. Таким образом, только на замещение текущего жилого фонда новым уйдет не менее 50 лет, если темпы строительства останутся на том же уровне.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: