В текущих рыночных условиях компании предпочитают гибкие арендные решения

Специалисты технологической платформы «Авито Недвижимость» подвели итоги III квартала 2025 года на рынке офисной недвижимости в России. По сравнению с III кварталом 2024 года интерес к покупке офисных объектов увеличился в Москве (+59%), Новосибирской области (+26%), Пермском крае (+4%) и Санкт-Петербурге (+1%), арендой стали чаще интересоваться в Новосибирской (+10%) и Московской областях (+6%).

По сравнению с III кварталом 2024 года предложение офисов в целом по стране выросло на 24% год к году (+23% в продаже — до 15,5 тыс. объектов, +25% в аренде — до 56,7 тыс. объектов). Рост выбора офисов на платформе обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это следствие небольшого снижения спроса — объекты дольше остаются в экспозиции. Во-вторых, владельцы офисной недвижимости все чаще делят объекты на блоки меньшей площади, за счет чего общее количество объявлений растет.

На фоне увеличения предложения на платформе пользователям важно иметь исчерпывающую информацию об объектах. Такие данные как особенности помещения, функциональная планировка, окружение объекта, транспортная доступность, пешеходный и автомобильный трафик становятся ключевыми для быстрого и удобного выбора офисных помещений. Сегодня «Авито Недвижимость» предлагает более 7 000 карточек бизнес-центров с детальной информацией по каждому объекту. В этих зданиях доступно свыше 32 000 офисов и объектов свободного назначения для аренды и покупки.

В III квартале 2025 года интерес к офисам в среднем по стране сократился на 7% год к году (-9% в продаже, -6% в аренде), при этом в ряде регионов зафиксирована положительная динамика. Покупкой офисов стали чаще интересоваться в Москве (+59%), Новосибирской области (+26%), Пермском крае (+4%) и Санкт-Петербурге (+1%). В сегменте аренды спрос вырос в Новосибирской (+10%) и Московской областях (+6%). Как и год назад, пользователи «Авито Недвижимости» чаще интересовались офисами в аренду: доля спроса сегмента составляет 92% против 8% в продаже в среднем по России. Вероятно, спрос на офисные помещения и дальше будет сосредоточен в сегменте аренды: в текущих рыночных условиях многие компании предпочитают гибкие арендные решения.

Если анализировать офисные помещения класса A и B, то мы видим, что в Москве потенциальные покупатели чаще всего интересуются объектами до 100 кв. м — на них приходится 41% от общего объема спроса на платформе. Немногим меньше доля помещений площадью от 101 до 500 кв. м — 38%. На офисы размером от 500 кв. м приходится 21% от всего спроса в сегменте.

По итогам III квартала 2025 года интерес к покупке столичных офисов на «Авито Недвижимости» увеличился на 44% год к году, причем наибольшая динамика отмечается для площадей от 101 до 500 кв. м — они стали востребованнее на 86%.

Московский рынок офисов остается самым крупным среди регионов России — на него приходится 14% от общего объема спроса по стране. Если анализировать офисные помещения класса A и B, то мы видим, что в Москве потенциальные покупатели чаще всего интересуются объектами до 100 кв. м — на них приходится 41% от общего объема спроса на платформе. Немногим меньше доля помещений площадью от 101 до 500 кв. м — 38%. На офисы размером от 500 кв. м приходится 21% от всего спроса в сегменте.

По итогам III квартала 2025 года интерес к покупке столичных офисов на «Авито Недвижимости» увеличился на 44% год к году, причем наибольшая динамика отмечается для площадей от 101 до 500 кв. м — они стали востребованнее на 86%.

В сегменте аренды офисы до 100 кв. м занимают подавляющую долю в структуре спроса — 64%. В 26% случаев арендаторы интересуются объектам от 101 до 500 кв. м, на большие офисы свыше 500 кв. м приходится 10% спроса. При этом интерес к аренде таких объектов год к году вырос на 62%, в то время как спрос на офисы меньше площади изменился незначительно. В целом, аренда офисов в Москве в III квартале 2025 года оказалась на 3% востребованнее, чем годом ранее.

«Ситуация с востребованностью офисов не новая. Поэтому к 2028 году объем строительства по программе МПТ может составить порядка 1,6 млн кв. м офисной недвижимости. В рамках госпрограммы застройщики получают льготы при созданиии мест приложения труда и в том числе активно возводят бизнес-центры. Помимо льгот застройщики из сферы жилищного строительства выходят на рынок коммерческой недвижимости с целью диверсификации рисков», – поделился управляющий директор категории “Коммерческая недвижимость” Авито Олег Изотов.

Если анализировать цены на столичные офисы, то снижение стоимости к III кварталу 2024 года было зафиксировано в категории аренды офисов класса А размером до 100 кв. м (-20% год к году, до 3 049 рублей за кв. м). Данные по стоимости покупки и аренды офисов в Москве представлены в таблице 1.

Таблица 1. Стоимость продажи и аренды офисной недвижимости в Москве, данные «Авито Недвижимости» за сентябрь 2025 года