Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями в сегменте комнат на вторичном рынке старой Москвы и Подмосковья за год. Так, в столице средняя цена 1 кв. м выросла на 15,8%, а средний ценник – на 11,4%. Специалисты компании считают, что удорожание таких лотов стало следствием общего подъема спроса и цен на недвижимость в 2020-м. По отношению к марту прошлого года экспозиция комнат существенно уменьшилась – на 54,6%. В начале 2021-го за счет активизации продавцов предложение комнат немного выросло, но аналитики ИНКОМ-Недвижимость считают такой прирост краткосрочным.

В Подмосковье за указанный период экспозиция комнат сократилась на 50,7%, но цены, в отличие от столицы, остались на том же уровне. Основные причины – высокий процент некачественных лотов и сильная конкуренция со студиями и мини-квартирами (в области больше этого бюджетного предложения, которое покупатели чаще всего выбирают вместо комнат).

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в столице самая дорогая комната стоит 12,8 млн рублей, она находится в Пресненском районе, в доме на Кудринской площади. Наиболее демократичный вариант – объект ценой 2,4 млн рублей в Восточном Измайлово, на 14-ой Парковой улице. В Подмосковье самое дорогостоящее предложение комнаты (3,8 млн рублей) было найдено в Одинцово, а бюджетный вариант (350 тыс. рублей) – в Зарайске.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что по сравнению с мартом 2020-го средняя цена предложения 1 кв. м комнат в столице повысилась на 15,8% (с 201,2 тыс. рублей до 233 тыс. рублей), а усредненная стоимость объекта – на 11,4% (с 3,3 млн рублей до 3,7 млн рублей). Объем предложения за отчетный период уменьшился на 54,6%, с 1 781 до 808 лотов. Примечательно, что вследствие оживления продавцов с января по февраль этого года экспозиция комнат увеличилась на 22,1%, однако в марте по данному показателю вновь наблюдалась отрицательная динамика – минус 3,9%.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«Что касается роста цен на комнаты, то это явление соответствует тенденциям рынка недвижимости в целом. Напомню, что в прошлом году мы наблюдали значительную активизацию покупателей: в сегменте новостроек мощным драйвером спроса стала программа ипотеки с господдержкой, на “вторичке” после окончания периода самоизоляции также началось увеличение количества сделок. В результате общий подъем спроса и цен затронул и комнаты. Отмечу, что это произошло с некоторым опозданием в сравнении с квартирами – наша аналитика по рынку показывает, что бо̀льшую часть прошлого года стоимость комнат оставалась примерно на одном уровне, более-менее заметное их удорожание началось лишь осенью.

Зимой экспозиция этих объектов увеличилась, однако подобные изменения обычно бывают краткосрочными. В начале 2020-го мы также фиксировали небольшой прирост числа комнат, но затем их предложение стало быстро сокращаться – наступил период ограничений, и, по нашим наблюдениям, некоторые собственники сняли свои объекты с продажи и какое-то время не возвращали их обратно, отслеживая изменения рынка. На волне роста спроса они решили заключить сделку уже в нынешнем году. И все же, несмотря на приток лотов, сегмент комнат продолжает “ужиматься”, занимая все меньший объем вторичного рынка жилья».

В целом интерес покупателей к таким объектам остается невысоким, о чем свидетельствует статистика спроса ИНКОМ-Недвижимость. Для сравнения – в марте 2020-го доля сделок с комнатами в компании составляла 3%, а по итогам прошлого месяца – 5%.

На вторичном рынке жилья Подмосковья наблюдаются схожие тенденции: за год предложение комнат здесь существенно уменьшилось – на 50,8%, с 2 887 до 1 420 лотов, при этом в начале 2021 года также наблюдалось усиление активности продавцов. А вот уровень цен за отчетный период практически не изменился – в указанной категории жилья средняя стоимость «квадрата» выросла лишь на 2,8% (с 63,3 тыс. рублей до 65,1 тыс. рублей), а средний ценник на 1% (с 1,02 млн рублей до 1,03 млн рублей).

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«Если сравнивать Подмосковье и старую Москву, то в столице спрос на комнаты выше, особенно это касается вариантов в хорошем состоянии и с адекватной ценой предложения, расположенных в историческом центре. Что же касается Московской области, то здесь, во-первых, весьма велик процент неликвида, т.е. комнат с низкими качественными характеристиками. Во-вторых, данная категория жилья гораздо сильнее конкурирует с мини-квартирами и студиями – в области больше этого бюджетного предложения, которое покупатели чаще всего выбирают вместо комнат. Поэтому стоимость подмосковных комнат за год почти не изменилась, даже несмотря на общий рост спроса».

По статистике аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в столице наиболее дорогостоящая комната находится в Пресненском районе (ЦАО), в 24-этажной «высотке» на Кудринской площади, на 13-м этаже. В 3‑комнатной квартире общей площадью 95 кв. м к продаже предлагается объект 18 кв. м по цене 12,8 млн рублей. Самый бюджетный вариант – комната с метражом 13 кв. м в 14‑комнатной квартире коридорного типа (бывшее общежитие) площадью 63 кв. м, на 3-м этаже 5‑этажного дома на 14-й Парковой улице, район Восточное Измайлово (ВАО). Ценник этого лота – 2,4 млн рублей.

В Подмосковье наиболее дорогостоящей комнатой является объект со следующими характеристиками: площадь – 14 кв. м, цена – 3,8 млн рублей. Это часть 2-комнатной квартиры общей площадью 30 кв. м, расположенной на 6-м этаже 16‑этажного дома в Одинцово, мкр. Центральный, на Советской улице. А самый доступный вариант – комната с аналогичным метражом (14 кв. м), без ремонта, предлагаемая покупателям за 350 тыс. рублей. Она находится на 1-м этаже 2-этажного общежития в Зарайске, улица пос. Текстильщиков.

Иногда на продажу выставляется сразу несколько комнат в одной квартире. Самое дорогостоящее подобное предложение в столице – 5 комнат в 7-комнатной квартире, расположенной на последнем этаже 3-этажного дома на Арбате (ЦАО). Совокупная стоимость – 39 млн рублей, оставшиеся 2 комнаты принадлежат городским властям.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 24 мая 2022 года

Ответы на вопросы: - Изменения в земельном законодательстве, - дома блокированной застройки, - сельская ипотека, - о сроке окончания ипотеки в ЕГРН
00
FiliCity Livingroom kitchen. ЖК Famous, отделка MR Ready от бюро Олега Клодта

В ЖК Famous выведены в продажу квартиры с дизайнерской финишной отделкой MR Ready от бюро Олега Клодта

Компания MR Group сообщает о начале реализации квартир с финишной дизайнерской отделкой в премиальном небоскребе Famous (квартал Filicity в 5 минутах от станции метро «Фили»).
00
ГК "А101" лого

Застройщик в Новой Москве запустил ипотеку для специалистов IT

ГК «А101» запустила новую программу по предоставлению специалистам в области информационных технологий льготного ипотечного кредита со ставкой от 4,7% годовых.
00
Apple Real Estate, логотип компании

Скидки на аренду элитного жилья в Москве доходят до 20%

На московском рынке аренды жилья количество предложений растет из-за оттока людей из страны. Плюс многие передумали продавать свою недвижимость и ушли в сегмент аренды до стабилизации ситуации.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Магазины, пекарни и объекты услуг для жителей открыты на первых этажах домов по программе реновации

В 165 новостройках, уже переданных под заселение в рамках программы реновации в Москве, расположено более 400 нежилых помещений, из которых 200 используется для размещения предприятий малого и среднего бизнеса.
00
Дом по реновации, Москва

Новостройку по программе реновации введут в эксплуатацию в этом году в районе Люблино

В районе Люблино по адресу: Люблинская улица, владение 109/1 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Новостройка рассчитана на 216 квартир
00
РСТЦ (Российский Совет Торговых Центров)

Заявление Российского совета торговых центров о расторжении договоров аренды

Российский совет торговых центров поддерживает инициативу правительства рассмотреть возможность предоставить собственникам торговых центров право досрочно расторгать договоры аренды. Читайте подробнее.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Апартаменты - без льготной ипотеки, но со ставкой от застройщика

Компании, реализующие апартаменты, предлагают клиентам партнерские программы от банков и застройщиков, где ставка заметно ниже рыночной. Покупателей также привлекают мини-форматы и бюджеты до 5 млн рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

Льготная ипотека потенциально охватывает 50% россиян

Программа льготной ипотеки может решить жилищный вопрос для 50% населения РФ. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», сопоставив распределение доходов, средний размер кредита и новые условия льготной ипотеки.
00
Дом.РФ лого

Утверждена дорожная карта по развитию суперсервиса ДОМ.РФ для ИЖС

Президиум Правительственной комиссии утвердил целевое состояние и дорожную карту по реализации суперсервиса «Цифровое строительство индивидуального жилого дома».
00
ЖК "Символ" 20 корпус

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово. Дом входит в квартал «Независимость», расположенный всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река».
00
Скандинавия Юг дом 23

ГК «А101» завершила монолитные работы в семи корпусах дома №23 ЖК «Скандинавия»

ГК «А101» завершила монолитные работы в доме №23 в жилом комплексе «Скандинавия». В настоящее время на объекте продолжаются работы по укладке внутренних и внешних стен: сделано больше 50% кладки.
00
Департамент Строительства г.Москвы

8 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Можайский

В стадии строительства находятся 6 зданий, в проектировании – еще две новостройки. С момента старта программы реновации в районе Можайский уже ввели в эксплуатацию 4 жилых дома.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Льготная ипотека не спасла спрос на новостройки от обвала. Покупатели ждут снижения ставок

Несмотря на увеличение лимита по программе льготной ипотеки с 1 апреля, спрос на новостройки рухнул. Причем больше, чем на вторичном рынке, где ипотечные ставки не субсидируются.
Или войти с помощью: