В САО реализуется 370,3 тыс. кв. м – какие проекты выбирают

На рынке новостроек САО экспонируется 46 комплексов, из которых 30 проектов с квартирами, 11 апарт-комплексов и 5 мультиформатных новостроек. Аналитики компании WE KNOW уточняют, что совокупный объём предложения в данной локации составляет 370,3 тыс. кв. м или 5,2 тыс. лотов, при этом в структуре преобладают квартиры – на них приходится 62%, на апартаменты – 38%. Половина экспонируемых площадей квартир приходится на комфорт-класс, 49% – на сегмент бизнес и 1% – на премиум-класс. Обратная ситуация наблюдается среди апартаментов, 91% которых реализуются в бизнес-сегменте, 3% – в комфорт-классе и 6% – в премиум-классе.  

По итогам 1 полугодия 2020 года средняя цена на первичном рынке недвижимости составила 263,3 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет – 18,7 млн рублей, при этом за квартал показатель вырос на 1,6%, а за полгода рост составил 5,5%. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года средняя цена выросла на 7,4%. В тройку самых дорогих округов столицы традиционно входят ЦАО, ЗАО и САО – 657,6 тыс. руб./кв. м, 321,9 тыс. руб./кв. м и 263,3 тыс. руб./кв. м соответственно.  

«Северный округ входит в тройку самых дорогих локаций столицы после ЦАО И ЗАО, что объясняется престижностью и комфортным наполнением – территория примечательна не только сложившейся социально экономической инфраструктурой, но и богата зелеными зонами. За последние 5 лет внешний образ северной части столицы сильно преобразился: большая часть действующих промышленных предприятий была перенесена за пределы города, а их территории стали частью программы по редевелопменту промышленных зон, - комментирует Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. – Развивалась и инфраструктурная составляющая – так, в конце 2014 года был построен крупнейший в Европе торговый центр «Авиапарк», в 2018 году открылся парк «Ходынское поле», площадь которого составила 24,7 Га, а территория оснащена зонами активного отдыха, а также произошло открытие ВТБ Арены.   

В условиях экономической стагнации в период пандемии COVID-19 Северный округ стал вторым по спросу – так, по итогу 1 полугодия 2020 года на него пришлось 16,1% проданных квартир и 16,5% апартаментов. При этом самыми популярными стали комплексы «Царская площадь» (квартиры, апартаменты/бизнес-класс), «Ленинградка 58» (квартиры/бизнес-класс), «Мята» (апартаменты/комфорт-класс). 

Среди проектов комфорт-класса с предложением квартир самыми востребованным стал «Тринити», в котором за полгода реализовано 18,2 тыс. кв. м. В комплексах «Дмитровский парк» и «Ильменский 17», также попавшими в тройку лидеров, продано 17 тыс. кв. м и 14,3 тыс. кв. м соответственно.  

В проектах бизнес-класса, в которых также представлен формат квартир, самые значительные показатели зафиксированы в ЖК «Ленинградка 58» - за указанный период продано 10,9 тыс. кв. м и 217 лотов. Популярностью пользовался также проект «Царская площадь», в котором реализовано 10,4 тыс. кв. м или 145 лотов. Стоит отметить, что данный проект уже введен в эксплуатацию, а минимальная стоимость квартиры составляет 13,3 млн рублей за однокомнатную квартиру 39 кв. м, средняя цена квадратного метра – 317 тыс. руб./кв. м. Замыкает тройку Prime Park – 9,3 тыс. кв. м  и 118 лотов.

Таблица 1. Наиболее востребованные проекты в САО по итогам 1 полугодия 2020 г.

 * внутренние данные компании WE KNOW 

         Среди комплексов с апартаментами комфорт-класса самым востребованным стал ЖК «Мята», в котором по итогам полугодия реализовано 1,4 тыс. кв. м и 39 лотов. В тройку лидеров также вошли проекты «Любовь и голуби» и «Город» - 640,2 и 597,2 кв. м соответственно.  

            В комплексах сегмента бизнес, включающих формат апартаментов, первое место занимает проект «Царская площадь» с показателями 5,2 тыс. кв. м и 87 лотов. Помимо этого, покупатели отдавали предпочтение комплексу Soho+Noho, в котором продано 3,9 тыс. кв. м (52 шт). Данный комплекс планируют ввести в эксплуатацию в конце года, минимальный бюджет составляет 16,5 млн рублей за двухкомнатный апартамент площадью 58,5 кв. м, а средняя цена квадратного метра составляет 331 тыс. руб./кв. м. Замыкает тройку ЖК «Зорге,9» с показателями 2,7 тыс. кв. м. В пятерку самых популярных проектов вошел также комплекс Alcon Tower, в котором было продано 2,2 тыс. кв. м. Цены в нем начинаются от 7,3 млн рублей за апартамент-студию площадью 25,1 кв. м, а средняя цена квадратного метра составляет 375 тыс. руб./кв. м. 

Таблица 2. Наиболее востребованные проекты в САО по итогам 1 полугодия 2020 г.