Сегодня 11:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями в сегменте комнат на вторичном рынке старой Москвы и Подмосковья за год. Так, в столице средняя цена 1 кв. м выросла на 15,8%, а средний ценник – на 11,4%. Специалисты компании считают, что удорожание таких лотов стало следствием общего подъема спроса и цен на недвижимость в 2020-м. По отношению к марту прошлого года экспозиция комнат существенно уменьшилась – на 54,6%. В начале 2021-го за счет активизации продавцов предложение комнат немного выросло, но аналитики ИНКОМ-Недвижимость считают такой прирост краткосрочным.

В Подмосковье за указанный период экспозиция комнат сократилась на 50,7%, но цены, в отличие от столицы, остались на том же уровне. Основные причины – высокий процент некачественных лотов и сильная конкуренция со студиями и мини-квартирами (в области больше этого бюджетного предложения, которое покупатели чаще всего выбирают вместо комнат).

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в столице самая дорогая комната стоит 12,8 млн рублей, она находится в Пресненском районе, в доме на Кудринской площади. Наиболее демократичный вариант – объект ценой 2,4 млн рублей в Восточном Измайлово, на 14-ой Парковой улице. В Подмосковье самое дорогостоящее предложение комнаты (3,8 млн рублей) было найдено в Одинцово, а бюджетный вариант (350 тыс. рублей) – в Зарайске.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что по сравнению с мартом 2020-го средняя цена предложения 1 кв. м комнат в столице повысилась на 15,8% (с 201,2 тыс. рублей до 233 тыс. рублей), а усредненная стоимость объекта – на 11,4% (с 3,3 млн рублей до 3,7 млн рублей). Объем предложения за отчетный период уменьшился на 54,6%, с 1 781 до 808 лотов. Примечательно, что вследствие оживления продавцов с января по февраль этого года экспозиция комнат увеличилась на 22,1%, однако в марте по данному показателю вновь наблюдалась отрицательная динамика – минус 3,9%.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«Что касается роста цен на комнаты, то это явление соответствует тенденциям рынка недвижимости в целом. Напомню, что в прошлом году мы наблюдали значительную активизацию покупателей: в сегменте новостроек мощным драйвером спроса стала программа ипотеки с господдержкой, на “вторичке” после окончания периода самоизоляции также началось увеличение количества сделок. В результате общий подъем спроса и цен затронул и комнаты. Отмечу, что это произошло с некоторым опозданием в сравнении с квартирами – наша аналитика по рынку показывает, что бо̀льшую часть прошлого года стоимость комнат оставалась примерно на одном уровне, более-менее заметное их удорожание началось лишь осенью.

Зимой экспозиция этих объектов увеличилась, однако подобные изменения обычно бывают краткосрочными. В начале 2020-го мы также фиксировали небольшой прирост числа комнат, но затем их предложение стало быстро сокращаться – наступил период ограничений, и, по нашим наблюдениям, некоторые собственники сняли свои объекты с продажи и какое-то время не возвращали их обратно, отслеживая изменения рынка. На волне роста спроса они решили заключить сделку уже в нынешнем году. И все же, несмотря на приток лотов, сегмент комнат продолжает “ужиматься”, занимая все меньший объем вторичного рынка жилья».

В целом интерес покупателей к таким объектам остается невысоким, о чем свидетельствует статистика спроса ИНКОМ-Недвижимость. Для сравнения – в марте 2020-го доля сделок с комнатами в компании составляла 3%, а по итогам прошлого месяца – 5%.

На вторичном рынке жилья Подмосковья наблюдаются схожие тенденции: за год предложение комнат здесь существенно уменьшилось – на 50,8%, с 2 887 до 1 420 лотов, при этом в начале 2021 года также наблюдалось усиление активности продавцов. А вот уровень цен за отчетный период практически не изменился – в указанной категории жилья средняя стоимость «квадрата» выросла лишь на 2,8% (с 63,3 тыс. рублей до 65,1 тыс. рублей), а средний ценник на 1% (с 1,02 млн рублей до 1,03 млн рублей).

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«Если сравнивать Подмосковье и старую Москву, то в столице спрос на комнаты выше, особенно это касается вариантов в хорошем состоянии и с адекватной ценой предложения, расположенных в историческом центре. Что же касается Московской области, то здесь, во-первых, весьма велик процент неликвида, т.е. комнат с низкими качественными характеристиками. Во-вторых, данная категория жилья гораздо сильнее конкурирует с мини-квартирами и студиями – в области больше этого бюджетного предложения, которое покупатели чаще всего выбирают вместо комнат. Поэтому стоимость подмосковных комнат за год почти не изменилась, даже несмотря на общий рост спроса».

По статистике аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в столице наиболее дорогостоящая комната находится в Пресненском районе (ЦАО), в 24-этажной «высотке» на Кудринской площади, на 13-м этаже. В 3‑комнатной квартире общей площадью 95 кв. м к продаже предлагается объект 18 кв. м по цене 12,8 млн рублей. Самый бюджетный вариант – комната с метражом 13 кв. м в 14‑комнатной квартире коридорного типа (бывшее общежитие) площадью 63 кв. м, на 3-м этаже 5‑этажного дома на 14-й Парковой улице, район Восточное Измайлово (ВАО). Ценник этого лота – 2,4 млн рублей.

В Подмосковье наиболее дорогостоящей комнатой является объект со следующими характеристиками: площадь – 14 кв. м, цена – 3,8 млн рублей. Это часть 2-комнатной квартиры общей площадью 30 кв. м, расположенной на 6-м этаже 16‑этажного дома в Одинцово, мкр. Центральный, на Советской улице. А самый доступный вариант – комната с аналогичным метражом (14 кв. м), без ремонта, предлагаемая покупателям за 350 тыс. рублей. Она находится на 1-м этаже 2-этажного общежития в Зарайске, улица пос. Текстильщиков.

Иногда на продажу выставляется сразу несколько комнат в одной квартире. Самое дорогостоящее подобное предложение в столице – 5 комнат в 7-комнатной квартире, расположенной на последнем этаже 3-этажного дома на Арбате (ЦАО). Совокупная стоимость – 39 млн рублей, оставшиеся 2 комнаты принадлежат городским властям.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: