По данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2024 году в Санкт-Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению совокупного номерного фонда на 1,1 тыс. единиц. Основной рост предложения обеспечили апарт-отели: добавилось 777 номеров, что позволило повысить долю этого сегмента на рынке до 37% (прирост на 2 п. п. по сравнению с концом 2023 года). В 2025 году в городе ожидается открытие еще 11 апарт-отелей с общим номерным фондом в 2,5 тыс. единиц. Десять из одиннадцати будут находиться под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и других.
По предварительным данным, в 2024 году в России открылось более 80 новых качественных* гостиниц и апарт-отелей с общим фондом 9 тыс. номеров, что превышает показатель 2023 года на 6% (500 номеров) и соответствует рекордному значению 2018 года. Лидерами по приросту качественного предложения стали Краснодарский край (1,6 тыс. номеров), Санкт-Петербург (1 тыс. номеров) и Москва (600 номеров). В целом, объем качественного предложения в России составляет около 150 тыс. номеров.
*) Качественные средства размещения – гостиницы и апарт-отели, соответствующие современным стандартам классификации 3-5 звезд. В номерной фонд апарт-отелей включаются только классифицированные номера.
Динамика прироста качественного номерного фонда России, тыс. номеров
Источник: NF GROUP
На рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году 70% нового предложения пришлось на апарт-отели: было открыто 13 новых объектов, 12 из которых реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 777 единиц прошли классификацию. Прогнозируется, что в 2025 году откроется 11 апарт-отелей с общим номерным фондом 2,5 тыс. номеров. Десять из них будут функционировать под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и др.
К ключевым апарт-отелям, открытым в 2024 году, можно отнести следующие: «Гимназия №5» – апарт-отель категории 5* с номерным фондом 45 единиц, VALO Soul на 210 номеров категории 4* (проектный объем 448 юнитов), «25/17 Заневский» категории 4* на 120 номеров (проектный объем 300 юнитов), Artstudio M103 с номерным фондом 80 единиц заявленной категории 4* (проектный объем 458 юнитов) и комплекс сервисных апартаментов Well категории 3* на 40 номеров с проектным объемом 1 231 юнитов.
Ключевые апарт-отели, открытые в Санкт-Петербурге в 2024 году
Название | Формат | Адрес | Категория | Номерной фонд | Проектный объем |
«Гимназия №5» | Апарт-отель | Проспект Римского-Корсакова, д. 73/33 | 5* | 45 | 45 |
VALO Soul | Сервисные апартаменты | ул. Салова, д. 61 | 4* | 210 | 448 |
«25/7 Заневский» | Сервисные апартаменты | Заневский проспект, д. 65 | 4* | 120 | 300 |
Artstudio M103 | Сервисные апартаменты | Московский проспект, д. 103 | «Без звезд» (4* заявлено) | 80 | 458 |
Well | Сервисные апартаменты | Набережная Обводного канала, д. 118 | 3* | 40 | 1 231 |
Источник: NF GROUP
Общий объем предложения апарт-отелей в Северной столице по итогам 2024 года составил 53 объекта с номерным фондом 8,8 тыс. единиц.
Динамика предложения номерного фонда апарт-отелей в Санкт-Петербурге
Источник: NF GROUP
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Санкт-Петербург по праву считается основоположником формата сервисных апартаментов, и на сегодняшний день рынок находится в активной фазе развития. За последние пять лет номерной фонд апарт-отелей и доля этого сегмента в общем объеме гостиничной недвижимости стабильно растут. Заявленный объем новых проектов позволяет сказать, что рынок будет активно развиваться и дальше. В условиях высокой ключевой ставки возвратный капитал с продажи юнитов розничным инвесторам позволяет девелоперам минимизировать кредитную нагрузку и увеличивать объем предложения в гостиничном сегменте города».
Комментарии
(0)#