На территориях внутри МКАД в шаговой доступности от парка, чтобы по прямой было не более 300 метров и не приходилось пересекать больше одной улицы, строятся в основном проекты бизнес-класса или выше – к такому заключению пришли специалисты компании «Бест-Новострой». Из более чем 120 проектов бизнес-класса Москвы более 40% имеют парк в шаговой доступности, тогда как в массовом сегменте этот показатель не превышает 25%.
По данным агрегатора новостроек Dombook, внутри МКАД общую границу с каким-либо парком, большим сквером (садом) или просто зелёным массивом, подходящим для прогулок, или минимальное расстояние (не более 300 метров) от них имеет 49 проектов бизнес-класса и только 30 проектов массового сегмента. Данные IT-платформы bnMap.pro о старте продаж проектов говорят о том, что более престижные новостройки со временем «вытесняют» от парков более скромные. Из этих 49 проектов бизнес-класса раньше всех на рынке появился «Триколор» от Capital Group у парка «Акведук» – в 2008 году. Чем позднее выходили на рынок новые ЖК у парков, тем больше была среди них доля высокобюджетного и тем меньше доля массового жилья.
Площадки для строительства жилья у существующих городских парков сегодня редкость. Безусловно, девелоперы, получая возможность создания и реализации проекта в окружении зеленой территории, стремятся использовать все возможности выгодного расположения с учетом высокой ликвидности будущего девелоперского продукта. Отсюда постепенный рост качественных характеристик недвижимости у парков и, соответственно, их повышение в классе, – объясняет тенденцию директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
По мнению председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, парк в шаговой доступности улучшает инвестиционную идею для многих новостроек так же, как метро или набережная.
Особенно это касается единственных или последних оставшихся с выходом в какой-то определённый парк проектов, – отмечает эксперт. – Сейчас много вопросов к инвестированию в новостройки в связи с опасениями «перегрева» цен. Надо просто уметь видеть потенциал. Например, ЖК «Лица» уже готов, и предложение экспонируется по высокой стоимости, но эти последние лоты в жилом комплексе по факту последние квартиры на первичном рынке у парка «Ходынское поле». Новых площадок под строительство в локации нет. «Резиденция Сокольники» – единственная новостройка у одноимённого парка. Или можно строить стратегию от обратного – где парка нет, но он со временем появится, как, например, на ЗИЛе сделали «Тюфелеву рощу». В пойме реки Раменка анонсирован парк «Событие», благоустройство планируют осуществить за 2-3 года. Долина реки располагается в непосредственной близости от ЖК «Небо». Хотя жилой комплекс уже сдан, его инвестиционный потенциал ещё не исчерпан.
Ирина Доброхотова также напоминает простые решения для инвестирования в ЖК бизнес-класса у парка: старт продаж, минимально возможный порог входа, второе УТП (например, метро также в шаговой доступности). По этой логике минимальным бюджетом покупки отличились проекты «AFI ParkВоронцовский» и Wave (от 7,3 млн руб.), MONODOM Lake (от 7,4 млн), «Фестиваль парк» (от 7,8 млн). По минимальной стоимости квадратного метра лидируют МФК «Флотилия» (от 163 тыс. руб.), Silver (от 176 тыс.), «Триколор» (от 182 тыс.). Минимальное совокупное расстояние до парка и станции метро (суммарно не более 500 м) предлагают проекты «Фестиваль парк», TopHills, «Небо», «Настоящее», «Дыхание», «Лица», DreamTowers, «ВТБ Арена парк».
Приложение (данные предоставлены bnMap.pro): жилые комплексы бизнес-класса в шаговой доступности от парков и порядок цен на квартиры (апартаменты) в них. Критерии отбора: Москва внутри МКАД, не более 300 метров и/или не более 1 улицы между границами ЖК и парка. Парк
Проект
Стоимость лота, млн руб.
Стоимость квадратного метра, тыс. руб.
Старт продаж
Сад имени Баумана
KAZAKOV GrandLoft
10,3-32,8
382-678
08.2020
Петровский парк
AlconTower
25,8-129,4
352-569
11.2019
«Царская площадь»
15,9-41,9
266-402
01.2016
«ВТБ Арена парк»
23,2-197,5
285-937
10.2013
«Искра парк»
20,0-39,1
276-388
10.2014
PrimePark
18,3-117,7
441-773
Сокольники
«Резиденция Сокольники»
8,4-23,4
222-321
11.2020
Парк «Зелёная река»
«Символ»
8,9-67,9
221-408
10.2015
Южный ландшафтный парк
DreamTowers
15,1-75,3
353-494
Парк «Тюфелева роща»
«ЗИЛАРТ»
9-70,6
286-554
09.2015
Природный заказник Воробьёвы горы
«Ленинский, 38»
13,2-72,9
415-575
04.2017
Lunar
16,6-67,4
476-514
04.2021
Hide
19,5-60,3
375-584
09.2020
Детский парк
«Новоданиловская 8»
12,2-35,4
302-467
03.2020
Ботанический сад МГМУ
Headliner
21,3-46,8
249-468
12.2016
Парк «Ходынское поле»
«Лица»
20,8-57,4
355-363
11.2013
Парк «Дубки»
«Дыхание»
27,9-52,4
334-402
07.2015
Дубовая роща
«Достижение»
11,3-57,6
333-518
02.2021
Ботанический сад
Very
11-31,9
314-406
04.2021
ВДНХ
«Режиссёр»
16,8-72,8
289-489
10.2020
Парк Акведук
«Триколор»
23,8-42,3
182-300
10.2008
Лес «Октябрьское радиополе»
«Вереск»
9,5-30,0
300-385
12.2019
«Хорошёвский»
18,8-32
218-299
12.2014
Пойма реки Раменки + парк «Событие» (2023 г.)
WestGarden
15,2-104,9
328-649
07.2019
WillTowers
9,7-45,8
265-426
01.2021
«Мосфильмовский»
28,7-31,9
252-277
06.2014
«Настоящее»
17-55,8
336-490
05.2020
«Небо»
19,4-116,3
336-535
02.2018
«Событие»
11-62,5
268-468
02.2019
Юго-Западный лесопарк
«Архитектор»
18,2-45,9
286-397
09.2020
Битцевский лесопарк
LES
10,2-26
205-271
12.2019
Воронцовский парк
«AFI ParkВоронцовский»
7,3-50
248-483
10.2020
Долина реки Котловки
TopHills
9,2-40
293-451
04.2020
Усадьба Черёмушки-Знаменское
Eniteo
13-58,9
280-387
10.2020
Городок Баумана
«Виноградный»
25,6-48,9
370-424
08.2012
Парк перед посольством КНР
«Счастье на Ломоносовском»
30,1-50,4
422-492
09.2019
Долина реки Сетунь
Life-Кутузовский
29,2-71,4
276-367
10.2017
Набережная реки Москвы
«Остров»
16,9-272
337-753
02.2021
«Утёсов»
27,1-43,3
195-285
10.2011
Cidney City
13,2-62,2
361-540
12.2020
Серебряный парк
17,5-40,7
327-487
11.2017
Борисовские пруды
Wave
7,3-18,3
242-337
03.2021
Всехсвятская роща
Trend
13,1-86,2
326-500
11.2019
Baires
9-17,2
218-321
11.2020
Парк имени Воровского
«Балтийский»
19,3-39,3
290-350
05.2019
Парк у Головинских прудов
MONODOM Lake
7,4-26,2
201-296
12.2020
Парк Дружбы
МФК «Флотилия»
7,9-34,6
163-227
10.2011
«Фестиваль парк»
7,8-36,2
232-384
07.2017
Левобережный парк
Aquatoria
14,5-137,6
275-652
11.2018
Капустинский парк
Silver
12,3-18,9
176-347
05.2017
Комментарии
(0)#