01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
WE KNOW logo
Фото: Источник фото

На рынке новостроек САО экспонируется 46 комплексов, из которых 30 проектов с квартирами, 11 апарт-комплексов и 5 мультиформатных новостроек. Аналитики компании WE KNOW уточняют, что совокупный объём предложения в данной локации составляет 370,3 тыс. кв. м или 5,2 тыс. лотов, при этом в структуре преобладают квартиры – на них приходится 62%, на апартаменты – 38%. Половина экспонируемых площадей квартир приходится на комфорт-класс, 49% – на сегмент бизнес и 1% – на премиум-класс. Обратная ситуация наблюдается среди апартаментов, 91% которых реализуются в бизнес-сегменте, 3% – в комфорт-классе и 6% – в премиум-классе.  

По итогам 1 полугодия 2020 года средняя цена на первичном рынке недвижимости составила 263,3 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет – 18,7 млн рублей, при этом за квартал показатель вырос на 1,6%, а за полгода рост составил 5,5%. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года средняя цена выросла на 7,4%. В тройку самых дорогих округов столицы традиционно входят ЦАО, ЗАО и САО – 657,6 тыс. руб./кв. м, 321,9 тыс. руб./кв. м и 263,3 тыс. руб./кв. м соответственно.  

«Северный округ входит в тройку самых дорогих локаций столицы после ЦАО И ЗАО, что объясняется престижностью и комфортным наполнением – территория примечательна не только сложившейся социально экономической инфраструктурой, но и богата зелеными зонами. За последние 5 лет внешний образ северной части столицы сильно преобразился: большая часть действующих промышленных предприятий была перенесена за пределы города, а их территории стали частью программы по редевелопменту промышленных зон, - комментирует Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. – Развивалась и инфраструктурная составляющая – так, в конце 2014 года был построен крупнейший в Европе торговый центр «Авиапарк», в 2018 году открылся парк «Ходынское поле», площадь которого составила 24,7 Га, а территория оснащена зонами активного отдыха, а также произошло открытие ВТБ Арены.   

В условиях экономической стагнации в период пандемии COVID-19 Северный округ стал вторым по спросу – так, по итогу 1 полугодия 2020 года на него пришлось 16,1% проданных квартир и 16,5% апартаментов. При этом самыми популярными стали комплексы «Царская площадь» (квартиры, апартаменты/бизнес-класс), «Ленинградка 58» (квартиры/бизнес-класс), «Мята» (апартаменты/комфорт-класс). 

Среди проектов комфорт-класса с предложением квартир самыми востребованным стал «Тринити», в котором за полгода реализовано 18,2 тыс. кв. м. В комплексах «Дмитровский парк» и «Ильменский 17», также попавшими в тройку лидеров, продано 17 тыс. кв. м и 14,3 тыс. кв. м соответственно.  

В проектах бизнес-класса, в которых также представлен формат квартир, самые значительные показатели зафиксированы в ЖК «Ленинградка 58» - за указанный период продано 10,9 тыс. кв. м и 217 лотов. Популярностью пользовался также проект «Царская площадь», в котором реализовано 10,4 тыс. кв. м или 145 лотов. Стоит отметить, что данный проект уже введен в эксплуатацию, а минимальная стоимость квартиры составляет 13,3 млн рублей за однокомнатную квартиру 39 кв. м, средняя цена квадратного метра – 317 тыс. руб./кв. м. Замыкает тройку Prime Park – 9,3 тыс. кв. м  и 118 лотов.

Таблица 1. Наиболее востребованные проекты в САО по итогам 1 полугодия 2020 г.

Наименование

Девелопер

Район

Реализованный объём,

кв. м

Реализованный объём, шт.

Ср. темп продаж за полгода, шт./мес.

Ср. темп продаж за полгода, кв. м/мес.

Ср. S реализ. лотов

Квартиры

       

комфорт

       

Тринити

ГК «Гранель»

Западное Дегунино

18 209,0

446

74

3 034,8

40,8

Дмитровский парк

ГК «ПИК»

Дмитровский

17 060,9

337

56

2 843,5

50,6

Ильменский 17

ГК «ПИК»

Западное Дегунино

14 366,2

305

51

2 394,4

47,1

Талисман на Дмитровском

3S Group

Западное Дегунино

12 053,7

262

44

2 009,0

46,0

Discovery Park

MR Group

Ховрино

8 760,1

179

30

1 460,0

48,9

бизнес

       

Ленинградка 58

ГК «ЛСР»

Головинский

10 961,7

217

36

1 827,0

50,5

Царская площадь*

MR Group / Coalco

Беговой

10 418,2

145

24

1 736,4

71,8

Prime Park

Optima Development

Хорошевский

9 307,8

118

20

1 551,3

78,9

Династия

Sezar Group

Хорошевский

7 818,4

130

22

1 303,1

60,1

Фестиваль парк

«Центр-Инвест»

Левобережный

7 641,5

107

18

1 273,6

71,4

 * внутренние данные компании WE KNOW 

 

         Среди комплексов с апартаментами комфорт-класса самым востребованным стал ЖК «Мята», в котором по итогам полугодия реализовано 1,4 тыс. кв. м и 39 лотов. В тройку лидеров также вошли проекты «Любовь и голуби» и «Город» - 640,2 и 597,2 кв. м соответственно.  

            В комплексах сегмента бизнес, включающих формат апартаментов, первое место занимает проект «Царская площадь» с показателями 5,2 тыс. кв. м и 87 лотов. Помимо этого, покупатели отдавали предпочтение комплексу Soho+Noho, в котором продано 3,9 тыс. кв. м (52 шт). Данный комплекс планируют ввести в эксплуатацию в конце года, минимальный бюджет составляет 16,5 млн рублей за двухкомнатный апартамент площадью 58,5 кв. м, а средняя цена квадратного метра составляет 331 тыс. руб./кв. м. Замыкает тройку ЖК «Зорге,9» с показателями 2,7 тыс. кв. м. В пятерку самых популярных проектов вошел также комплекс Alcon Tower, в котором было продано 2,2 тыс. кв. м. Цены в нем начинаются от 7,3 млн рублей за апартамент-студию площадью 25,1 кв. м, а средняя цена квадратного метра составляет 375 тыс. руб./кв. м. 

 

Таблица 2. Наиболее востребованные проекты в САО по итогам 1 полугодия 2020 г.

Наименование

Девелопер

Район

Реализованный объём,

кв. м

Реализованный объём, шт.

Ср. темп продаж за полгода, шт./мес.

Ср. темп продаж за полгода, кв. м/мес.

Ср. S реализ. лотов

Апартаменты

       

комфорт

       

Мята

ГК «МИЦ»

Беговой

1 413,0

39

7

235,5

36,2

Любовь и голуби

«СМУ-6 Инвестиции»

Западное Дегунино

640,2

10

2

106,7

64,0

Город

«Град инвест»

Дмитровский

597,2

15

3

99,5

39,8

Летний сад

ГК «Эталон»

Дмитровский

129,0

3

1

21,5

43,0

бизнес

       

Царская площадь*

MR Group / Coalco

Беговой

5 234,8

87

15

872,5

60,2

Soho+Noho

Wainbridge

Беговой

3 944,2

52

9

657,4

75,9

Зорге, 9

St Michael

Хорошевский

2 740,8

61

10

456,8

44,9

Alcon Tower

Alcon Development

Беговой

2 247,6

71

12

374,6

31,7

Невский

ГК «КРОСТ»

Войковский

612,8

14

2

102,1

43,8

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Или войти с помощью: