На рынке недвижимости городов-миллионников экспонируется более 100 тысяч квартир, расположенных в уже сданных в эксплуатацию новостройках, а также в домах, сдающихся до конца 2025 года, выяснил Аналитический центр «Движение.ру». Это треть от всего объема находящегося в продаже жилья. В некоторых городах доля готового жилья и жилья с высокой степенью готовности составляет больше половины рыночного предложения. В условиях сокращения продаж при продолжающемся наращивании строительства в мегаполисах пустующие площади в сданных новостройках будут только расти.
Аналитический центр «Движение.ру» изучил структуру предложения от застройщиков в российских городах-миллионниках (дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с крупнейшими объемами строительства), чтобы выяснить, какую долю на нем занимает жилье в уже сданных домах, а также квартиры в новостройках с вводом в эксплуатацию до конца 2025 года.
Лидером по доле квартир в уже введенных в эксплуатацию девелоперами домах стал Омск, доля готового жилья в предложении застройщиков здесь достигает 37%. По этому показателю город существенно опережает другие мегаполисы. Более 15% в рыночной экспозиции готовое жилье занимает в Краснодаре, Новосибирске и Красноярске. Меньше всего (<5%) жилья в уже введенных домах застройщики предлагают в Нижнем Новгороде, Волгограде, Самаре и Ростове-на-Дону.
Город | Доля предложения девелоперов в уже сданных домах |
Омск | 36,90% |
Краснодар | 16,31% |
Новосибирск | 15,77% |
Красноярск | 15,41% |
Петербург | 12,98% |
Москва | 12,27% |
Воронеж | 12,15% |
Уфа | 8,20% |
Тюмень | 6,79% |
Пермь | 6,32% |
Екатеринбург | 6,22% |
Челябинск | 6,14% |
Казань | 5,27% |
Нижний Новгород | 4,98% |
Волгоград | 4,93% |
Самара | 4,89% |
Ростов-на-Дону | 3,58% |
Более существенную долю в предложении девелоперов занимает жилье, реализующееся в домах, которые должны быть введены в эксплуатацию до конца 2025 года. В четырех мегаполисах такие квартиры занимают четверть и более всей экспозиции: в Самаре, Краснодаре, Волгограде и Тюмени. Самая небольшая доля жилья с вводом в 2025 году — в Нижнем Новгороде (менее 10%).
Город | Доля предложения девелоперов в домах, сдающихся до конца 2025 г. |
Самара | 56,06% |
Краснодар | 38,76% |
Волгоград | 27,28% |
Тюмень | 25,16% |
Новосибирск | 24,43% |
Воронеж | 23,52% |
Петербург | 21,31% |
Ростов-на-Дону | 19,27% |
Красноярск | 16,84% |
Москва | 16,22% |
Екатеринбург | 15,75% |
Уфа | 15,52% |
Челябинск | 15,51% |
Омск | 13,69% |
Пермь | 12,53% |
Казань | 10,63% |
Нижний Новгород | 7,30% |
Если объединить долю готового жилья с долей жилья, которое должно быть сдано в эксплуатацию до 2025 года, можно обнаружить мегаполисы, где совокупная доля предложения таких квартир превышает 50% — это Самара, Краснодар и Омск. В среднем же по рынку городов-миллионников эта доля достигает трети.
Город | Доля предложения девелоперов в готовых домах и домах, сдающихся до конца 2025 г. |
Самара | 60,96% |
Краснодар | 55,07% |
Омск | 50,59% |
Новосибирск | 40,20% |
Воронеж | 35,67% |
Петербург | 34,29% |
Красноярск | 32,24% |
Волгоград | 32,21% |
Тюмень | 31,95% |
Москва | 28,48% |
Уфа | 23,72% |
Ростов-на-Дону | 22,85% |
Екатеринбург | 21,98% |
Челябинск | 21,66% |
Пермь | 18,85% |
Казань | 15,91% |
Нижний Новгород | 12,28% |
Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: экспозиция крупнейших сервисов-классифайдов (предложения от компаний-застройщиков).
Комментарии
(0)#